广州购房条件及限购政策解析

来源：吉屋网发布时间：2024-06-07 14:35:00

导读：本文介绍了在广州购房的条件和限购政策，包括户口要求、外地户口的购房条件、转让/赠与规定以及公寓购房政策。文章提醒读者广州购房门槛较高，建议提前安排广州户口。

广州是一个繁华的城市，购房是很多人的梦想。然而，广州的限购政策使得购房条件相对较为严格。本文将为大家详细介绍广州购房的条件和限购政策。

广州户口

广州户口对于购房来说是一个重要的条件。对于单身人士来说，在限购区域只能购买一套房，非限购区域没有上限；已婚家庭在限购区域可以购买两套房，非限购区域没有上限。而且，如果在非限购区域已经拥有一套房，即使在限购区域没有房也只能购买一套。贷款方面，前两套房无论是否结清都可以贷款，从第三套起则不能贷款。

外地户口

对于外地户口的人来说，购房条件稍有不同。单身人士如果社保满2年，可以在限购区域或非限购区域购买一套房，贷款限制为一套。如果社保不满2年，则在市区无购房资格，非限购区域只能购买一套，贷款限制为一套。已婚家庭如果社保满2年，在市区和非限购区域共限购一套，全国贷款限制为两套。如果社保不满2年，则在市区无购房资格，非限购区域限购一套，全国贷款限制为两套。

转让/赠与规定

根据广州的规定，居民购买的住房需要满足一定的转让和赠与条件。居民个人购买的住房需要取得不动产证满2年后才能转让或办理析产手续；企事业单位等法人单位购买的住房需要取得不动产证满3年后才能转让。另外，住房赠与他人的，需要满2年后才能再次购买住房；接受住房赠与的人，需要符合广州市的限购政策。

公寓购房政策

对于公寓购房，有一些特殊政策。个人可以购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，但需要取得不动产证满2年后才能再次转让。而2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目则按照原政策执行。

广州购房的条件和限购政策相对较为严格。如果打算在广州长期发展并购房，建议提前安排一个广州户口，这将会更加方便。