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2025年的海珠楼市，对于大部分人来说，可能既熟悉，又陌生。熟悉之处在于，它依然会在豪宅领域中，大放异彩。
豪宅化趋势延续
首先，是让大家等了一整年的广州地王级顶豪琶洲樾华樾，即将正式开售。整个项目只有96套产品，入门面积段从约255平开始，最高达到约330平，全部都是一梯一户和两梯一户产品，入手门槛基本在3000万以上。此前，与华樾距离不远、同样定位豪宅、户型清一色200平+、均价12万+/平的琶洲樾前后仅用了不到9个月时间，就卖到清盘，足以印证琶洲核心区对于顶豪潜在需求一直强劲。
除了琶洲樾华樾，琶洲今年还有一个狠角色要跟大家见面。去年底，海珠拍出琶洲南三宗地块，即保利琶洲南三兄弟。作为琶洲片区首个超新规项目，保利琶洲南项目，将和公园、学校、道路同步建设，成为广州CBD中少有的学、商、铁、园等兼具的全能豪宅。据了解，项目首开产品面积段为120、140、170㎡左右，相当解渴市场。
可以说，这两个项目还未入市，就已经被打上了标杆级的烙印，它们的面世将会为琶洲片区的价值，画下一个全新的起始基调。
刚改产品崭露头角
2025年的海珠，终于对刚改下手了！今年海珠即将面世的6个全新盘里，就有5个主攻刚改！像是已经揭面的越秀桂悦东晓，推出约88-117平户型；越秀熙悦江湾的主力面积段，也控制在88-120平。
此外，中交三滘立交项目、绿城海珠客运站地块项目和保利琶洲南三兄弟，整体体量都不小。中交三滘立交项目的改善户型面积段约为90平-140平，绿城海珠客运站地块预计起步面积也会控制在100平以下。这些项目的推出将会把海珠的置换门槛拉到一个非常友好的位置，对于大部分想在中心区的置换家庭而言，今年的海珠，绝对能给你惊喜。
不仅如此，今年海珠还增加了不少主打改善的大体量社区！此前，海珠的大体量社区不多，且以高端改善或豪宅为主，如琶洲南TOD、中海大境等。但今年，中交三滘立交项目、绿城海珠客运站地块项目和保利琶洲南三兄弟，整体体量都不小。
2025年的海珠，藏着很多新的变化，也势必会给我们带来更多惊喜。
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