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龙光天瀛

别名：天璞花园

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在售住宅品牌地产景观居所购物中心配套成熟

参考均价 25870元/㎡ 价格有效期：2026.07.17-2026.08.16 降价通知咨询底价

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最近开盘 2021-11-01 新开盘通知

楼盘地址 广州番禺区市桥大夫山下景观大道7号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(5) 4室(6)

全部户型

售完 4室2厅4卫 158㎡约409万咨询底价

售完 4室2厅4卫 178㎡约460万咨询底价

售完 3室2厅2卫 130.4㎡约337万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜26名，超过番禺55%的楼盘

售楼部电话：15790846187龙光天系高端产品，全盘实景现楼，无交付风险项目2023年12月整体交付，高层洋房、中式叠墅全部实景呈现，园林、公区、室内空间均可实地查验，网签即可收楼办证，不存在延期、减配隐患。占地约6.5万㎡，规划14栋高层+多栋中式叠墅，合计932户，容积率3.0，建筑密度仅26.23%，绿化率35.6%，片区低密墅质大盘。以盛唐兴庆宫为蓝本打造新中式分层园林，配套露天泳池、全龄架空泛会所、健身步道、休闲书吧；龙光自持物业封闭式管理，人车严格分流，地下车位1272个，车位配比充足。楼栋东南向排布，全屋双层中空隔音玻璃，70年纯住宅民水民电通燃气；北侧紧邻9000亩大夫山、南侧对望滴水岩森林公园，主打生态康养改善，自住圈层纯粹。主干道自驾通达主城，公交接驳3号线地铁临近禺山西路、景观大道双主干道，自驾12min抵达万博CBD，25min直达珠江新城；距离3号线市桥站公交接驳约10min，多条社区公交直达地铁站，8站直达珠江新城。地铁+自驾双出行，适配万博、天河上班族、养老改善家庭定居。十二年公办教育齐全，学区划分稳定清晰社区周边配套公立幼儿园，步行893m可达沙湾福涌公办小学，3km内覆盖市桥实验小学、沙头中学、省一级仲元中学，幼小初一站配齐，公办院校资源充足，划片多年稳定不变。民办双语学校就近可选，双职工家庭接送距离适中，是大夫山片区稀缺配套完整学区的低密社区。生态资源顶配，成熟生活配套全覆盖自带沿街社区底商，生鲜、餐饮、便民门店齐全；2.1km直达荔园新天地奥特莱斯，3km覆盖钻汇广场、易发步行街，购物、影院一站式配齐。片区社区门诊、二甲中医院短途可达，基础医疗无忧；双万亩森林公园环绕，近莲湖湿地公园，康养休闲资源突出，自住与养老租客稳定，长期空置率偏低。洋房+中式叠墅双产品线，户型方正实用率高洋房89-130㎡三至四房，南北通透、多飘窗拓展，实用率约85%，双阳台格局，过道几乎无浪费；叠墅160-176㎡中式院墅，分上下叠，下叠带私家庭院，上叠配观景露台，双层地下室可自由改造茶室、影音室，毛坯交付改造自由度高，二手流通稳居市桥沙头改善住宅前排。大夫山生态低密资产，中长期保值稳健市桥核心新房价格走高，刚需、改善持续外溢至禺山西路沿线。项目手握双森林公园生态、现楼低密社区、完整公办教育、洋房叠墅双产品四重红利，承接养老、二胎改善客群，居住舒适度优于片区高密度刚需盘，资产流动性、抗跌性更强。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-07-15 19:26:14

新中式低密墅质大盘，高层洋房 + 中式叠墅，户型南北对流多开间朝南，盛唐园林景观，龙光自持物业，自住改善长期持有皆宜。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-15 19:26:09

周边覆盖多所省一级中小学、社区市集与三甲医院，自带全龄泛会所、泳池与商业街，生态、教育、生活配套一站式配齐。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-15 19:26:03

禺山西路主干道旁，多路公交接驳 3 号线市桥站，自驾快速通达万博、广州南站，毗邻大夫山生态片区，自驾通勤、休闲出行兼顾。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-06-27 19:25:10

