广州房地产政策调整解读，对购房者有哪些影响？

来源：吉屋网发布时间：2024-06-20 13:10:00

导读：广州市最新的房地产政策调整对购房者产生了重要影响。其中包括降息、取消限购、租售政策调整、商服类物业放开转让对象、合并不动产证书、非本地户口购房政策等。本文将逐一解读这些政策调整，并分析其对购房者的影响。

近期，广州市出台了一系列房地产政策调整，对购房者产生了重要影响。下面将逐一解读这些政策调整，并分析其对购房者的影响。

一、降息政策

2月的贷款市场报价利率(LPR)调整中，广州市政策层面保持了1年期LPR利率为3.45%不变，而对5年期以上LPR进行了非对称降息，下调幅度达到25个基点至3.95%。这一举措在市场预期之外，反映出央行对于房地产市场的定向支持以及稳定经济增长的决心。短期内对实体企业融资成本的支持策略相对稳定，而长期贷款的利率水平下降，有助于刺激房地产市场需求，减轻购房者的负担，并提振房地产市场的信心。

二、取消限购

广州市中心区域(如天河、海珠、越秀、荔湾等)购买面积超过120平方米的住房时，不再受限购政策约束。这意味着购房者在这些区域购买120平方米以上的大户型房源时，不受购房套数限制，具备购买资格和经济能力的购房者可以购买多套此类大户型房源。然而，对于120平方米以下的住宅以及非住宅类房产，限购政策仍然有效。

三、租售政策调整

在广州市限购区域内，如果居民家庭将其名下的自有住房用于租赁，并在相关部门办理了房屋租赁登记备案手续，或者通过存量房交易系统取得房源信息编码并正式挂牌计划出售该住房，那么在购买新的住房时，这套已出租或已挂牌待售的住房将不计入家庭住房套数。这意味着，即使一个家庭原本拥有多套住房，在完成上述操作后，理论上他们可以再购买一套住房，并且可能享受到首套房的待遇。

四、商服类物业放开转让对象

对于商服类物业(包括已确权登记满2年的公寓、商业写字楼、商业大平层等非住宅性质房产)，不再限制转让给法人单位还是个人买家，这意味着此类物业在市场上的流通性大大增强，无论是企业还是个人都有资格购买，并且理论上没有明确的套数限制。

五、合并不动产证书

广州市出台的新政允许符合条件的房屋办理转移登记和合并登记业务，意味着原先持有多个不动产权证书的业主可以申请将其合并为一个完整的产权证书，提升了此类房产在市场上的交易便利性和吸引力。

六、非本地户口购房政策

在广州市限购区域内，外地户籍的购房者在购买120平方米以上的住房时，不需要提供社保或个税缴纳证明即可购买，并且在这些区域理论上也没有套数限制。而在非限购区域，一般情况下全户型的住宅是不限购的，即无论房屋面积大小，均不需要提供社保或个税证明即可购买。

广州市最新的房地产政策调整对购房者产生了重要影响。购房者可以根据自身情况和政策要求，合理规划购房计划，并及时了解最新的政策动态。