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保利云境

别名：沐云花园

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所地铁沿线

参考均价 35107元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 85㎡约298万咨询底价

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楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

白云好评榜36名，超过白云47%的楼盘

售楼部电话：15790846187保利央企开发，白云新城准现房，交付稳妥可控项目备案名沐云花园，由保利发展开发，工期进度稳定，预计2026年7月精装交付，资金监管严格，大幅降低交付与精装减配风险。社区一共5栋30-32层高层住宅，合计876户，容积率3.0，绿化率35%，打造约15000㎡中央园林，配套架空层活动室、儿童乐园、休闲步道；保利一级物业封闭式智慧管理，人车严格分流，车位配比充足。楼栋采用围合点状布局，高楼层可眺望白云山山景；全屋品牌精装交付，配备双层中空隔音玻璃。地处白云新城北区总部走廊，片区旧改有序推进，城市界面持续升级。双地铁枢纽地块，主城通勤潜力突出距离在建14号线二期创意园站约600米，步行10min内可抵达，向北3站直达嘉禾望岗TOD，向南3站抵达白云站综合枢纽；短途可接驳2号线江夏站。门前黄石东路、机场高速、华南快速路网四通八达，自驾18min直达珠江新城。地铁+自驾双出行模式，非常适合天河、白云新城上班族刚需定居。全龄教育资源密集，学区选择充足小区配建公立幼儿园，2km范围内聚集龙江小学、黄石小学、江夏小学、龙江中学共9所公办院校，黄石学校纳入培英教育集团管理，教育质量稳步提升。公办院校+民办双语资源双线可选，双职工家庭接送路程短，满足十二年就学需求。成熟商圈+三甲医疗，配套全部落地兑现步行600米直达白云汇广场，商超、餐饮、影院业态齐全；3.5km内覆盖十余个大型商业综合体。直线400米就是南方医院白云分院，3km内布局省人民医院白云院区、白云妇幼等多所三甲医疗机构，大病小病医疗保障充足。周边市政公园密布，高楼层可观赏白云山景观，衣食住行配套全部现成落地，租赁客源持续走高。新规超高拓户型，小户型做三房，实用性拉满梯户比为两梯五户/两梯六户，户型方正，过道几乎零浪费，飘窗+拓展空间加持，整体实用率突破110%。主力68-110㎡三至四房：68㎡紧凑三房上车门槛低，85㎡南向舒适三房两卫，110㎡通透小四房，全明厨卫，精装交付，小户型空置率极低，二手流通稳居白云新城刚需前排。白云新城稀缺小户型住宅，中长期保值稳健白云新城住宅地块逐年减少，片区以大户型改善产品为主。项目手握地铁规划+主城地段+高拓小户型三重红利，央企品质加持，接手人群广，自住+陪读家庭基数庞大，资产流动性与抗跌性远优于外围远郊楼盘。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 15:19:46

（央企高拓展刚需户型，充足车位准现楼交付）由世界 500 强央企保利打造，共 5 栋高层住宅，总户数 876 户，配比 924 个车位，车位比约 1:1.05，停车资源充裕，2026 年 7 月准现楼交付，实景可看交付有保障。主推 68-110㎡高实用率三四房，68㎡做到三房带入户花园，拓展率高达 116%；85㎡四开间朝南三房两卫，全屋多 270° 观景飘窗；110㎡改善户型空间阔绰，LDKB 一体化大通厅南北对流。配备保利自持物业、全社区智慧安防，户型门槛友好，覆盖单身刚需、二孩家庭、三口改善全周期居住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:19:40

（全龄教育 + 醇熟商业医疗，近享白云山生态）社区内部配建 12 班公立幼儿园与托儿所，步行 500 米可达培英集团黄石小学，片区规划升级九年一贯制公办学校，覆盖幼儿至初中全龄教育需求。步行 400 米抵达白云汇广场，楼下便民肉菜市场，3.5 公里内十余座大型商业环绕；2 公里内拥有南方医院白云分院、省人民医院白云院区多家三甲医疗资源。小区 200 米可达祥景体育公园，750 米至江夏公园，高层户型可远眺白云山，商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:19:34

