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公积金贷款额度上调，二套最低首付款调整为20%
广州住房公积金管理中心最新发布的政策中，将公积金贷款额度上调，单人最高可贷80万，两人及以上可贷160万，相比之前的政策分别提高了10万和40万。此外，二套房的最低首付款比例也从之前的30%降低到20%。这些调整对于购房者来说无疑是一大利好。
生二孩家庭贷款额度可以上浮到40%
新政策还针对生二孩及以上家庭进行了调整，贷款额度可以上浮到40%，最高额度达到224万。这对于计划要二孩的家庭来说，无疑是一个好消息。
贷款年限提高到退休后5年
此次新政策还将贷款年限提高到退休后5年，这意味着购房者可以更长时间地还款，减轻了还款压力。
有房也能用公积金，租房提取额度有所提高
新政策还规定，有房的购房者只要将房子出租或者挂牌，就可以使用公积金贷款，而且贷款可以按首套认定。此外，广州市民租房住的，租房提取额度也有所提高，每人每月从之前的1400元提高到2000元，二孩家庭的提取额度上限也提高到5600元/月。
保障房倾斜，刚需商品房或面临挑战
此次新政策中提到，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。这意味着公积金也向保障房倾斜了，对于刚需商品房来说，面临着来自保障房的竞争压力。随着保障房项目的增加，刚需购房者更有可能选择保障房，这对于刚需商品房来说无疑是一个利空。
保障房市场前景广阔
广州市政府近年来大力推进保障房建设，购买保障房的政策也越来越优惠。保障房的位置、交通、配套和社区生活都有一定保障，对于新市民、青年人和中低收入家庭来说，是一个不错的选择。而且，保障房的定价低，产品好，将会对刚需商品房产生一定的冲击。
广州住房公积金管理中心发布的新政策对于购房者来说是一个利好，但对于刚需商品房来说可能是一个利空。保障房市场前景广阔，对于新市民、青年人和中低收入家庭来说是一个不错的选择。但对于刚需商品房来说，面临着来自保障房的竞争压力，未来的市场前景可能不容乐观。
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