越秀明珠天悦江湾

别名：隽越天龙花园

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参考均价 31363元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(10) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-11-09 新开盘通知

楼盘地址 广州南沙区明珠湾横沥镇隽越天龙三街3号 发地址到手机

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待售 4室3厅3卫 179㎡约561万咨询底价

在售 3室2厅1卫 90㎡约282万咨询底价

在售 3室2厅3卫 94㎡约295万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南沙好评榜41名，超过南沙31%的楼盘

售楼部电话：15790846187越秀国企开发，灵山岛尖实景现房，交付零风险项目备案名隽越天龙花园，已经分批竣工交付，全部为现成房源，园林、外立面、室内空间均可实地查验，即买即办证入住，不存在延期交付与精装减配问题。整个大盘分为高层洋房与低密叠墅两个组团，总户数2669户，洋房容积率3.9，叠墅组团容积率低至2.8，整体绿化率35%。社区打造五大主题园林、露天泳池、多座架空全龄泛会所；越秀自持物业封闭式智慧管理，人车严格分流，车位配比充足。地块被三条河涌环绕，三面临水，部分中高楼层可以眺望江景；高层为公建化现代外立面，复式户型带精装，平层为毛坯交付，双层中空玻璃有效隔绝噪音。整片灵山岛统一规划建设，无城中村与厂房，城市界面整洁高端。临近18号线快线，跨江路网通达湾区主城距离18号线横沥站约2.2km，自驾7min接驳地铁，4站直达珠江新城。门前庙南路、环岛路全线贯通，明珠湾大桥快速衔接南沙大桥，自驾去往番禺、东莞、深圳十分顺畅；未来地块预留地铁出入口，远期轨交出行将进一步升级。地铁+自驾双出行模式，非常适合岛尖上班族天河通勤定居。目送式九年制名校，十二年教育闭环稳定清晰项目紧邻湾区实验学校九年一贯制公办校区，隔壁就是江灵路小学，小区配套公办幼儿园，3公里内还有明珠湾小学、广大附中等优质公办资源，学区划分长期稳定。公办+国际双语院校双向可选，双职工家庭接送路程短，是灵山岛尖稀缺的教育自住大盘。三甲医疗+地下TOD商业，配套分批稳步兑现一路之隔就是中山大学附属南沙三甲医院，高端医疗康养配套顶配。项目自带约4万㎡地下集中商业，临近灵山岛水街与滨江商业街，生鲜、餐饮、商务配套逐步落地；下楼直达环岛滨江绿道，三河涌环绕，生态宜居性拉满，无需长期等待大规模配套兑现。全产品线覆盖，复式高赠送，户型梯度齐全产品包含平层、咬合复式、改善大平层、叠墅四大类。80-98㎡复式实用率高达95%-105%，同等面积多出一层空间；平层89㎡起步，135-178㎡为双套房改善四房，叠墅带庭院与地下室。户型格局方正，动静分区，大阳台+多飘窗多重拓展，室内过道几乎没有浪费，自住与租赁流通性稳居灵山岛刚需改善第一梯队。岛尖教育核心地块，中长期保值能力强劲灵山岛尖带优质学区的一手现房货源日益紧张，项目坐拥名校+河景+全产品线三重优势，持续承接天河通勤与教育自住家庭。现房+优质学区加持，资产抗跌性优于片区期房楼盘。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-27 19:54:01

越秀国企成熟现楼，全系产品搭配江景园林全维配套越秀地产打造约 41 万方大型成熟社区，2022-2023 年已分批精装交付现楼，即买即入住办证，规避期房交付风险。产品线覆盖 89㎡刚需平层、80-98㎡高拓复式、135-178㎡双主套江景大平层、低密叠墅，复式实用率可达 95%-105%，叠墅自带私家庭院与地下拓展空间，改善楼栋专梯入户。地块三面临江、三河涌环绕，打造五大主题中央园林，绿化率 35%，配备露天泳池、全龄架空泛会所；自带 4 万㎡地下集中商业，3 公里覆盖环宇城、万达广场，中山一院南沙三甲医院护航医疗；越秀自持物业封闭式智慧管理，人车分流居住静谧，刚需自住、改善收藏均可适配。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 19:53:55

