.png)
海珠大干围地块规划出炉，南向江景成亮点
广州市规自局公布了海珠大干围AH101533地块项目的规划批后公示。该地块位于海珠西，总面积约1.5万平，容积率4.2，规划有4栋37层高层住宅楼，其中南向江景是最大的亮点。
项目规划中，住宅楼分为高区和低区，每部电梯仅停靠对应楼层，大大缩短候梯时间，提高出行效率。低区为3-24层两梯四户，预测户型有90-120-160㎡三种；高区为25-37层两梯三户，预测户型有120-160-190㎡偏改善产品。周边配套有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等共建配套，两处地块之间还规划有天梯连廊。
地块距离珠江后航道仅约200米，且是南向望江，可享受开阔的一线江景。即便是低层住宅，通过调整阳台位置，同样也能欣赏到江景景观。此外，地块还鼓励提高绿化覆盖率，打造立体的花园社区。
地块周边配套相对成熟，南面是广百商业，未来还会开通10号线大干围站。与周边项目相比，大干围地块的优势在于南向江景和纯粹的改善、豪宅盘环境。根据周边项目的价格，预计大干围地块的开盘价格将有竞争力。
海珠西热闹非凡，多个新项目要入市
海珠西最近非常热闹，有多个新项目即将入市。例如绿城的绿城馥香园、越秀的越秀熙悦江湾和越秀桂悦东晓，以及中交的三滘立交地块。这些项目体量不大，但在地段和景观上都有各自的优势，预计将在海珠西掀起一场乱斗。
与这些项目相比，大干围地块的优势在于南向江景和周边纯粹的改善、豪宅盘。海珠后航道的江景盘供不应求，而大干围地块的南向江景明显优势明显。
根据周边项目的价格，最靠近地块的中海观澜府在二手市场挂牌均价约8.6万/㎡，中国铁建西派粤府在售均价约6.5万/㎡，江湾和樾在售均价约7.5万/㎡。考虑到大干围地块的南向江景和周边环境，预计开盘价格将有竞争力。
- 广州海珠
- 大干围地块
- 规划批后公示
- 南向江景
- 周边配套成熟
