发布：65城新房均价环比上涨

来源：吉屋网发布时间：2023-07-19 15:15:12

导读：根据吉屋网和安居客发布的《6月国民安居指数报告》，报告显示全国65城新房均价环比上涨0.05%，三居室及以上户型成为购房首选。同时，部分城市二手房挂牌价出现下滑。预计未来楼市将回归稳定。

新房市场：三居室及以上户型成为购房首选

根据吉屋网和安居客发布的《6月国民安居指数报告》，全国65个重点监测城市的新房均价环比上涨了0.05%。其中，三居室及以上户型的购买热度持续升温，占比高达86.8%。一线城市中，深圳的新房均价为61218元/平方米，北京为54835元/平方米，上海为49368元/平方米，广州为34145元/平方米。

根据报告显示的数据，30个城市的新房线上均价环比上涨。与此同时，经济总体稳定性进一步强化，各地楼市政策放松节奏加快，预计房地产市场将继续保持回归稳定的大方向。在购房者的需求中，三居室及以上户型成为“第一梯队选项”，占比高达86.8%。改善需求在购房群体中的占比也不断提升。

购房者的信心指数微跌0.2%，但仍保持在较高水平。其中，购买二套改善房的占比增加至31.4%，购房为首套刚需的占比为53.3%。对于7月楼市调控政策的预期，约半数购房者认为将继续保持稳定，超过40%的购房者认为将走向放松，还有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数将会上涨。

二手房市场：部分城市挂牌价出现下滑

根据《6月国民安居指数报告》，全国65个重点监测城市中，有9个城市的二手房挂牌价环比上涨。在一线城市中，北京的二手房挂牌均价为60647元/平方米，深圳为57586元/平方米，上海为57403元/平方米，广州为33985元/平方米。

报告还通过统计微聊问答数据发现，经纪人与购房者的沟通增多集中在二线城市，如合肥、贵阳、武汉、烟台、哈尔滨和石家庄等城市。经纪人信心指数环比下跌3.1%，其中28.4%的经纪人认为7月二手房成交量将上升，45.5%的经纪人认为7月份二手房市场的挂牌量将环比上涨。

根据张波的分析，6月市场找房热度及二手房挂牌价格都出现了不同程度的下滑。一线城市政策放松的空间逐渐增大，而二线城市市场持续波动。预计下半年，各地楼市将继续进行政策放松，但不同城市的限购效果将有所分化。热点一二线城市的放松措施将受到一定的控制，而组合性放松可能会推出，如公积金调整、多孩购房政策以及改善性购房税费减免等。因城施策的精准化将进一步提升，政策将继续保持“边调边看”的方式，稳步推进市场回归稳定。

展望未来：楼市回归稳定仍是大趋势

根据吉屋网和安居客发布的报告，预计未来楼市将保持回归稳定的大趋势。各地楼市政策放松的节奏加快，将进一步推动市场回暖。不同城市的政策效果将有所分化，热点城市的放松措施将受到一定的控制。

在购房者需求方面，三居室及以上户型将成为购房的主力，改善需求也将持续增加。购房者的信心指数虽微跌，但整体仍保持较高水平。对于7月楼市调控政策的预期，购房者普遍认为将继续保持稳定或走向放松。

综上所述，当前楼市呈现出新房均价环比上涨、部分城市二手房挂牌价下滑的特点。未来，楼市将继续回归稳定，各地楼市政策将继续放松，但不同城市的政策效果将有所差异。购房者主要选择三居室及以上户型，改善需求也将持续增加。购房者对楼市调控政策的预期较为乐观。