芳村客运站地块控规公布，或成花地湾新热盘

芳村客运站地块最新控规公布，位于花地湾板块核心，成为广州今年重点推荐的一宗地块。该地块距离地铁坑口站仅300米，与广百广场相邻，周边配套成熟，交通便利。据传言，该地块将在第二季度挂牌。

芳村客运站地块的区位素质非常优越。首先，地铁盘的特点使其成为热门地块之一。距离坑口地铁站仅一路之隔，是花地湾板块中离地铁最近的项目之一。虽然目前只有1号线，但前往市区各核心功能区域交通便利。其次，与广百广场相邻，周边学校众多，学铁商齐全，生活便利。

芳村客运站地块占地面积较小，但规模适中，建设开发相对容易。控规显示，地块总面积约2.3万平方米，建筑面积约5.86万平方米。整个地块容积率为3.0，属于低密度开发，适合打造小户型。此外，地块靠近花地大道，设置了公园绿地和水域，减少噪音和粉尘影响。

花地湾板块的楼市已经非常火爆，芳村客运站地块为何还会挂牌？首先，花地湾市场需求旺盛，特别是刚需和刚改需求。去年花地湾成交量居市中心四区之首，市场火爆程度可见一斑。而花地湾的火爆市场主要得益于其成熟的配套和优越的地理位置。其次，花地湾小户型供应紧缺，市场需求旺盛。去年花地湾买家中，超过半数选择70-90平方米的小户型，这也是市区刚需和刚改买家的首选。

芳村客运站地块具备优越的区位条件和市场需求，有望成为花地湾板块的新热盘。然而，花地湾内卷是常态，但并不会威胁到标杆盘的销售。芳村客运站地块的小户型开发有望迎合市场需求，快速销售。

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