西洲村改造提速，增城旧改希望重燃

西洲村改造提速，增城旧改希望重燃

根据增城旧改唯一的希望，西洲村改造在提速。继9月底举办西洲村城中村改造项目水南安置区开工仪式，11月连发三个招标，代表着项目进度加快。

三个招标分别为：城中村改造方案编制服务、基础数据调查服务和首开区国有土地评估服务，值得一提的是，三个招标都提到了招标项目资金为城中村改造专项借款等，出资比例为100%，该项目已具备招标条件。这也基本上证实了西洲村改造取得专项借款授信额度150亿的直实性。

可以预见，随着项目的招标，西洲村改造正在提速。

城中村改造专项借款 西洲村旧改连发三大招标

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  西洲村城中村改造

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其中，广州建筑集团为西洲村城中村改造项目改造主体，由属下市政房地产公司、广州市增城区东进城市开发投资有限公司、属下市政机施公司共同出资设立的广州广建滨东片区投资开发有限公司为实施主体。首期启动地块为水南物业安置地块，净用地面积2.1万平方米，计容面积约8.2万平方米，总建筑面积约9.9万平方米。

村民西洲村正开展城中村改造意愿表决工作

8月初，多个社交平台有村民根据经村民大会“双2/3”改造意愿表决通过后，才能申请关于西洲村城中村改造方案编制工作。目前了解到：村民住宅的区位补偿标准2600元/㎡，结构补偿最高3790元/㎡；安置房回购价5000元/㎡。

根据目前正在修订的《广州市增城区征收集体土地补偿办法》，西洲村所处的新塘片区，住宅征补标准=房屋基准补偿+房屋区位补偿+搬迁补助。

市属+区属国企合作 已取得150亿授信额度

目前西洲村改造，由“广州广建滨东片区投资开发有限公司”作为借款主体推进，项目由广州建筑和增城城投合资。目前项目也已列入广州市56个第一批获批城中村改造专项借款项目名单，取得专项借款授信额度150亿。2024年3月立项时，项目更新改造范围面积320.31公顷，规划总建筑面积约580.59万㎡；总投资额为251亿元。

也就是说，目前的授信金额比例占改造总投资的60%，这代表着，项目改造烂尾是肯定不用担心了。

从去年以来广州多个案例可以看出，城中村改造一夜暴富的年代已经不可能了，但城市面貌的更新，还是得通过城中村改造来实现，最终的选择，要看村民如何决定了。

作为增城唯一还在动的旧村改造，西洲村不仅代表了增城旧改的希望，对推动东部中心蝶变有重大的意义，几乎是不容有失。

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