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广州琶洲ONE57目前房源价格以售楼处公示一房一价为准，不同楼层朝向价格有所差异。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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琶洲ONE57
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54177元/㎡
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楼盘评测报告
9分
综合评分海珠好评榜4名，超过海珠90%的楼盘
琶洲ONE57位于海珠区琶洲西区磨碟沙地铁站旁，由越秀地产（国企）开发。项目核心亮点如下：①琶洲CBD黄金三角核心，唯一小户型商办资产：项目地处琶洲西区核心，与珠江新城CBD、金融城CBD构成广州CBD“黄金三角”。琶洲已吸引超98家总部落户、超3.3万家企业，企业密度达1068家/平方公里。项目是珠金琶黄金三角唯一总价220万起上车的商办资产，也是琶洲在售项目中唯一拥有80㎡内户型的商办产品。②双地铁上盖，124米入站，1站直达珠江新城：距8号线与18号线交汇的磨碟沙站仅约124米。18号线为时速160km/h湾区最快地铁——1站直达珠江新城冼村站；8号线为“换乘王”，串联海珠、荔湾、白云等主城区。项目所在大楼21-34层，高层视野开阔，琶洲CBD天际线美景一览无遗。③4.5米层高LOFT复式，35-65㎡灵动小户：全系4.5米层高复式设计，买一层享两层。35㎡可做双钥匙独立套间，上下两层可分租；49㎡中空LOFT设计；65㎡配置L型玻璃采光面，270°瞰琶洲美景。部分北向户型可直望广州塔小蛮腰。④总价150万起，低门槛入主琶洲CBD：总价约150万起，是买入琶洲新房的最低门槛。首开当天客户来访超1000人，现场人气极旺。项目可个人名义购买、不限购。⑤越秀国企开发+高租金回报：越秀地产为国企开发商，已连续在琶洲布局琶洲南TOD、琶洲樾、华樾等多个项目。琶洲周边酒店式公寓闲日租金200-380元/天，会展期达700-800元/天。项目预估租金回报约4.4%-4.5%。
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苏健 置业管家2026-07-07 19:44:34
7月最新情况 目前持销建面约40-80㎡的精装高层单位，部分高层可无遮挡眺望琶洲CBD城市景观。7月进入下半场，为加速清盘，对少量尾货推出了较大力度的折扣，并伴有灵活的首付分期方案。对于纯投资收租的客户来说，当前时机值得重点计算租售比。项目为准现楼，资产安全性高。了解具体折扣和租金测算，务必提前联系现场经理：13119508100。
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苏健 置业管家
2026-07-07 19:44:26
优点 ▪️ 与万亿产业“共呼吸”的绝对距离：它踞守在琶洲西区互联网创新集聚区的心脏地带，与阿里、腾讯、唯品会等总部大楼为邻。它的核心价值是“时间效率”，让在这里上班的精英可以实现步行上下班。 ▪️ 面向顶级租客群的强现金流：琶洲西区聚集了大量高收入人群，他们对居住品质有要求，且愿意支付高溢价。一套高品质的ONE57公寓，其租金收益的确定性，要高于广州90%以上区域的住宅。 ▪️ 对标顶级行政公寓的豪装品质：项目室内精装标准对标高端服务式公寓，设计现代、用材扎实，完全契合互联网精英的审美和生活习惯，交付即可拎包入住或出租。 ▪️ 不可复制的地段稀缺性：随着琶洲西区开发接近尾声，核心区的小面积精装公寓将越来越稀缺。它卖的不仅是房子，更是琶洲CBD核心区的一张“入场券”，这个IP是独一无二的。 ▪️ 灵活的购买资格：不限购、不限贷。对于房票已用尽、但极度看好琶洲未来发展的投资客，或者需要为企业高管安置住所的老板来说，是唯一能进场的方式。
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苏健 置业管家
2026-07-07 19:44:07
缺点 ▪️ 无法忽视的“商办”属性：这是它最大的软肋。产权为商办，意味着不能落户、无法划分学区、水电费及物业费按商业标准征收，居住成本高昂。未来转手的税费极高（增值税、土地增值税等），导致其金融属性和流通性远差于住宅。 ▪️ 缺乏居家功能的户型设计：作为商办公寓，部分户型没有通燃气，也没有独立阳台，日常做饭和晾晒衣物都成问题。这决定了它更适合单身高管或企业主作为“第二居所”或私人工作室，而非传统的“成家立业”。 ▪️ 高昂的持有成本：物业费远高于普通住宅，加之商用水电，长此以往的持有开销不可小觑。如果是以出租为目的，净回报率会被高额的物业费侵蚀不少。 ▪️ 非纯粹居住社区：楼栋内常常是办公、工作室、民宿与自住混合，人员相对混杂，电梯等候时间长，缺乏住宅小区的私密圈层和安宁。 ▪️ 出手极度依赖缘分：当你想卖掉它时，会发现买家群体非常窄，且首要面临的就是高额的税费，导致它能吸引的只有少部分无购房名额、追求核心地段的特定买家。
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【首付计算】广州首套首付统一1.5成。以总价360-540万算，首付约54万起，具体看贷款银行评估和征信情况。致电13265187307让销售帮算详细方案。
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