越秀滨海花城

别名：南澜苑

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在售住宅品牌地产宜居生态花园洋房车位充足

参考均价 15840元/㎡ 价格有效期：2026.07.01-2026.07.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-08-14 新开盘通知

楼盘地址 南沙工业路梅山生活区南侧约200米（越秀地产梅糖项目） 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 89㎡约141万咨询底价

在售 4室2厅2卫 100㎡约158万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南沙好评榜1名，超过南沙100%的楼盘

售楼部电话：15790846187越秀国企开发，低密准现楼大盘，交付稳妥可控越秀地产深耕南沙打造50万方滨江大城，一共18栋高层住宅，容积率仅2.54，居住密度低。目前多栋为准现房，楼栋、园林、精装均可实地查看，工期全程公示，大幅降低置业风险。配备越秀自持物业，全屋一线品牌精装；全盘纯商品住宅，无回迁安置房，邻里圈层纯粹稳定。地块北靠山、南向江，前排高层可眺望蕉门河江景，背靠大山乸森林公园，内外双公园环绕。内部打造岭南园林，配建泳池、环形跑道、全龄架空泛会所，居住安静宜居。自带十二年公办广外名校，目送式教育确定性拉满项目自建托儿所+12班公立幼儿园+54班九年一贯制广外附属学校，招生地段明确包含本小区，业主优先入读，真正实现足不出小区读完十二年公办教育。3公里内还有广大附中、湾区实验学校等多所公办院校，教育资源密度在片区名列前茅，是南沙刚需学区自住优选楼盘。主干道四通八达，自驾通达湾区全城紧邻凤凰大道、亭角立交，快速接驳南沙港快速、深中通道，去往区府、灵山岛、庆盛高铁枢纽都十分快捷。门前公交线路充足，可接驳4号线蕉门站、18号线横沥站；远期规划15号线临近地块，长期轨道路网持续完善，更适合自驾家庭出行。自带公园式商业，生活配套逐步成熟落地配建1.4万㎡社区风情商业街，生鲜、餐饮、零售业态齐全；1.5公里直达中海环宇城购物中心，3公里覆盖万达、星河COCOPark商圈，日常购物、聚餐一站式就近解决，不用长期等待配套兑现。车位配比1:1.17，全地下车位，社区实行人车分流，居家不受车流干扰。新规超高拓展户型，同面积多出一房采用新版住宅规范，加宽飘窗、加大进深阳台，不计容灵动空间充足，部分户型实用率最高接近118%，远超常规住宅水平。主力76-100㎡三四房，LDKB一体化格局，几乎没有过道浪费。76㎡做到正规三房，97㎡横厅打造四房两卫，小户型上车门槛低，自住、二手、出租流动性都很强。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 16:47:22

（越秀国企现楼大盘，新规超高实用率三至四房全周期户型）本土龙头国企越秀地产开发，全盘现房交付，即买即收楼，楼栋、园林、实体样板间可实地查验，越秀自有物业精细化全天候运维服务。社区总规划 3061 户，容积率 2.54、绿化率 25%，打造全龄休闲园林、亲子活动场地，地下车位配比充足。主力 76-100㎡三至四房新规户型，综合实用率最高可达 118%；76㎡做到三房一卫，84-89㎡南向三房两卫，100㎡横厅四房实现 13 米南向采光面，LDKB 一体化客餐厅，2 米进深阔景阳台、800mm 加宽飘窗，搭配 S 墙隐藏收纳系统，动静分区、主卧独立套房，全屋标准精装交付，适配刚需首置、二孩家庭、三代同堂自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:47:17

（家门口 12 年公办名校，江园双景 + 全维成熟生活配套）教育配套为项目核心优势，步行约 555 米直达 54 班广东外语外贸大学附属南沙九年一贯制学校，已正式开学；社区自建 12 班公立幼儿园，形成 3-15 岁家门口一站式公办教育链，3 公里内汇聚广外、广大附中等多所省市优质学府。项目是约 50 万方滨江生态大城，北靠大山乸森林公园，南向直面 700 米蕉门水道江景，内外双绿地高负氧离子宜居。自带 1.4 万方沿街商业街，麦当劳、生鲜商超已进驻；3 公里覆盖环宇城、万达广场、南沙图书馆、体育馆、综合医院，购物、文教、休闲、医疗资源全部落地，享明珠湾长期城市更新红利。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:47:12

