广州楼市新政：120㎡以上不限购，含金量史上最强

来源：吉屋网发布时间：2024-06-21 15:15:00

导读：广州楼市推出新政，120㎡以上的房子不再限购，包括一二手房，限购区和本地居民外地购房者都可以购买。此外，商服类物业不再限定转让对象，允许办理双证/多证合一。新政针对改善型市场，对购房者来说是个利好消息。

2023年，广州楼市迎来了一项重要的新政策，120㎡以上的房子不再限购，这被称为广州楼市史上最强的限购政策优化调整。新政的出台对于购房者来说是一个利好消息，尤其是对于改善型市场的购房需求。

限购政策优化调整

根据新政策，广州市限购区域包括越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。而全面不限购的区域为从化、增城。新政的主要调整有以下几点：

1. 120㎡以上房子不限购：不论是一手房还是二手房，120㎡以上的住房都不再受限购政策的限制，无论是本地居民还是外地购房者都可以自由购买。

2. 商服类物业不再限定转让对象：商服类物业包括公寓和商业大平层，不再限定转让对象，法人和个人都可以进行买卖。

3. 卖一买一、租一买一：购买住房时，可以相应核减家庭住房套数，这意味着卖掉一套房子或者将房子出租后再购买新房，不会增加家庭住房套数。

4. 允许办理双证/多证合一：在办理房产证和不动产证时，可以进行双证或多证合一的操作，简化了办理手续。

购房门槛降低，改善型市场受益

新政策的出台，将120㎡以上的房子纳入不限购范围，这对于改善型市场的购房需求来说是一个利好消息。根据中指院的数据显示，2023年广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善型市场的地位在提升。新政的针对性措施，将更加精准地刺激改善型市场的需求。

税费和贷款政策待细则出台

关于税费和贷款政策的调整，目前还没有具体的细则出台。购房者需要等待银行和税务部门的进一步通知。对于购房者来说，税费和贷款政策的优惠将直接影响到购房成本和贷款利率。因此，购房者需要及时关注相关政策的变化。

广州楼市新政的出台，为购房者提供了更多的选择和机会。120㎡以上的房子不再限购，商服类物业不再限定转让对象，卖一买一、租一买一的政策也为购房者提供了更多的灵活性。然而，购房者在购房过程中仍需关注税费和贷款政策的具体细则，以便能够更好地规划自己的购房计划。

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