中海天幕湾

别名：亚运城C3地块天幕湾

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所车位充足

参考均价 36000元/㎡ 价格有效期：2026.06.25-2026.07.25 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 180㎡约648万咨询底价

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楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜26名，超过番禺55%的楼盘

售楼部电话：15790846187中海央企天字系，岛尖现房，零交付风险中海天幕湾是亚运城收官湖心岛尖地块，属于中海高端天字系产品，目前已经现房呈现，湖景、楼栋、精装标准均可实地核验，办完手续即可收楼办证，不存在延期交付与减配问题。组团仅2栋纯板楼，全盘只有88户纯大平层，无刚需小户型混居，容积率低至1.68，是整个亚运城密度最低的改善组团。小区打造岛尖滨湖景观，配建休闲庭院；中海物业封闭式管理，两梯两户专梯入户，独立电梯厅私密性拉满；车位配比高达1:4.25，一户可预留多台车位。全屋配备LOW-E中空玻璃，一线无遮挡俯瞰莲花湖，圈层纯粹安静。地铁大盘路网成熟，天河通勤稳定高效距离4号线海傍站步行仅5min，直达琶洲、天河主城；未来3号线东延段通车后，去往珠江新城更快。门前亚运大道、南大干线双向快速畅通，自驾25min直达万博与天河CBD。地铁+自驾双路网，适合天河、海珠二胎改善家庭定居。九年一贯制公办名校，学区稳定不变纳入亚运城铁一教育体系，对口亚运城小学、广州市铁一中学番禺校区，家门口完成九年义务教育，划片多年稳定。普惠幼儿园配套齐全，公办+民办双语资源可选，双职工家庭接送路程短，是亚运城顶配学区改善组团。40万方大城配套全部兑现，生活无需等待步行直达亚运城广场、碧乐时光、网红喜街，商超、影院、餐饮业态齐全；三甲广医二院亚运城院区已全面运营，医疗资源充足。楼下就是滨湖公园与体育馆，休闲康养条件优越，自住改善家庭客源稳定，高端租住空置率极低。纯板楼湖景大平层，动静分区零浪费全盘只有180㎡、237㎡两个大户型，南北通透LDK一体化，全景落地窗引湖景入室，过道几乎没有无效空间，实用率极高。180㎡四开间朝南，双套房布局，独立入户前厅；237㎡做到双主卧套+270°环幕湖景阳台，可改造茶室、会客区，兼顾居家与圈层社交。全屋中海顶配精装，带中央空调、新风、净水系统，厨卫均为一线品牌交付。岛尖绝版湖居资产，中长期保值能力突出亚运城十余开发已经无新增临湖宅地，天幕湾是最后一块湖心岛尖住宅，货量稀少、业主统一为高阶改善人群。手握一线湖景+低密度纯改善+铁一学区+大城成熟配套四重红利，接手人群稳定，资产流动性与抗跌性远超片区普通高层住宅。

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袁国棋置业管家

2026-06-26 15:21:37

（央企纯现楼低密大平层，纯粹高端改善圈层）由世界 500 强央企中海地产打造，全盘仅 2 栋住宅合计 88 席，无小户型、公寓、回迁楼栋混杂，圈层高度纯粹。采用 2 梯 2 户纯板楼专梯专户设计，3.15 米阔绰层高，人车分流规划，车位配比高达 1:2，停车资源充足。主推 180-237㎡四房大平层，全系 LDKG 一体化大通厅，南向超长采光面，全屋高端精装交付；项目为现房发售，实体楼栋、湖景园林均可实地查看，搭配中海高端物业 24 小时智慧管理，适配二孩家庭、三代同堂高净值人群长期改善自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:21:31

（13 年成熟大城全维配套，绝版岛尖湖景资源）楼盘坐落亚运城湖心岛尖，是板块收官绝版临湖地块，坐拥约 5.2 万㎡莲花湾中心湖，高层户型 270° 三面环湖视野，生态景观稀缺不可复制。依托十余年成熟大城配套，北侧紧邻喜街商业街，3 公里内覆盖亚运城广场、碧乐时光等大型商业；配建广铁一中、亚运城小学全龄公办教育，步行可达广医二院番禺三甲院区，西侧毗邻亚运综合体育馆，运动、购物、教育、医疗资源全部实景落地，无需等待新区建设周期。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:21:26

（双轨立体路网，主城湾区高效通勤）项目步行约 5 分钟抵达 4 号线海傍站，现有线路直达琶洲、万博核心片区；规划 3 号线东延段落地后可直达珠江新城，双地铁加持通勤选择丰富。门前亚运大道、新化快速、南大干线三横多纵主干道环绕，自驾 25 分钟抵达珠江新城、30 分钟直达广州南站，片区多路社区公交覆盖，构建地铁 + 公交 + 城市快速路三维出行网络，适配天河、海珠、番禺上班族日常通勤，穗莞深跨城出行便捷省心。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-05 10:37:01

中海央企开发、中海物业自持，整盘仅 88 席稀缺房源，亚运城收官岛尖地块不可复制；三面环莲花湖约 5 万方中心湖面，237㎡户型坐拥 270° 环幕湖景阳台，主打 180-237㎡专梯入户大四房，LDK 一体化户型搭配精装交付，私享约 0.64 万方法式私家园林 + 1.2 万方岛尖休闲公园，圈层纯粹，自住与资产保值兼备。
彭旭置业管家

2026-06-05 10:36:54

坐拥亚运城现成 19 所全龄院校，铁一中学、亚运城小学已开学，幼、小、初一站式教育配齐，目送式上学无忧；步行可达亚运城广场、喜街、碧乐时光三大成熟商业，在建中海环宇城升级商圈规模，近广医二院番禺院区、亚运城综合体育馆，购物、就医、运动配套一应俱全。
彭旭置业管家

2026-06-05 10:36:48

占位亚运城湖心岛尖，距 4 号线海傍站步行约 5min，3 号线东延段在建，通车后快速换乘多条地铁线，30min 直达珠江新城；紧邻亚运大道、南大干线、新化快速，自驾 15min 抵达万博 CBD、25min 直达琶洲，项目配业主专属楼巴直达天河、海珠，轨交 + 自驾 + 楼巴三重出行方式，跨城通勤高效省心。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:30:07

踞莲花湾湖心岛尖，三面环水，270° 环幕湖景，约 5 万㎡中心湖景观，广州稀缺湖居资产。仅2 栋 88 席，180-237㎡纯大平层，2 梯 2 户、专梯入户，得房率约 93%，圈层纯粹。央企中海开发 + 中海物业，“工科中海” 品质保障，精装交付，亚运城收官藏品级豪宅。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:28:40

亚运城配建19 所学校（18 所已开学），含3 所省一级广铁一中（初中 / 高中），业主专属学位，重本率高，12 年一站式教育。周边40 万㎡商业（含在建 10 万㎡中海环宇城）、亚运城广场、喜街已开业，下楼即繁华。三甲广医二院番禺院区在侧，社区卫生中心配套，医疗无忧。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:28:35

步行约500 米到 4 号线海傍站，直达琶洲、天河；3 号线东延段开通后，1 站到番禺广场、换乘 18/22 号线，30min 内直达珠江新城。自驾临亚运大道、南大干线，15min 万博、25min 琶洲，双轨 + 快线加持，通勤高效。
151****4658

2025-08-07 11:31:38

中海天幕湾位于番禺亚运城，是其中比较靠近海傍站的组团，坐拥3/4号线双地铁，交通便捷。