越秀桂悦东晓

别名：晓越园

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在售住宅地铁沿线品牌地产宜居生态配套成熟

参考均价 53733元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-27 新开盘通知

楼盘地址 广州海珠区东晓海珠区东晓路东侧晓港公园东侧 发地址到手机

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楼盘户型

3室(6) 4室(3)

全部户型

在售 4室2厅2卫 94㎡约520万咨询底价

在售 3室2厅1卫 84㎡约450万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约520万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜4名，超过海珠90%的楼盘

越秀·桂悦东晓位于海珠区东晓路与前进路交汇处，晓港公园旁，由越秀地产开发。2024年12月，越秀以总价19.01亿元竞得该地块，折合楼面价约3.2万元/㎡。项目于2025年2月开盘，3月即登顶广州新房成交金额TOP1。核心亮点如下：①海珠核心区十年断供，唯一在售新规产品：项目所在的海印桥南晓港板块近十年几乎无新增住宅供地。作为板块唯一在售新盘，填补了片区长期新房空白，稀缺性极强。②双地铁上盖，通勤效率TOP3：距8号线晓港站仅约600米，步行约7-8min可达；距10号线滨江东站约1.2公里。8号线3站到昌岗换乘2号线、5站到客村换乘3号线直达珠江新城。克而瑞测评中，项目轨道交通与通勤便利维度得分7.27/10，在11个核心竞品中位列第3名。③新规产品，使用率120%-130%，海珠天花板：作为建筑新规后的项目，户型使用率高达120%-130%。88㎡可做四房两卫，105㎡、117㎡均为四房格局。阳台占比达20%，采用全面屏南向、L形飘窗、270°无遮挡观景、长跑道级阳台、全屋新风系统。④广府文化+晓港公园景观双重加持：项目为越秀“广府系”第三子，融入岭南骑楼、满洲窗、276块手工烧制陶瓷景墙等元素。西南侧直面约17万㎡晓港公园，视距超500米；北望珠江新城天际线、东望广州塔及百年中大。晓港公园将升级为“花市、花街、花墟、花博”主题园。⑤隔音黑科技+精装高标交付：项目自研隔音系统——玻璃配置从两层到四层不等，中空夹胶并注入惰性气体，经中国建研院检测隔声量达35-40分贝，远超国标30分贝。室内配备新风系统，关窗后室内外“两个世界”。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
优惠
晓港公园旁新规住宅，清盘收官。84-121㎡全南向三至四房，均价5.8万/㎡，对口省一级海珠外国语实验中学附属小学。
2026-07-02
热销

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楼盘点评

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苏健置业管家

2026-07-07 19:35:33

7月最新情况在售约120-150㎡四房，均价5万/㎡，7月推新楼栋。11号线开通对项目是巨大利好。海珠地缘改善客首选。优惠详询：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-07 19:35:21

优点 ▪️ 老海珠成熟板块：东晓南生活圈极度便利。 ▪️ 地铁上盖：东晓南站，未来双线交汇。 ▪️ 越秀品质：越秀操盘，交付及物业有保障。 ▪️ 纯改善户型：户型面积偏大，定位纯粹。 ▪️ 配套所见即所得：周边要啥有啥。
苏健置业管家

2026-07-07 19:35:13

缺点 ▪️ 体量袖珍：花园和社区活动空间极度匮乏。 ▪️ 紧邻主干道：东晓路噪音不可避免。 ▪️ 视野一般：周边老房子多，高层也无甚景观。 ▪️ 车位配比低：停车是老城区的老大难问题。 ▪️ 价格不低：单价在海珠非一线江景盘中偏高。
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:15:40

（越秀广府系城芯精装社区，高拓实用刚改户型）本土绿档国企越秀地产打造广府系标杆作品，仅 3 栋高层共 565 户，圈层纯粹安静，绿化率 35%，内部打造岭南主题园林、百草园、花厅邻里空间，搭配晓港公园双重生态景观。北高南低错开楼栋排布，高楼层可俯瞰晓港公园、远眺广州塔；车位配比 1:1.2，梯户比舒适减少候梯时长。主推 88-117㎡三至四房，88㎡做到三房两卫，主卧带独立衣帽间，105-117㎡阔尺四房搭配贯通观景阳台，户型方正无浪费空间，全屋品牌精装交付，自持越秀物业提供全周期管家服务，适配刚需上车、多孩家庭主城改善自住。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:15:35

