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珠江新城在新政出台后，成交量出现了短暂回升，但价格依然在下跌。5月和6月的成交数据显示，尽管新政刺激了短期交易，但整体市场依然疲软，房价普遍下降。以下是对珠江新城房产市场现状的详细分析。
新政后成交加速，但药效并不持久
从5月和6月的珠江新城成交趋势来看，新政前后的成交量有明显差异。整个5月，珠江新城共成交44套房源，其中28日之前成交28套，日均1套。新政后的4天内，成交量猛增至16套，日均4套，特别是30日一天就卖掉了7套。尽管如此，5月的总成交量仍比4月少11套，比3月少18套。6月的成交速度也再次放缓，截至目前仅成交了35套，日均不到2套。
量在价先，新政只能短暂提振
尽管新政一度让成交量有所回升，但珠江新城的房价依然在下降。保利心语在5月共成交了3套房源，其中两套81㎡的北向单元房单价分别为9万/㎡和9.6万/㎡，再次跌破10万单价。112㎡的南向低层三房在5月29日以1230万元总价、单价10.92万/㎡成交，而同户型在2023年1月的价格高达15万/㎡，一年半时间，总价跌幅高达27%。
珠江新城房子哐哐掉价
珠江新城的房价普遍下跌，曾经10万+的房源现在变得稀松平常。星汇园在5月30日以1088万元总价、9.16万元/㎡单价售出了一套118.7㎡南向低层三房，而这个户型在2022年6月的价格为13.4万元/㎡，不到两年时间价格就跌去了三分之一。其他如东区星汇雅苑、尚东美御、嘉裕丹顿阳光等小区也纷纷出现低于10万元/㎡的交易记录。
过往暴涨逻辑已失效
总结来看，新政后珠江新城的交易特点主要有以下几点：降幅巨大，业主主动降价；成交价格接近或刷新历史最低；昔日网红盘价格也开始直线下跌。珠江新城过去的暴涨逻辑已失效，广州正从单中心向多中心发展，琶洲、金融城、白鹅潭等新兴区域的崛起，使得珠江新城不再是唯一的选择。新盘如保利都荟天珺、越秀观樾、中海大境等的入市，全方位吊打很多老旧二手产品且价格更低。
如今，珠江新城的挂牌量大幅增加，价格自然下跌。过去的暴涨逻辑已不再适用，买家在选择时会更倾向于性价比更高的新盘。对于珠江新城的业主来说，想要快速出售房产，必须大幅降价。
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