家门口四大公办名校，12 年一站式全龄教育项目紧邻九年一贯制湾区实验学校，步行可达江灵路公办小学、花语阳光公立幼儿园，人户一致可就近入读，低龄、小学、初中全程就近接送，无需长途奔波。3 公里内汇聚明珠湾小学、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校等优质公办院校，片区提供近 5000 个公办学位，完整覆盖幼、小、初全阶段教育链条，广附成熟师资体系稳定，高知金融家庭集聚，书香氛围浓厚，适配刚需、多孩改善家庭长期子女教育规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 19:53:51

四轨环绕多维路网，岛居通达湾区主城项目坐落灵山岛尖金融核心，周边 18、4、15、22 号线四地铁覆盖，距 18 号线横沥站约 2.2 公里，社区门口公交站点直达地铁站，快线 6 站直达珠江新城主城核心区。门前凤凰一桥、凤凰大道串联三纵三横路网，衔接南沙港快速，自驾快速通达番禺、天河，联动深中通道辐射莞深港澳。地块预留社区地铁出入口，远期轨交配套升级确定性高，地铁、公交、自驾多维出行，适配明珠湾金融办公、市区通勤、湾区跨城往来需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 18:57:30

越秀本土国企开发、越秀物业自持管理，品质与物业服务有保障。主力 80-98㎡高拓展复式、89㎡刚需平层、135-178㎡南向大平层，复式实用率超 100%，实现买一层享两层；大平层配超大观景阳台，南向瞰江景与河涌景观。社区 35% 高绿化率，打造五大主题园林，配露天泳池、全龄活动场地，人车分流双大堂设计，刚需上车、改善自住两相宜。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:57:19

一路之隔便是湾区实验九年一贯制公立学校，就近可达广大附中南沙校区、江灵路公办小学，一站式搞定基础教育；3 公里内坐拥中山一院南沙分院等多座三甲医院，康养就医稳妥。岛内自带约 4 万㎡地下连片商业，楼下临街底商齐全，自驾短距可达金洲成熟商圈，衣食住行、入学就医全配套落地，无需长期等待兑现。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:57:11

坐落明珠湾灵山岛尖 CBD 腹地，紧邻 IFF 金融论坛、广期所总部集群，板块集聚高端商务产业。临近 18 号线横沥站，快线 6 站直达天河主城，依托明珠湾大桥、南沙港快速、深中通道连接线，自驾顺畅串联深圳、中山、番禺；小区预留社区地铁出入口，周边多路公交环绕，四轨交汇规划落地，跨城与日常出行选择充足，地段成长性扎实
彭旭置业管家

2026-05-21 17:41:37

主推 80-98㎡高使用率复式、135-178㎡双主套南向大平层，还有叠院与顶奢户型，刚需到改善全覆盖。2023 年现楼交付，精装省心，车位充足，越秀物业口碑好，居住品质有保障。
彭旭置业管家

2026-05-21 17:41:24

步行约 200 米到湾区实验学校（幼至初），近广大附中等名校，全龄教育链稳定。自带 4 万㎡地下商业，临近三甲医院，15min 生活圈配齐；地铁 18 号线便捷接驳，30min 直达天河
彭旭置业管家

2026-05-21 17:41:12

地处明珠湾灵山岛尖核心，与南沙 IFC 同轴，南向一线无遮挡江景，三河涌环绕，滨江公园与绿肺生态相伴。越秀天字系高端标杆，大师团队设计，五大主题园林，岛居氛围纯粹，稀缺性与成长性兼具。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 17:34:56

越秀明珠天悦江湾，踞南沙明珠湾灵山岛尖，南向一线江景、全南向户户瞰江。越秀天字系高端盘，5 大主题园林、三河涌环绕。近广大附中、湾区实验学校等 4 公立名校，配4 万㎡地下商业、三甲医院。80-178㎡复式 / 大平层，高实用率，岛尖改善标杆。