广州设计之都三期地块意外终止出让，土地市场压力仍大

广州设计之都三期地块原定于下午进行限时竞拍，但意外终止出让。这一情况意料之外，因为终止出让很可能意味着该地块找不到买家。为什么会出现这种情况呢？

首先，该地块位于设计之都核心区，但目前该板块竞争激烈。周边已有多个项目如中海麓府、广州地铁云筑上品等，且这些项目几乎都包含了刚需、刚改和改善定位。此外，保利云境、国贸云上和新世界云耀等项目也在虎视眈眈。这些项目的开盘成绩虽然不错，但也吸走了很多购买力。因此，想要避开内卷、实现后来居上对该地块来说非常困难。

其次，当前市场对土地市场的信心不足。即使是一线城市广州，开发商在拿地时也非常谨慎。他们不会贸然下手，而是会考虑地价、区位等因素。相比天河、海珠等核心区的地块，该地块的区位优势并不明显，价格也不够吸引人。因此，开发商对该地块的兴趣不大。

今年广州的土地市场压力非常大。据克而瑞数据显示，5月以后广州商品住宅周均成交保持在1209套，环比上涨37%。尽管有利好政策出台，但市场信心仍需要时间恢复。因此，非核心区的地块和性价比较高的地块很难在开发商看清市场走势之前就找到买家。

目前，广州还公布了第二批供地清单，但截至目前只有鹤洞汽修厂地块挂牌出让。这个地块位于荔湾的广钢新城，楼面价约2.6万/㎡。尽管如此，该地块能否吸引开发商买单还存在疑问。毕竟该地块区位并非核心，而荔湾区已有多个项目出现内卷现象。

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开发商目前非常谨慎，没有明显的楼市火热信号，他们不会盲目进入土地市场。如果接下来广州楼市不继续出招，那么今年的土地市场将面临更大的压力。第一批供地中只有2宗成功出让，其余地块流拍或终止出让。第二批供地中的地块也面临开发商谨慎观望的态度。

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