（集团化公办教育，老城全维成熟配套）周边教育资源完善，划片东晓小学，紧邻海珠外国语实验中学附属小学，纳入海珠实验小学教育集团，初中可参与五中、南武、六中优质中学摇号，3 公里内汇聚 74 所小学、47 所中学、百所幼儿园，覆盖 0-15 岁全龄公办教育链条。步行可达江南西商圈、万国奥特莱斯、富力海珠城，3 公里内多家三甲医院分布；一路之隔晓港岭南公园，珠涌滨河绿道环绕，老城烟火商业、康养、休闲配套全部现成落地，无需等待规划兑现。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:15:29

（三轨立体路网，主城通勤高效）项目步行 7-8 分钟直达 8 号线晓港站，5 站直达珠江新城，1 站昌岗换乘 2 号线、客村换乘 3 号线，快速通达琶洲、广州南站、越秀老城开发商售楼...。楼下 60 米海印桥南公交站汇集 20 余条线路，覆盖全城各区；东晓路、新港西路、内环路五大主干道环绕，自驾约 20 分钟直达珠江新城、琶洲 CBD，在建 10 号线滨江东站加持形成三轨路网，地铁、公交、自驾三维出行适配主城上班族日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 17:22:50

由越秀地产开发，越秀物业提供 24 小时服务，总占地约 1.18 万㎡，总建面约 5.9 万㎡，容积率 5.0，绿化率 35%，规划 3 栋 31-43 层高层住宅，总户数 565 户，车位比 1:1，人车分流设计。主打88-118㎡南向新规三至四房，包括 89㎡精致三房（三开间朝南）、107㎡舒适四房、118㎡阔境四房，部分户型得房率超 120%，阳台赠送面积大。89㎡三房五开间朝南，南北对流，客餐厅一体化搭配 5.4m 景观阳台，U 型厨房操作便捷。社区打造中央园林，智能安防全覆盖，预计 2027 年 8 月交付，适配刚需与改善家庭居住需求。
张强置业管家

2026-05-21 17:22:43

教育资源极具优势，已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（距项目约 200m，纳入海珠区实验小学教育集团），目送式上学无忧。社区配建 12 班公立幼儿园，1km 内有昌岗东路小学（省一级）、南武小学、九十七中学等名校，小升初可派位至五中、南武中学等优质中学，全龄段教育体系完善。医疗配套成熟，3km 内有广医二院、市红会医院昌岗分院 2 家三甲医院，海珠区妇幼保健院、区中医医院等二甲医院环绕，步行 10min 可达，健康保障全面。生活配套醇熟，紧邻晓港公园（步行 3min 即达），自带社区商业，500m 内有建基路市场，1km 覆盖江南西商圈、乐峰广场，步行 15min 至珠江滨江带，休闲购物与生态体验兼具。
张强置业管家

2026-05-21 17:22:37

教育资源极具优势，已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（距项目约 200m，纳入海珠区实验小学教育集团），目送式上学无忧。社区配建 12 班公立幼儿园，1km 内有昌岗东路小学（省一级）、南武小学、九十七中学等名校，小升初可派位至五中、南武中学等优质中学，全龄段教育体系完善。医疗配套成熟，3km 内有广医二院、市红会医院昌岗分院 2 家三甲医院，海珠区妇幼保健院、区中医医院等二甲医院环绕，步行 10min 可达，健康保障全面。生活配套醇熟，紧邻晓港公园（步行 3min 即达），自带社区商业，500m 内有建基路市场，1km 覆盖江南西商圈、乐峰广场，步行 15min 至珠江滨江带，休闲购物与生态体验兼具。
张强置业管家

2026-05-21 17:22:37

教育资源极具优势，已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（距项目约 200m，纳入海珠区实验小学教育集团），目送式上学无忧。社区配建 12 班公立幼儿园，1km 内有昌岗东路小学（省一级）、南武小学、九十七中学等名校，小升初可派位至五中、南武中学等优质中学，全龄段教育体系完善。医疗配套成熟，3km 内有广医二院、市红会医院昌岗分院 2 家三甲医院，海珠区妇幼保健院、区中医医院等二甲医院环绕，步行 10min 可达，健康保障全面。生活配套醇熟，紧邻晓港公园（步行 3min 即达），自带社区商业，500m 内有建基路市场，1km 覆盖江南西商圈、乐峰广场，步行 15min 至珠江滨江带，休闲购物与生态体验兼具。