预售证号：穗房预字第20250150号查看全部图片(418)

VR
效果图(78)
实景图(141)
样板间(164)
视频看房

黄埔中央城

别名：沁雅花园东峪花园兰翠花园，合生中央城

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产配套成熟大型社区早教机构

参考均价 23522元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(9) 、 3室(23) 、 4室(10) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-06-30 新开盘通知

楼盘地址 广州黄埔区科学城开源大道22号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3074 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 021297

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-58群（325）

楼盘户型

2室(9) 3室(23) 4室(10)

全部户型

在售 3室2厅1卫 86㎡约202万咨询底价

售完 4室2厅2卫 112㎡约263万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约209万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

黄埔好评榜1名，超过黄埔100%的楼盘

科学城270万㎡超级综合体：火村旧改核心大盘，集住宅、商业、教育、文旅于一体，自成一城，社区氛围成熟，生活配套高度集中，15000户超大体量，居住氛围浓厚。大湾区唯一湖师大公办九年一贯制学校：配建144班湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北双校区），全国百强高中TOP11，2023年已开学，业主子女享优先入学权，教育资源确定性强。全龄教育闭环+目送式入学：社区内规划5所托儿所、4所幼儿园、1所社区少年宫，从0岁到15岁一站式教育，学校就在社区内，真正实现目送式入学，安全便捷。11万㎡花厅坊古村落商业街：岭南风情商业街已开业，星巴克、喜茶等知名品牌入驻，菜市场、超市齐全，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求，不出社区即可享受便利生活。高使用率+南北对流户型：主力户型85-130㎡三至四房，得房率85%-90%，部分户型双阳台南北对流，LDK一体化设计，全明格局，空间利用率高，适配刚需与改善家庭。超宽楼间距+高绿化率：平均楼间距45-60m，F区中心楼栋达65m，J区大平层超70m，最大约80m；绿化率35%，社区种植多种名贵绿植，设置阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等功能分区。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-04
热销
2026-06-19
特价

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-06-25 16:29:50

（4 万㎡岭南商街 + 三甲医疗 + 生态公园 5 分钟享全维生活）自带 4 万㎡花厅坊岭南风情商业街，餐饮、零售、文创等业态齐全，步行 5 分钟满足日常消费；自驾 10 分钟到中山大学岭南医院（三甲）、广东省第二中医院黄埔医院，医疗保障完善；绿化率 35%，周边有植树公园、尖峰岭公园等市政绿地，步行 15 分钟可达，生态宜居；现房在售，即买即入住，生活便利度与居住舒适度双高。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-25 16:29:45

（多维交通 + 科学城核心区位 10 分钟到地铁 30 分钟达天河）坐落黄埔科学城开源大道旁火村板块，社区内设 2 个公交首末站和 1 个楼巴站，骑行 10 分钟到地铁 6 号线香雪站，规划地铁 23 号线火村站（在建）；自驾 5 分钟接驳开放大道、开创大道，15 分钟到黄埔区府，30 分钟直达天河 CBD；周边汇聚超 130 家世界 500 强企业，产业势能强劲，居住与发展价值兼具。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-25 16:29:40

（全龄目送式教育湖师大附中已开学 85% 普高率） 270 万方科学城超级大盘，配建大湾区唯一湖师大公办九年一贯制学校（南北双校区共 144 班），2023 年已开学且中考普高率达 85%，业主子女享优先入学权；社区内规划 5 所托儿所、4 所幼儿园、1 所社区少年宫，从 0 岁到 15 岁一站式教育闭环，步行 3 分钟内可达学校，真正实现目送式上学，无需担忧孩子接送问题。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 15:49:00

配建大湾区唯一公办合作校 ——144 班九年一贯制湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北双校区，已开学，首届中考普高率约 85%），步行约 1 分钟即达；另规划 4 所公办幼儿园、5 所托儿所及约 1000㎡社区少年宫，人才荔源幼儿园已开学；3 公里内玉岩中学（省一级）、科学城中学等优质中学环伺，15 年一站式教育闭环，家门口即享优质学位，孩子上学便捷，家长接送省心。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 15:48:55

背靠原生山体，容积率低至 2.8，楼间距达 100 米，部分楼栋南向无遮挡，内享约 1400㎡泡泡公园阳光草坪与多重景观设计；步行约 10 分钟到香雪公园、创新公园，3 公里范围内 29 个公园散布，7 大城市级自然公园环抱，推窗见绿；临近广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院，自驾约 12 分钟可达，生态与医疗配套双优，居住静谧舒适，日常休闲与健康保障都有充分保障。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 15:48:52

科学城香雪板块约 270 万㎡超级大盘，自带约 11 万㎡社区商业与 3 万㎡岭南风情花厅坊古村商业街，星巴克、喜茶、麦当劳等品牌已入驻，下楼即享一站式消费；内设 2 大公交首末站，4 个公交站点环绕，搭乘接驳公交约 10 分钟可达地铁 6 号线香雪站，自驾约 10 分钟到万达广场、奥园广场等 8 大购物中心，约 30 分钟直达天河主城，多维交通网络适配日常通勤与跨区出行需求。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-03 20:22:50

作为 270 万方大型综合体，自带 11 万㎡商业街区含岭南风情花厅坊，步行 12 分钟可达社区沿街商超，3 公里内汇集萝岗万达、奥园广场等商圈，临近省二中医院黄埔院区，衣食住行就医休闲配套全面落地。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-03 20:22:46

楼盘配建湖南师大附属黄埔实验学校，为 144 班九年一贯制公办院校现已开学，社区规划 4 所幼儿园与 5 所托育园，步行 15 分钟范围集齐全龄段教育资源，在家门口就能完成从幼教到中学的就学规划。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-03 20:22:41

项目地处科学城香雪板块，小区内设两大公交首末站，搭乘接驳公交 10 分钟可达 6 号线香雪地铁站，紧邻开源大道与广园快速路，自驾 30 分钟直达天河主城，多维度路网适配日常通勤与跨区出行需求。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 16:30:49

多维交通 + 产业赋能，自住保值兼具临近开源大道、广园快速等主干道，自驾 30min 直达天河；门口设火村公交站，30 条线路密集覆盖，可接驳 6 号线香雪站；地处科学城产业腹地，周边高新企业集聚，职住平衡，租赁需求稳定，自住投资皆宜。