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近日，全国多地二手房成交价数据在吉屋网等平台上神秘消失。南京、镇江、南通、郑州、合肥、长沙、杭州、武汉、珠海等城市纷纷下架二手房成交价信息，甚至连二手房挂牌总数量也不可见。这一现象引发了广泛关
二手房市场：楼市风向标的变化
二手房市场一直是楼市的重要风向标。根据国家统计局最新数据，全国70个大中城市的二手房价格指数环比下跌1.0%，连续14个月下跌，创下近十年最大跌幅。二手房成交价的下跌不仅没有促进成交，反而加重了市场的观望情绪，导致买家和业主都陷入了焦虑之中。
在这种情况下，政府采取了遮蔽二手房成交价的措施，以打破房价单边下跌的螺旋。通过制造信息差，政府希望引导市场预期，稳定房价。事实上，早在房价上涨势头强劲时，不少城市也曾采取类似措施屏蔽二手房成交记录，以抑制房价过快上涨。
中介的角色与市场的恐慌
在房价单边下跌的过程中，房地产中介扮演了关键角色。为了促成交易，一些中介甚至采取了“围猎”不愿降价的业主的手段，制造市场恐慌。深圳某中介公司的一份“促成交的SOP”就揭示了这一点：通过虚报低价，传播焦虑情绪，迫使业主降价。
这种行为不仅加剧了市场的恐慌，还进一步形成了“暴跌螺旋”，对稳定房价构成了巨大挑战。面对这种乱象，官方当然不会袖手旁观。长沙市住建局就曾牵头严查中介涉嫌恶意压低二手房价格的行为，北京日报也发文呼吁不要用特例唱衰北京楼市。
稳住二手房市场，促进新房回暖
遮蔽二手房成交价的另一个重要目的，是为了稳住新房市场。当前，开发商手上仍有大量新房急于出货，降价去库存成为主旋律。如果二手房价格持续下跌，新房市场也难以回暖，可能引发“降价竞赛”。
以杭州为例，前几年新房市场的繁荣是建立在二手房价格坚挺的基础上。如果二手房不断下跌，新房与二手房的价格倒挂红利消失，市场泡沫将会破裂。今年，杭州二手房成交量已经反超新房，地方政府不得不采取措施稳住二手房价格。
国常会最近定调房地产的下一步工作，明确表示房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。会议强调要推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。遮蔽二手房成交价，正是这一系列调控措施中的一环，旨在稳住市场预期，促进楼市回暖。
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