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南向瞰江、超120%实用率，越秀地产“新作”先锋系，试问这样的越秀江湾潮起，能否传承广州江景房的“衣钵”，再创传奇？！这个问题视角，对于开发商来说，可能是宣传项目价值提升售卖价格很好的切入点；对于咱们买房人来说，是自己能不能买到一个心仪的、环境好的、有潜力空间的江景房改善品质。那么问题来了：越秀江湾潮起的江景房品质到底如何？先锋系是否值得咱们购买？本篇内容，小编带大家一起来感受和探讨一下。
01
南向瞰江、滨江大城
出身海珠创新湾+后航道+邻10号线
越秀江湾潮起怎么样？这个楼盘的江景房属性，以及南向瞰江，是第一眼吸引小编的地方，至于越秀地产品牌房企之类的，听麻了，大差不差没啥感觉，广州楼市保利、越秀、中海等等，轮一个遍就是这几家大型房企“品质、高端”代表。个人觉得，如果你想买广州新房买江景房买珠江水，对于如何评判越秀江湾潮起的“江景质量”，建议从这样几个维度来看。
其一、南向瞰江。位居珠江后航道岸线，享有南面看江视野，三江交汇，坐拥约2.4公里（百度测距）浩瀚珠水美景！！！“云山珠水”的广州而言，能做到南向望江的围着珠江航道，一个是天河、一个就是海珠南部。首先说清楚南向望江，为什么比北向望江好？一来学过地理的小伙伴，可能还会记得一个类似热导效应，城郊之间、水陆之间是有比热互换反应的，用大白话来说，就是北望的江吹上来的风夏天是热的，南向望江则相反；二来南向望江有夕阳倒影的美景，北向望江是没有的。
再说广州江景房“价值梯队”，咱们老广俗话“宁买河北一张床，不买河南一间房”，天河相对于海珠来说，在“河北”海珠是“河南”，所以同是南向望江，大家共性的认识更多是偏向于天河＞海珠＞番禺。所以，单从这个维度论江景品质，能买天河自然不买海珠，能买海珠自然不买荔湾、番禺，一分钱一分货，同是珠江水，海珠后航道的江景品质，价值梯队排在老二的位置，作为老大的天河区，你现在看看，一个是稀缺、另一个就是贵，预算钱包要够大，不然选海珠不失为一个明智之举。
其二、海珠创新湾。无论你说海珠南、海珠西，还是说海珠创新湾，越秀江湾潮起的这个区位，个人认为目前还是比较OK的。地处广州城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处，立足城市未来生态宜居、经济活跃、文化繁荣的滨水区域。简单粗暴来说，海珠江湾潮起的这个江景房位置，有一定的价值和潜力前景，可以值得考虑。
其三、广州地铁10号线。我说广州地铁10号线，底层逻辑是你买江景房，不可能单单为了买江景而买江景，人都是社会的人、不可能做到孤立，而一条串联天河、越秀、海珠、荔湾这中心四区的地铁路线，确实还是非常重要的，而且人家连的是白鹅潭、海珠西、海珠南、海珠中、东湖、珠江新城、体育西等核心片区。
据广州地铁周末公布的新线建设进度消息来看，广州地铁10号线土建工程累计完成91%。14座车站中，4座已“三权”移交，8座已封顶进行机电施工，1座进行土建施工，1座进行前期准备；14个区间中，13个已贯通进行机电施工，1个进行土建施工。大概率还是会比较快通车运营的（按计划是2025年6月份开通首段，具体以广州地铁公布信息为准）。
除了江景品质和资源，在产品品质打造方面，越秀江湾潮起在这一次的作品打造方面，也是别出一格做了升级迭代，玩起“江岸地标”，来了个“先锋系”。这是一个新规实用率可以高达120%-127%的江景房楼盘，接着往下看。
02
超燃江岸地标“先锋系”
又一个高实用率江景品质-超120%使用率
越秀江湾潮起的“先锋系”有这样些特点：蓝调景幕立面| 打造江岸地标—采用大面铝板线条+大面积玻璃设计，蓝调景幕立面，打造超120米高度江岸地标先锋建筑，焕新珠江后航道的建筑封面。新规全景产品 | 会晤奢享而悦已的日常—全新新规产品设计，使用率超120%可生长的户型空间，建面约95-195平新规全景奢宅（部分单元），超20米面宽揽丰茂江景，颠覆传统一体化的建筑美学，打造领先市场的交叠产品。
地标不地标的，从大家买房居住体验来看，都没什么，海珠新房的楼层都低不了！小编觉得它的外立面、它的高带来的江景视野加持、交叠产品等等，这种在现场看房的时候，倒是可以重点感受和评估一下的。反倒是，这种新规超120%使用率能拉升性价比的点，在广州目前的江景房当中，还是优势相当硬核的。
核心配套方面，教育书包这块，周边有海珠外国语实验中学附属第二小学、海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校多所学府林立（具体招生条件招生范围及开班数量以教育部分公布为准）。整盘缺点不足方面，看了下大家说的更多的是自驾开车出行会比较拥挤，教育书包方面还有不确定性，以及周边城市界面很差之类的，这些买江湾潮起的朋友，看房可以现场多评估考察。所有的楼盘都不可能十全十美，说不好听的，价格到位就有性价比，自己权衡看是否适合自己吧。
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