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天河公园板块的二手房交易量连续两个月保持在近两年的高位，但房价却大幅下调。据统计，上个月天河公园板块二手房网签量同比涨11%，连续两个月入榜中心区二手交投活跃前10板块。然而，这些二手业主能卖出去，付出的代价也很大。
以天河公园板块的环宇花园为例，一套25.17平的北向低楼层单位成交总价70.5万，折合单价2.8万/平。与2021年的成交单价相比，直接缩水了4成。易丰大厦的情况也类似，一套34.76平单位成交总价120万，折合单价3.45万/平，直接回到了2017年的水平甚至更低。
不仅是老旧小区，相对次新的小区如理想青年荟、东方都会广场等也遭受了较大的房价下调。理想青年荟的房价从9万/平下调到5.5万/平，东方都会广场的房价更是从8.3万/平下调到5万/平。
整体来看，去年天河公园板块的二手房成交均价为48271元/平，同比下跌24%，回撤了30%。这种大幅下调的房价对业主来说无疑是一次严重的割肉。
造成天河公园板块二手房价下调的原因主要有两点。首先，受整体大环境影响，房价普遍下调是不可避免的。其次，天河公园板块的二手房产品力相对落后，难以适应改善置业的趋势。大部分二手小区建成年代较早，居住体验落后于现在的新盘。即使是次新小区如天麟府瑧林、新世界天逸等，在新规户型的冲击下，产品也逊色很多。
天河公园板块的二手房价大幅下调，业主割肉严重。虽然该板块地理位置优越，但受整体大环境和产品力落后的影响，房价无法承受上涨压力。未来随着生物药厂地块的到来，天河公园板块的房价走势仍然不确定。
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