（在建地铁双 TOD 路网，主城通勤高效便捷）项目距在建 14 号线二期创意园站仅 600 米，步行 8 分钟可达站点，3 站直达嘉禾望岗、白云站两大超级 TOD 枢纽，轻松换乘 2、3 号线，半小时直达珠江新城、琶洲核心商务区开发商售楼...。坐拥黄石东路、机场高速、华南快速三横四纵主干道，自驾通达全城；小区 355 米处设公交总站，十余条公交线路覆盖周边商圈与医院，构建地铁 + 公交 + 城市快速路三维出行网络，适配白云、天河上班族日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 19:16:44

央企保利开发、保利一级物业托管，房源准现楼分批交付，交房稳妥有保障。小区围合布局，容积率 3.0、绿化率 35%，配约 1.5 万方中央园林，车位配比 1:1.05，停车充足。主力 68-110㎡三四房，户型实用率超 110%，68㎡做到通透三房、85㎡全南向阔绰三房，同等面积多得实用空间，刚需上车、二孩改善性价比突出。
彭旭置业管家

2026-06-04 19:16:35

项目配建 12 班公办幼儿园，就近黄石小学划入培英教育集团，周边 1.5km 集聚龙江小学、培英中学云城校区等多所公办院校，3-15 岁一站式目送就学。直线 600m 直达白云汇广场，3.5km 内十余家大型商业体环绕；400m 即南方医院白云分院，3km 覆盖多家三甲医疗机构，200m 近祥景体育公园，购物、就医、休闲资源现成落地。
彭旭置业管家

2026-06-04 19:16:28

距在建 14 号线二期创意园站约 600m，步行约 8min 进站，往北 3 站直达嘉禾望岗 TOD、往南 3 站抵达白云站综合枢纽，1.3km 可达 2 号线江夏站，双地铁串联主城各区。紧邻黄石东路、机场高速等主干道，自驾约 25min 直达天河越秀，落位白云新城中轴旁、毗邻白云设计之都产业集群，片区产业持续落地带动配套升级，房产保值与出租优势突出。
彭旭置业管家

2026-05-21 11:09:56

主推 68-110㎡三至四房，实用率最高约 110%，68㎡可做三房，总价 215 万起；围合式布局，容积率 3.0、绿化率 35%，配 1.5 万方中央园林，居住舒适兼具高性价比。
彭旭置业管家

2026-05-21 11:09:48

距 14 号线二期创意园站约 600 米，3 站嘉禾望岗、3 站白云站 TOD，30min 直达珠江新城；配建 12 班公办幼儿园，对口培英教育集团黄石小学，周边 3.5 公里内 11 座商业体、多家三甲医院，自住无忧。
彭旭置业管家

2026-05-21 11:09:40

央企保利精工打造，地处白云新城与设计之都交汇核心，周边汇聚企业总部与高端产业，发展潜力大；保利物业国家一级资质，品质与售后有保障。
彭旭置业管家

2026-04-10 16:18:41

央企保利匠造，占位白云新城中轴，近14 号线二期创意园站约 600 米。68-110㎡三至四房，实用率超 110%，高拓空间。配12 班幼儿园，近培英黄石学校。约400 米南方医院、600 米白云汇，保利物业护航，白云刚需高性价比之选。

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问广州保利云境最新房价单价多少？广州保利云境小区周边环境好不好？广州保利云境有在售现房吗？

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广州保利云境目前在售房源有限，优质楼层先到先得，建议尽快联系售楼处锁定心仪单位。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州白云区保利云境还有房吗？广州白云区保利云境目前在售户型？广州白云区保利云境房价多少钱一平方？

答

【价格参考】保利云境目前参考均价约3-6万/㎡，具体一房一价。不同楼栋、楼层、朝向价格有差异。致电13265187307了解最新在售房源报价和优惠。
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问保利云境在售什么户型？总价多少起？周边学校怎么样？

答

【教育配套】周边有培英中学、白云中学，在当地口碑不错，小学到中学都有覆盖。具体学区划片每年可能有调整，以当年教育局公布为准，家里有小孩上学建议提前了解。
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