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政府收购增城中心城区商品房，用作公租房
广州增城区政府发布公告，计划花费2000万收购增城中心城区的存量商品房，用作公租房。这是广州第一个明确商品房收购价格的区域，旨在缓解增城区的库存压力并解决保障房问题。
增城区的荔湖街、荔城街和增江街被选为收购的区域，这些地区的配套设施相对成熟，能够满足基本的生活需求。此外，荔城作为增城区府所在地，政府收购的商品房也能够提供给公务员等需要居住的人群。
增城区的荔城、增江板块目前有20个在售新盘，库存非常大，去化压力很大。政府收购这些房屋能够缓解开发商的去化压力，同时也能够解决保障房、公租房等民生问题。
政府收购的商品房必须符合一定的条件，包括：为一手新建商品房，已竣工未销售的现楼，带装修；供应商须提供不少于27套房，总建面积不少于1898㎡；单套房屋建面在40㎡至80㎡之间，其中建面大于70㎡的房屋不得超过总套数的15%；每套户型至少为2房1厅1厨1卫1阳台，厨房和卫生间互相独立使用。
根据政府的研判，收购价格为10537元/㎡，按照增城中心区40-80平户型近半年成交单价下浮8%计算。虽然增城区近两年来房价回调幅度较大，但对于很多开发商来说，这个价格还是可以接受的。
目前，增城区有20个在售新盘符合政府收购条件。其中，中建荔府、远洋风景、佳泽园帝景中央、首创碧桂园悦山府、绿地珑玥府、东原印江澜等项目主推的户型面积基本在90平以上，不符合政府收购的要求。
然而，中建联投学府悦城、国贸学原、保利中海金地大国璟等项目推出的约68平小三房和约76平2房可能有机会符合政府收购的条件。这些项目分布在21号线和广汕公路沿线。
除了增城区，广州市其他区域的库存压力也很大。南沙、白云、荔湾、花都、番禺五区的库存都超过1万套，去化周期在20-25个月。据说，有些高库存的区域已经在研究中，接下来可能会有类似的政府收购行动。
对于购房者来说，政府收购的商品房用作公租房可能会提供更多选择。然而，是否购买这些房屋还需要考虑个人的需求和经济实力。
政府收购增城中心城区的商品房用作公租房是为了缓解库存压力和解决保障房问题。这也是广州第一个明确商品房收购价格的区域，对于开发商来说，这个价格相对可接受。目前，有20个在售新盘符合政府收购条件，购房者可以根据自己的需求选择适合的房屋。
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