购房须知：避开房地产开发商的套路，买到满意的房子

来源：吉屋网发布时间：2024-06-14 19:45:00

导读：本文介绍了购房过程中需要注意的一些房地产开发商常用的套路，包括捆绑车位、隐瞒不利因素、照片和效果图的假象等。同时提供了一些解决方式，以帮助购房者避免陷入坑中。

在购房过程中，房地产开发商常常使用各种套路来吸引购房者，但这些套路往往会让购房者陷入困境。本文将介绍一些常见的购房套路，并提供一些解决方式，帮助购房者避免被坑。

套路01：以庞大概念诱惑你买入新区

房地产开发商常常利用新区的概念来吸引购房者，但购买新区的房子并不意味着一定能获得好的投资回报。购买新区的最佳姿势是买房不住，等当地自住客户出现后再卖房收割。

套路02：捆绑车位

房地产开发商常常将车位与房子捆绑销售，让购房者无法选择。如果你不需要车位，可以选择不贪图折扣，或者咬牙接受车位的沉没成本。

套路03：隐瞒不利因素

房地产开发商往往会隐瞒一些不利因素，比如火葬场、墓园等。购房者在选择房子时，要仔细研究百度地图、航拍和网友，以避免被隐瞒的不利因素影响。

套路04：照片也许都是假的

房地产开发商常常使用美化的照片来宣传房子，但这些照片往往与实际情况有很大差距。购房者应该亲自去现场看房，以避免被照片所欺骗。

套路05：效果图或许也是假的

房地产开发商提供的效果图也可能是假的，购房者要谨慎判断。最好的办法是去现场看样板间，或者找专业人士提供真实尺寸图。

套路06：表演式复工

房地产开发商常常在业主投诉时表演复工，但实际上施工并不正常。购房者要相信业主的投诉，不要被开发商的说辞所迷惑。

套路07：停工楼盘复活卖分

一些楼盘在停工后重新启动销售，购房者要注意是否有股东变更的情况。如果有股东变更，购房者要谨慎购买，以免陷入烂尾楼的困境。

套路08：误导朝向

房地产开发商常常误导购房者关于房子的朝向，购房者要仔细观察指北针，确保朝向的准确性。

套路09：户型对望

购房者要注意房间是否与邻居存在对望的情况，可以通过楼层平面图来判断。

套路10：房间面积小到无法住人

购房者要注意房间面积是否足够住人，最好参考样板间装修。

套路11：特价卖天地楼层

购房者要注意天地楼层的特价销售，虽然价格可能较低，但也要考虑到天地楼层的一些不利因素。

套路12：卖十几层的小高层，不告诉你没隐私

购房者要注意小高层的隐私问题，尤其是卧室是否紧邻电梯井。

套路13：户型图的猫腻

购房者要注意户型图的真实性，一些开发商会在户型图上做手脚，购房者最好带上尺子去样板间。

套路14：样板间的猫腻

购房者要注意样板间的装修，一些开发商会在样板间做手脚，购房者最好仔细观察。

套路15：隐瞒超低得房率

购房者要注意房子的实用率，一些开发商会隐瞒实用率较低的情况。

套路16：用全盘最高得房率套路

购房者要注意开发商使用全盘最高得房率的套路，最好咨询开发商得到明确的实用率数值。

套路17：卧室挨着电梯井

购房者要注意卧室是否紧邻电梯井，以避免噪音问题。

套路18：不告诉你楼下是垃圾站

购房者要注意楼下是否是垃圾站等不利因素，最好通过小区规划图来了解。

套路19：好美的商业配套，好辣眼的反光

购房者要注意商业配套的美观性和反光问题，以避免被反光刺瞎眼睛。

套路20：房子买完改规划

购房者要注意购房后周边地块规划的变化，如果规划变更是政府意志，很可能无法改变，但如果是开发商行为，购房者可以通过投诉来争取自己的权益。

套路21：告诉你定金诚意金可以随时退来

购房者要注意定金和诚意金的退还问题，最好了解相关规定，以免陷入纠纷。

套路22：天价车位费

购房者要注意车位费的高昂问题，可以选择不购买车位，或者寻找其他停车方式。

套路23：车辆月保/临停费用过高

购房者要注意停车费用的高昂问题，可以选择停在其他地方，或者租用车位。

套路24：车位不够

购房者要注意车位是否足够，一些楼盘的车位配比可能不足，购房者可以选择少买车或者选择老城区的单体楼。

套路25：入住后电梯频繁故障

购房者要注意楼盘电梯故障的情况，可以通过了解其他业主的投诉情况来判断。

购房者在购房过程中要警惕房地产开发商的各种套路，同时要了解相关规定，以保护自己的权益。

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