广州二手房市场火爆，成交量创新高！

来源：吉屋 2024-12-04 10:42:00

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根据广州市房地产中介协会公布的数据显示，11月广州市二手住宅网签量达到11418宗，创下了一年半来的新高。这一成交量几乎普涨的现象表明，广州二手房市场的火爆程度不容小觑。

从广州各区的情况来看，11月成交量基本上都有不同程度的增长。从化区环比增长最多，达到20.97%，而海珠、荔湾、天河、白云和黄埔等区域的环比增幅也都超过了10%。只有南沙区的成交量出现下降，主要原因是新房市场的竞争过于激烈。

在广州市的各个板块中，主城区的二手房市场最为活跃。11月二手房成交量TOP10的板块全部集中在天河、海珠、越秀、荔湾、黄埔和白云等区域。其中，同德围-罗冲围板块以222套的成交量排名第一，主要原因是价格便宜且居住需求大。黄埔区府、同和、康王路等板块也有150套以上的成交量，可能是因为生活成熟度高或者性价比较高。天河北、东山口、滨江东等板块则凭借学位和景观等资源优势，成交量也超过了120套。

除了成交量的增加，成交结构的变化也值得关注。11月，60-90㎡户型的成交占比达到了34.52%，连续三个月上涨，环比增幅最大。90-120㎡户型的成交占比紧随其后，达到三成。而120-144㎡和144㎡以上户型的成交占比虽然有小幅上涨，但相比9月有所下降。这表明刚需购房者的入市意愿依然强劲，而二手纯改善和豪宅买家的需求已经消化得差不多了。

另外，付款方式的变化也反映了政策的刺激作用。11月，按揭付款的比例达到了59.75%，接近六成，环比上涨了5.47%。这意味着越来越多的广州二手房买家选择贷款购房，受到首付比例下调和房贷利率降低的影响。

可以预见的是，随着12月契税下调和豪宅税取消的正式执行，广州二手房交易成本将进一步下降，市场大概率会迎来新一波成交高峰。然而，目前的回暖主要体现在成交量上，部分业主开始反价惜售，降价出货成为市场主旋律。但是，只要业主价格降到位，一般很快就能卖掉，部分优质房源甚至1天就能成交。

广州二手房市场在11月创下了一年半来的新高，成交量普涨，刚需购房者的需求持续增加。随着政策的进一步放松，预计广州二手房市场将迎来新一波成交高峰。