保利悦公馆

别名：保利鸿悦花园，番禺悦公馆

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在售住宅地铁沿线小户型品牌地产配套成熟

参考均价 28710元/㎡ 价格有效期：2026.07.01-2026.07.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-08-01 新开盘通知

楼盘地址 广州番禺区华南东环街鸿悦南三街4号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(6) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 125㎡约359万咨询底价

在售 3室2厅2卫 91㎡约261万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125㎡约359万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜26名，超过番禺46%的楼盘

售楼部电话：157908461871.项目亮点央企保利开发，万博全盘精装现房，置业零风险保利央企打造，整个社区全部为现楼交付，园林、外立面、室内精装均可实地核验，即买即办证入住，不存在延期交付与装修减配问题。项目分为南北两大独立组团，南区高层住宅、北区低密洋房分开管理，纯商品住宅无回迁混居。容积率3.0，绿化率38%，打造8万㎡新加坡度假式立体园林，配备露天泳池、分龄儿童乐园、环形康养步道；北侧紧邻市政绿地，形成内外双公园。保利一级物业封闭式管理，全社区人车严格分流，车位配比1:1.3，停车资源充裕。四轨交汇枢纽，自驾通达全城，通勤效率高临近3号线、7号线、18号线、22号线四大地铁干线，骑行7min可接驳市广路地铁站，快线直达珠江新城。出门即上新光快速、南大干线，自驾10min抵达万博CBD，去往广州南站、琶洲全程顺畅，轨道+自驾双出行模式，适配主城上班族通勤需求。全龄教育配套齐全，学区自住优势突出社区自建6班公立幼儿园，步行可达富豪山庄小学、金山谷学校，周边公办中小学资源充足。叠加里仁洞旧改规划多所中小学，从学前教育到初高中一站式配齐，双职工家庭接送省时省心，刚需学区家庭认可度很高。三大成熟商圈环绕，生活配套实景落地自带4000㎡临街风情商业街，生鲜超市、连锁便利店已经营业，日常消费下楼即可解决。3公里覆盖万博万达、祈福缤纷汇、市桥老城三大商圈，临近祈福医院、省妇幼番禺院区，商业、医疗配套全部成熟，无需等待规划兑现。LDK方正户型，拓展空间充足高层主流为两梯六户，洋房一梯两户纯板楼。户型动静分区，过道浪费少，入户花园、大阳台、多重飘窗带来充足赠送面积。主力91-140㎡三至四房，刚需三房上车门槛友好，改善四房多为南北对流双阳台，自住舒适度高，二手出租流动性稳居万博外围前排。

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楼盘点评

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彭旭置业管家

2026-06-04 18:19:17

占位万博旁市广路成熟板块，出门接驳新光快速，自驾 10min 抵达万博 CBD、25min 直达琶洲、30min 通达珠江新城。家门口设专属公交总站与直达汉溪长隆楼巴，高峰 8min 一班，便捷接驳 3、22 号线地铁，跨城通勤高效。紧邻百万方里仁洞旧改片区，片区海量商业、产业、配套持续落地，片区人口稳步流入，租住需求旺盛，自住宜居、资产保值升值潜力突出。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:19:12

全维度成熟教育配套，社区自建 6 班公立幼儿园，步行可达富豪山庄小学、九年制金山谷公办学校，周边聚集省一级机关幼儿园，形成幼教至初中就近就学圈；依托里仁洞旧改规划新增多所公办院校，长远学位资源充沛。小区自带 4000㎡临街商业街，商超、餐饮门店已落地，自驾 9min 直达万博万达、天河城商圈，5km 内覆盖多家三甲医院，日常衣食住行、就医上学一站式配齐。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:19:05

央企保利打造全现楼社区，即买即办证入住，规避期房交付风险，分高层与北区低密洋房两类产品，洋房容积率仅 1.01、4-6 层一梯两户纯板楼，户户南北通透。主力 91-125㎡三四房，LDK 一体化格局搭配阔景阳台，空间实用率高；园区配约 8 万㎡新加坡园林、露天泳池、全龄活动场地与 1.4 万㎡市政公园，国家一级保利物业自持管理，居住舒适度拉满，刚需、改善置业都适配。
彭旭置业管家

2026-05-21 14:48:11

配建公办幼儿园，步行可达富豪山庄小学、金山谷九年一贯制学校；周边有省一级机关幼儿园、祈福三甲医院，社区底商已入驻麦当劳、华润万家，生活氛围浓厚。
彭旭置业管家

2026-05-21 14:48:04

近 3/7 号线、在建 22 号线，门口即公交总站；自驾经新光快速，10min 达万博 CBD，万达广场、天河城、四海城等商业环绕，日常购物娱乐无忧。
彭旭置业管家

2026-05-21 14:47:56

央企保利开发，精装现楼即买即住，无交付风险。北区容积率仅 1.01、6 层电梯洋房，绿化率约 50%，搭配约 8 万㎡新加坡式园林，全南向户型，采光通风佳，居住舒适度高。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 16:26:16

保利悦公馆，万博旁央企精装现房，低密纯南 + 全优配套，番禺刚改宜居标杆。央企保利匠造，现楼即买即住，交付零风险，品质实景可鉴。户户纯南向设计，采光通风俱佳；北区低密洋房，容积率仅 1.01，一梯两户，静谧私密。近邻新光快速，10 分钟达万博 CBD，近 3/7/22 号线，公交总站在家门口，通勤便捷。配建公立幼儿园，步行即达富豪山庄小学、省一级机关幼儿园，全龄教育无忧。 8 万㎡新加坡式园林，中央泳池、全龄乐园，绿化率约 38%；保利一级物业，24 小时管家服务。90-125㎡三至四房，高实用率，万博旁高性价比现房。
陈卓彬

2025-09-17 13:53:27

保利悦公馆真的超赞！央企保利匠心打造，现主推91-140㎡三至四房。近万博商圈，5横5纵路网畅行，配建幼儿园，周边教育、商业、医疗配套超全。
邓红兵

2025-07-02 14:19:02

保利悦公馆地处番禺市广路板块，周边生活氛围浓郁。临近里仁洞村旧改，未来发展潜力大。交通方面，5 横 5 纵路网，自驾出门即达新光快速，10 分钟到万博。门口有公交总站，不过离 22 号线市广路站约 2 公里。社区内配套 4000 平商业，还有 8 万方新加坡式园林。