广州银行存量房贷利率调整情况

来源：吉屋网发布时间：2023-07-29 18:10:00

导读：广州银行存量房贷利率调整的消息在网上传播，但多家银行表示暂未调整利率。虽然有银行已经开始行动，但目前仍按原有合同利率执行。个人住房贷款提前还款的热度有所降低，部分银行表示仍需排队等待。今年6月广东个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点，广州地区房贷利率执行LPR。

广州银行调整存量房贷利率，多家银行回应暂未调整

有银行已经率先行动调整存量房贷利率

近日，广州地区出现了关于存量房贷利率调整的消息。据网传，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予了1年期的利率优惠券。对此，兴业银行回应称，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行进行创新试点，并未大规模推广。此外，南都·湾财社记者咨询了广州地区多家银行了解到，目前多家银行仍按原有的合同利率执行房贷利率，并未收到有关存量房贷利率调整的政策文件。

不过，尽管多家银行回应暂未调整存量房贷利率，仍有一些银行已经开始行动。邮储银行广州分行透露，上级行已经开展市场调研。南粤银行广州分行表示，他们正在研究相关的政策，并将根据人民银行的指导意见制定调整的标准、条件和范围。同时，一些银行通过营销“带押过户”产品或匹配优质理财产品等服务来争取留住存量按揭客户。这些举措表明银行对存量房贷利率调整的态度和行动。

存量房贷利率调整的影响和个人住房贷款提前还款的态势

个人住房贷款提前还款一度升温，但现已有所降温。根据全国银行间同业拆借中心数据显示，今年5月下旬到6月中旬，居民提前还贷的意愿较高，早偿率指数达到了0.2150的峰值，表明提前还贷的热度较高。然而，7月份早偿率指数为0.1317，略高于去年水平，但已有所降低。

南都·湾财社记者走访广州多家银行了解到，部分银行提前还贷申请量较年初已经有所回落，但仍有部分银行表示仍需要一定的排队时间。工商银行广州某支行工作人员表示，从客户提起申请到还款，大约需要两个月的时间。广发银行广州分行表示，提前还贷申请量有所放缓，从申请到办理之间最长不超过3个月。不过，一些银行表示客户提前还贷的热度并未减弱。民生银行广州分行相关负责人表示，该行7月的提前还款量比6月有所上升。对此，银行纷纷推出应对措施，如设置专岗受理按揭客户提前还款申请，为客户匹配合适的优质理财产品等一体化综合服务，以降低客户贷款成本。

个人住房贷款利率同比下降，首套房贷利率目前执行LPR

根据人民银行广州分行发布的消息，今年6月广东（不含深圳）个人住房贷款利率同比下降了0.74个百分点。此外，今年6月LPR迎来年内首次下降，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。目前，广州地区的房贷利率执行LPR，首套房贷利率为LPR，二套房贷利率为LPR+60BP。

综上所述，虽然有银行已经率先行动调整存量房贷利率，但多家银行回应暂未调整。个人住房贷款提前还款的热度有所降低，但仍有部分银行需要排队等待。今年6月广东个人住房贷款利率同比下降了0.74个百分点，目前广州地区的房贷利率执行LPR。银行通过营销产品和提供综合服务等方式来应对存量房贷利率调整和个人住房贷款提前还款的情况。