中奥方直明日公元

别名：明逸园，增城明日公元

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在售住宅公园品牌地产景观居所地铁沿线

参考均价 10291元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-09-23 新开盘通知

楼盘地址 广州增城区朱村朱村大道西68号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅1卫 75㎡约77万咨询底价

在售 3室2厅2卫 86㎡约89万咨询底价

在售 4室2厅2卫 96㎡约99万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

中奥+方直双房企联合打造，全盘精装现房，园林、楼栋、配套全部实景呈现，即买即办证入住，无延期交付风险；方直打造四重主题森系园林，层次绿植搭配水景、林下会客厅，配套500m环形跑道、羽毛球场、分龄儿童游乐区，全龄休闲空间齐全。教育配套完整闭环，自建12班公立幼儿园已开园；对口科教城公办小学，直升广附朱村中学，幼-小-初12年公办稳定学区，适配刚需陪读家庭。户型高实用率88%-90%，75㎡做2+1三房、86㎡双卫三房、96㎡3+1四房，户户多飘窗赠送，部分横厅格局，空间无浪费，小户型上车门槛低，适配预算有限天河、黄埔通勤刚需。地处科教城核心，紧邻工信部电子五所、富士康产业小镇，远期导入数十万师生、产业人口，自住与租赁需求长期稳定；1km内9座公交站点，接驳地铁出行便捷。自带1000㎡社区风情商业街，钱大妈、便利店已营业，日常生鲜、餐饮下楼解决；门前广汕公路快速接驳广河、北三环高速，自驾通达天河、东莞；西福河滨河市政绿地环绕，日常散步骑行休闲便利。占地3.8万㎡，7栋住宅+1栋幼儿园，点式错落排布，部分楼栋15层小高层，高低搭配楼间距开阔，基础人车分流设计，保障园区行人安全。

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-04
热销
2026-06-04
热销
增城朱村板块，中奥明日公元目前在售均价10500元/㎡，总价75-120万，紧邻21号线朱村站/凤岗站。主推75-96m²、2/3/4居户型，首付约11万起，品牌开发商品质保障。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-06-27 10:14:21

（双房企精装现房社区，高拓通透三四房，全龄园区配套）方直、中奥两大房企联合开发，项目为精装现房，楼栋、园林、户型与交付标准均可实地查验，即买即收楼办证，规避期房延期、减配风险。社区点式排布拓宽楼间距，绿化率充足，内部配备 500 米环形跑道、羽毛球场、分龄儿童乐园、休闲绿地，全龄活动空间丰富。主推 75-96㎡三至四房，75㎡刚需三房、86㎡横厅大三房、96㎡阔绰四房，三开间朝南搭配阔景阳台，灵动拓展空间提升实用率，适配年轻刚需、二孩陪读自住家庭，自持专业物业提供 24 小时智能安保与维修服务。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 10:14:16

（广附全系公办全龄教育，商业医疗生态配套齐全）社区配建 12 班已开学公立幼儿园，对口科教城公办小学，直升广附集团朱村中学，形成幼儿园至初中 12 年稳定公办教育闭环，片区预留 18 万方省标教育用地，规划九年一贯制学校与示范高中。自带 1000㎡社区商业街，下楼满足生鲜餐饮需求，片区规划朱村万达，地铁短途可达新塘、萝岗万达商圈；3 公里覆盖增城妇女儿童三甲院区、社区卫生中心，西福河滨河公园、市政绿地环绕，上学、购物、康养、休闲配套逐步完善落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 10:14:11

（21 号线快线多维路网，天河黄埔通勤高效）项目坐落科教城核心，1 公里内 9 座公交站点，搭乘接驳公交 5 分钟直达 21 号线凤岗快线站，地铁 1 站抵达黄埔、3 站直达天河，快速串联珠江新城、科学城。紧邻广汕主干道，快速接入广河、珠三角环线高速，自驾 30 分钟直达天河主城，规划增天高速通车后进一步压缩通勤时长，构建地铁快线 + 社区公交 + 湾区高速三维出行体系，适配东部产业园、天河上班族日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:33:10

全龄公立学区，目送式读书成本低自带 12 班公立幼儿园（已开学），对口公办科教城小学、广附集团朱村中学，幼 - 小 - 初公立闭环配齐；科教城聚集十余所高校、工信部电子五所落地，片区规划 18 万方省级教育用地，后续教育持续升级，刚需陪读优选。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:33:04

21 号线快线通勤，天河黄埔上班族优选临近 21 号线凤岗快线站（直线约 1.5km），小区门口公交直达地铁站，快线 1 站黄埔镇龙、3 站直达天河智慧城，衔接 13 号线通达市区；近广汕公路、广河高速、增天高速，自驾 30min 直达天河、黄埔科学城，刚需跨区通勤友好。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:32:55

精装现房即办证，双房企开发置业稳妥中奥 + 方直双房企联合打造，全盘现楼精装交付、即买即入住办证，无交付风险；规划 7 栋高层、总户数 1268 户，容积率 3.0、绿化率 30%、车位比约 1:1.02，人车分流设计，配 12 班公立幼儿园、1000㎡社区底商、环形跑道 + 羽毛球场，物业 2.8~3.2 元 /㎡・月。
彭旭置业管家

2026-04-11 16:40:47

中奥方直明日公元，增城朱村科教城芯精装现房。近21 号线凤岗站，快线 1 站黄埔、3 站天河。75-96㎡三至四房，全屋智能精装、高实用率。自带 12 班公立幼儿园，对口科教城小学、朱村中学（广附）。总价 75 万起、车位比 1:1.25，即买即住，刚需高性价比优选。
133****3025

2026-02-28 10:38:49

中奥方直明日公元项目具备十分完善的生活配套设施，能够充分满足居民的日常需求，为生活提供极大便利。该项目坐落于增城区朱村大道西68号，其开发商为广州昇晖房地产开发有限公司。
184****5650

2026-02-28 10:38:37

中奥方直明日公元项目紧邻广州地铁21号线快线凤岗站，地理位置十分优越。项目周边设施丰富多样，不仅自带约1000㎡的时尚特色商业街区与12班制的公立幼儿园，还毗邻朱村万达广场，更有近30万㎡的大型商业综合体环绕。
158****9365

2025-12-19 10:26:21

中奥方直明日公元小区在规划上显得尤为出色，其人车分流设计让我印象深刻。行人与车辆的通行被安排得井井有条，极大地提升了居住的安全系数，这完全符合我对理想居住环境的预期。