保利水木芳华

别名：水木芳华保利沐华美苑

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在售住宅品牌地产配套成熟地铁沿线人车分流

参考均价 10532元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(4) 、 2室(10) 、 3室(4) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-10-02 新开盘通知

楼盘地址 增城科教城21号线凤岗站C出口科技小镇旁 发地址到手机

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楼盘户型

1室(4) 2室(10) 3室(4) 4室(1)

全部户型

在售 1室2厅1卫 67㎡约71万咨询底价

在售 1室2厅1卫 70㎡约74万咨询底价

在售 1室2厅2卫 83㎡约87万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

保利央企开发，实景精装现房，交付稳妥无忧。整个社区共12栋高层，围合式园林，绿化率30%，配备泳池、环形跑道与全龄架空层活动空间。项目自建18班公立幼儿园+24班广附公立小学，学校已开学，实现目送式教育，九年义务教育配套确定性极强。距离21号线凤岗快线站约700m，步行可达，去往天河通勤高效。户型使用率接近95%，69㎡就能做三房，小户型门槛极低，二手与出租流通性很强。自带一万方社区底商，保利自持物业，车位配比充足，是朱村科教城刚需标杆盘。短板：两梯六户密度偏高，前排楼栋临近主干道，部分楼栋靠近学校会有噪音干扰，整体楼间距一般。

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-04
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2025-12-08
在售
【保利水木芳华】近期资讯：保利·水木芳华现房发售，单价11000以内任选，其中69平总价73万起，83/85平总价92万起，101/103平总价117万起。具体信息请关注吉屋网。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 17:35:29

（央企实景现房大盘，超高实用率刚需精装三四房）世界 500 强央企保利开发 33 万方大型社区，全盘实景现房交付，楼栋、园林、样板间可实地查验，交付风险低，自持保利物业 24 小时精细化运维服务。社区共 12 栋高层，总户数 2556 户，容积率 3.13、绿化率 30%，配足地下车位，围合布局保障楼栋采光通风。主力 69-103㎡成长型户型，整体实用率高达 95%，69㎡即可做到三房，83-85㎡三开间朝南三房，101-103㎡四房适配二孩、三代同堂；全系方正动静分区，搭配全景拓展飘窗与观景阳台，全屋品牌精装交付，上车门槛低，适配年轻刚需自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:35:24

（家门口广附系全龄公办教育，成熟商业医疗生态配齐）教育资源确定性突出，社区配建 18 班公立幼儿园、24 班广附集团科教城小学，均已投入使用，下楼即可接送，实现目送式就学；初中对口广附旗下朱村中学，500 米内规划广州外国语学校增城校区，形成 0-15 年完整公办教育闭环。自带约 1 万方社区临街商业，连锁生鲜、餐饮、便利店已营业；3 公里覆盖增城万达、片区卫生院与综合医疗机构。坐落千亿科教城核心，十余所高校环绕人文氛围浓厚，社区围合式中央园林搭配全龄架空活动区，文教、购物、医疗、休闲配套全部落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:35:18

（地铁多维立体路网，天河黄埔通勤便捷）项目步行约 600 米直达 21 号线快线凤岗站 C 出口，快线 2 站抵达科学城、4 站直达天河智慧城，一站镇龙 TOD 接驳穗莞深、新白广城际，通达白云机场、东莞深圳北京房天下。门前广汕公路串联多条主干道，临近增天、广河、北三环等四大高速，自驾 30 分钟直达天河主城；社区门口布设多路公交站点，构建地铁 + 城际 + 公交 + 高速四维出行体系，适配天河、黄埔上班族日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 18:44:21

家门口公立全龄教育，目送式上学（核心王牌）自建 18 班公立幼儿园 + 24 班科教城公办小学（广附集团，已开学），下楼即到校；初中对口朱村中学（纳入广附教育集团），近邻在建 60 班广州外国语学校增城校区，幼小初 12 年公办闭环，育儿刚需首选。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 18:44:17

近 21 号线凤岗站，快线通勤天河黄埔优选距21 号线凤岗站 C 口约 600-900m，步行 10min，快线 2 站科学城、4 站天河智慧城，镇龙站换乘新白广城际通达白云机场；临广汕公路，接驳增天高速、广园快速、北三环，自驾 30min 直达天河主城区，地铁 + 自驾双通勤适配刚需上班族。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 18:44:10

央企保利开发，精装准现房，保利自持物业稳妥保利央企打造，小区共 12 栋超高层、总户数 2556 户，容积率 3.13、绿化率 30%，车位配比 1:1.03，物业费 2.8 元 /㎡・月、保利物业直管；围合式中央园林 + 分龄泳池、全龄活动区，组团式布局，7-9 栋已陆续精装交付，置业无烂尾隐患。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 15:13:15

地铁近 + 公交密 + 自驾快，科学城 / 天河通勤首选地铁：距 21 号线凤岗站约650-800m，步行约 8-10min；快线 2 站科学城、4 站天河，1 站镇龙接驳城际，跨城便捷。公交：步行约 120m 到科教城小学站，500m 内多个站点，线路覆盖朱村 / 新塘，班次足。自驾：临广汕公路，5min 上广园快速 / 北三环高速；30min 到天河，路况通畅。小结：地铁快线 + 目送式教育 + 低总价；适合科学城 / 天河通勤、刚需自住、重视教育与潜力，介意大型商业暂未完全成熟者慎选。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 15:13:09

科教城芯 + 地铁快线 + 目送式教育 + 央企准现房，刚需自住优选央企开发：保利品牌，准现房交付，交付稳有保障。地铁快线盘：21 号线凤岗站，2 站科学城、4 站天河，通勤高效。目送式教育：自建幼儿园 + 小学，步行可达，教育确定性强。低总价刚需：67-103㎡三至四房，70 万起上车，置业门槛低。科教城潜力：广州科教城核心，13 所高校落地，未来升值空间大。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 15:13:03

教育：自带18 班公立幼儿园 + 24 班公立科教城小学（已开学）；对口朱村中学（广附教育集团）；周边规划广州外国语学校（增城校区），全龄教育完善。商业：自带1 万㎡商业街（麦当劳、肯德基已开业）；近凤岗站 1.5 万㎡下沉式商业广场；1 站地铁到增城万达 / 东汇城，日常 + 消费全覆盖。医疗：现有社区卫生服务站；地铁 2 站到增城妇幼保健院；规划广州市妇女儿童医疗中心增城院区、科教城三甲医院用地。生态 / 内部：近赛宝湖公园、西福河公园；社区配中央园林，居住环境宜居。
彭旭置业管家

2026-04-11 16:04:39

保利水木芳华，增城科教城芯央企保利匠造。21 号线凤岗站约 600 米、快线 4 站天河。自建 24 班公立小学（已开学）+18 班幼儿园，广附教育集团、广外校区环伺。精装准现房、67-103㎡三至四房、得房率约 95%。1 万㎡社区商业、五大公园环绕，保利物业、车位比 1:1.33，高性价比刚需教育地铁盘。