.png)
广州2024新房，广州楼市，其实挺闷骚的
朋友们，你们被广州热哭了吗？ 广州最近的气温，比我近期的精神状态还要不稳定。3月底，广州就已经打破了最早入夏记录，广州人从期盼太阳到厌恶它只用了20天 跟广州气温一样不太稳定的，还有广州楼市。 这两天，广州3月份的一二手数据终于出炉。 当我们认真的扒一扒这份数据之后，发现如今的广州楼市，就像空窗期太久刚谈恋爱的你我： 表面波澜不惊，内心早已波涛汹涌。 广州的市场情绪藏得有多深？ 老规矩，我们先来看一下广州三月份的楼市表现。 与大家预期中的轰轰烈烈不同，根据中指数据，广州三月一手网签仅5197宗，对比去年同期下跌51%。 即便拉长时间线，与往年小阳春对比，今年3月广州的新房成交套数仍处于低位。 加上开发商集中备战小阳春，3月广州共推新3592套，为近半年来推货量新高。3月广州的去化周期，也成为近5年小阳春期间的高位。 其实说实话，看到这个数据的第一眼，我内心是不太相信的。 毕竟从3月以来，广州楼市给我的感觉就是：逐渐回暖。 无论是从近期项目的到访量表现，或是项目的开盘成绩来看，都能感觉到购房者已经在逐渐恢复入场了。 比如近期我们拿到了几个热盘的开盘数据，表现其实很不错。 像是位于白鹅潭的新世界天馥，开盘当天不到8小时，就卖出192套，其中126平的五开间全朝南户型更几乎“秒空”。随后项目加推中高层房源，仅2天时间，已成交223套。 新世界天馥实景图 而位于海珠的热盘中海大境，3月28日开盘，共推出393套房源，当天去化221套，劲销33.6亿，去化率达到56%。 3月29日，琶洲南TOD二期开盘，推出4栋合计约199套，但开盘之前就累计登记超400组。 那么问题来了，数据与实际情况之间，为何会出现如此大的偏差呢？ 我们分析，可能受以下原因影响： 三月份前半个月，不少项目其实都处在蓄客阶段，到了3月最后一个星期，基本才进入“开盘爆发期”。 像前文我们提到的几个热盘，开盘时间基本都定在月底。 而网签数据的统计，往往存在滞后性。所以三月底这一波市场热度，大概率会在4月份的数据中才能得到反馈。 想窥探广州楼市的真实情绪，还有一个更直观的数据： 二手成交。 根据广州中原研究院数据，3月份广州二手住宅成交9373宗，环比大涨92.7%。 二手市场相对一手市场，更能直观反应买家的情绪。从3月份的二手成交套数来看，此前积压的购房需求已经在逐步释出，带看数量也有所上涨。 从市场的实际反馈来看，广州楼市，确实已经进入回暖通道。
广州楼市从“批发市场”进化到“高端商店”
翻看往年一季度的成交，我们又发现了一个有趣的趋势。 今年一季度成交套数虽然同比下跌，但成交价格却创了5年同期新高。 出现这样的变化，跟今年广州的成交，集中在中心区有一定关系。 根据合富数据显示，3月份中心区为供应主力，新货占比由2022年3月的17%提升至2024年3月的66%。 我们再来看两组数据对比： 从成交套数与成交价格近一年的变化来看，中心区的成交价格与成交套数，表现相对稳定，像天河甚至出现了量价双升。 成交波动幅度较大的，主要还是集中在南沙、增城等区域。 广州楼市分化这个点，其实我们近年来已经反复提及，而整体成交量的下降，其实也是楼市分化的一种体现。 打个比方，以往楼市成交主力为刚需时，整个广州楼市就像批发市场，轻轻松松就能带动广州外围区域“刚需大仓”的走量。 但当改善客群成为成交主力时，广州楼市会变成高端商店，只有优质商品，才会吸引人们的驻足。
“头部效应”明显市场开启正循环
当然，3月份只是小阳春的开始。 接下来到5月份这段时间，才是开发商们拼尽全力冲刺的关键期。 在“头部效应”愈发明显的当下，市场中很容易形成一个正向循环： 具备实力的项目，更容易从市场中脱颖而出；而项目为了吸引购房者目光，也会贡献出更好的产品。 像是前段时间，位于长隆万博的耀胜尊府举办了新世界中国东北区&华北区业主首季末VIP专场。 作为长隆的标杆TOD综合体物业，耀胜新世界广场|耀胜尊府引入K11团队运营的高定商业体，为万博CBD发展赋能。 在VIP专场上，不少来自北京、上海的高净值买家对耀胜尊府的地段价值与呈现的生活体验表现了高度认可，当场下定。足以证明，在当下的窗口期，一线城市的核心优质资产，率先受到高净值人群的追捧。 正因3月受到市场热捧，4月耀胜尊府不仅推出全新天际板房，更会推出132平五空间新品和叠墅产品。 耀胜尊府效果图 据说132平产品尺度很夸张，沿用了耀胜新世界多房系统的设计理念，同等面积下，不仅做到双阳台，还做了主卧小家化设计。而且左揽万博CBD城市天际线景观，右揽长隆欢乐世界的绿意，景观体验满分。 耀胜尊府实拍图 再比如白鹅潭临江品质大盘新世界凯粤湾，外赏一线江景，3地铁交汇，家门口坐拥西关培正等4所学校等硬核指标，让项目素来备受改善买家关注。 近期整体来访同比翻倍，其中122㎡户型来访涨300%，133㎡户型来访涨200%！ 凯粤湾实拍图 据了解，项目发布建面约80-143㎡全能江景新品，部分户型享受三面单边一线江景，更推出限时优惠480万/套起及8重百万豪礼，到访还可参观《生活可以这样甜》国际联合艺术展。 凯粤湾实拍图 很明显，开发商已经把压箱底的硬货都拿出来了。 说句掏心窝子的话，与其过分关注与你我没有太大关系的纸面数据波动，不如把握机会，主动出击，趁着这个市场内卷的时候，挑一套不错的房子。 把每一轮资产升级的主动权，掌握在自己手上。 最后插播一则消息： 广州PLUS看房团已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~ 免责声明: 本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
- 广州楼市，回暖，热盘，市场机会，购房者