龙光天字系现楼低密墅区，双公园环绕，东方园林全维配套龙光高端天字系作品，全盘精装现楼交付，即买即入住办证，容积率 3.0、绿化率 35.6%，由 6 栋高层洋房 + 8 栋叠墅组成，建筑密度低、楼间距开阔，社区以盛唐兴庆宫打造五进院落、盛唐八景主题园林，静谧私密售楼处官方...。北侧紧邻 9000 亩大夫山森林公园，南望滴水岩森林公园，周边数十座湿地公园环绕，负氧离子充沛。主推 89-130㎡山景洋房、159-176㎡上下叠墅，洋房四开间朝南、实用率超 85%，叠墅带私家庭院 / 星空露台；自带沿街底商，3 公里覆盖海乐荟、荔园新天地商圈，临近番禺中心医院三甲配套，地下车位配比充足，龙光自持物业精细化管理，刚需、改善家庭均可适配。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 19:25:05

3 公里全龄公办教育集群，幼小初一站配齐，学位资源充足 3 公里内覆盖 26 所幼儿园、12 所公办小学、5 所优质中学，步行可达横江民生小学、福涌幼儿园，近沙头中心小学、沙湾实验小学；中学包含禺山高级中学、象贤中学、沙头中学等市一级院校北京房天下。片区完整覆盖托育、幼儿园、小学、初中教育链条，院校分布集中，大幅减少日常接送奔波；紧邻仲元中学等番禺标杆名校，人文书香氛围浓厚，适配全周期子女教育规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 19:25:00

三号线地铁 + 双高速立体路网，公交自驾通达全城与湾区项目坐落番禺大夫山板块，距 3 号线市桥站约 1.2 公里，8 站直达珠江新城主城核心，1 公里内分布 7 座公交站点，多路公交覆盖市桥、沙湾、长隆片区北京房天下。门前禺山西路主干道直达东新、广明高速，自驾 15 分钟抵达广州南站，25 分钟可达万博 CBD，30 分钟直达白云机场。地铁、公交、高速多维出行模式，兼顾主城通勤、高铁出行、湾区跨城商务需求，日常出行选择丰富高效。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-05-21 14:40:03

龙光 “天字系” 高端产品，全盘现楼精装交付，即买即住即办证。主推 89-130㎡山景三房、159-176㎡云峯奢墅；周边 2km 内有成熟商业、三甲医院及多所学校，日常一站式满足。
彭旭置业管家

2026-05-21 14:39:57

北靠约 9000 亩大夫山森林公园，南眺滴水岩森林公园，负氧离子充沛；容积率 3.0、绿化率 35.6%，建筑密度仅 26.23%，番禺主城罕见低密住区，楼间距宽、南北对流，静谧舒适。
彭旭置业管家

2026-05-21 14:39:50

距 3 号线市桥站约 1.2km，步行约 15min，8 站直达珠江新城；邻禺山西路、景观大道，自驾15min 到广州南站、25min 到万博，出行高效。
邓红兵

2025-07-02 14:14:52

龙光天赢亮点不少。地处番禺核心生态新城，近广州南站，交通便捷，自驾到海珠、荔湾等区域耗时短。被大夫山等环绕，自然景观优，内部以 “兴庆宫” 为蓝本，盛唐八景设计，韵味独特。户型多样，涵盖 89-176㎡产品。但部分楼栋间距较密，

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问【龙光天瀛】楼盘均价多少？首付多少，目前有什么优惠？

答

89-117㎡刚需三房适合自住；125㎡大四房、叠墅适配二孩、三代同堂。按预算优选山景中高楼层，同步最新优惠，户型清单致电☎15790846187。
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问广州番禺区龙光天瀛这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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问龙光天瀛目前均价多少？附近有地铁吗？适合刚需入手吗？

答

【刚需建议】总价208-312万，首付1.5成约31万起就能上车，门槛不高。番禺番禺市桥板块发展潜力不错，配套逐步完善中，适合首次置业的年轻买家。建议结合工作地点和通勤时间综合考虑。
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