（三横三纵主干道 + 多轨规划路网，通达市区与大湾区）项目坐落南沙明珠湾亭角桥头堡，紧邻黄阁南路、南沙大道城市主轴，快速接驳进港大道、南沙港快速、广澳高速，自驾直达灵山岛金融岛、南沙区政府，30 分钟往返番禺、40 分钟直达珠江新城。1 公里内设梅山工业区公交总站，多条线路接驳 4 号线蕉门站；远期覆盖 18 号线横沥快线、规划 15/31 号线，18 号线快线 3 站抵达磨碟沙、4 站直达珠江新城，构建自驾 + 公交 + 远期高速地铁三维出行体系，兼顾市区通勤、湾区跨城出行需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 17:01:59

占位明珠湾门户，兼得蕉门成熟生活区与横沥金融岛双重配套红利，临近凤亭大道、南沙大道等主干道，自驾快速通达深中通道、南沙港快速，跨城通勤高效。周边 3km 聚集环宇城、万达、悠方天地等大型商圈，北向紧邻大山乸森林公园，南向对望蕉门河滨江绿道，出门即享山水生态资源；近 4 号线蕉门站、18 号线横沥站，搭配社区公交接驳，通达广州主城约 30min，地段成长性突出。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:01:53

自带全链条公立教育，配 2 班托育 + 12 班公立幼儿园 + 54 班广外附属九年一贯制公办学校，院校已落地招生，步行数 min 到校，实现 3-15 岁目送式就学。3km 范围汇聚广大附中、广州外国语学校等多所优质名校，全龄教育资源闭环成型；近市一院南沙院区、中山一院南沙分院两大三甲医院，育儿、就医省心便捷。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:01:34

越秀国企打造约 50 万方滨江宜居大城，现房精装交付，交付稳妥靠谱，配越秀自持物业，车位配比 1:1.2，居住保障充足。社区规划 30% 绿化率主题园林，内设露天泳池、全龄架空活动区、夜光跑道，自带约 1.4 万方公园式沿街商业街，日常买菜休闲下楼即可解决；主推 76-128㎡三四房，新规户型实用率最高 118%，LDKB 一体化格局、全屋宽飘窗，小面积轻松实现多房布局，刚需、改善都适配。
彭旭置业管家

2026-05-21 19:00:59

约 50 万㎡滨江大盘，自带 1.4 万㎡公园式商业街，超市、餐饮已开业，日常便利。主推76-128㎡三至四房，新规产品实用率约 115%，小户型也能做三房，首付低、月供压力小，刚需 / 首改友好。
彭旭置业管家

2026-05-21 19:00:53

家门口配建 12 班幼儿园 + 54 班广外附属学校（九年一贯制，已开学），2-15 岁全龄目送式教育。北靠大山乸森林公园，南临700 米宽蕉门水道，500 米达滨江景观带，推窗见绿、出门入园，生态宜居性强。
彭旭置业管家

2026-05-21 19:00:47

越秀地产开发，一期已现楼、精装交付，即买即住无风险。地处明珠湾亭角板块（灵山岛后花园），10min 到金洲 / 蕉门成熟商圈，近 18 号线，3 站直达珠江新城，承接明珠湾规划红利，性价比高。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 17:12:40

越秀滨海花城，南沙明珠湾芯国企越秀匠筑。坐拥广外附属 54 班九年一贯制名校，配幼儿园与托儿所，全龄目送式教育。背靠大山乸森林公园，南望蕉门河景，生态宜居。自带1.4 万㎡商业街，近万达、环宇城商圈。主推76-98㎡高实用三至四房，使用率约93%-95%，精装现房，总价亲民，是刚需优选。