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自2018年以来，越秀地产已经换了三种玩法，伴随着这三种玩法，越秀也换了“三个圈”。第一种玩法是“轨交+物业”的TOD模式，主要在第三圈层拿地，以南沙、番禺、黄埔、增城等地为主。第二种玩法是抛弃第三圈层的边缘地块，专注于第一圈层核心区的改善型项目和豪宅标杆。第三种玩法是拿市区小地块，打造小面积产品，以快销为目标。
越秀地产最新推出的越秀云悦和越秀珑悦西关项目，都以小面积产品为主打。越秀云悦位于白云区，打造了88㎡和105㎡的四房户型，价格相对周边二手房较低，因此去化速度很快。越秀珑悦西关位于荔湾区，打造了68㎡、82㎡和98㎡的三四房户型，填补了该区域的产品空缺。
越秀地产的小面积产品之所以好卖，是因为在广州核心区，小面积、刚需刚改的产品非常稀缺。开发商们都在争相开发大平层产品，导致小面积产品供不应求。越秀抓住了这个机会，推出了符合市场需求的小面积产品，定价低、产品强，因此能够快速去化。
接下来，越秀还将推出位于海珠区东晓南的越秀桂悦东晓项目。该项目周边都是高端豪宅项目，地段优越，预计产品面积会相对较大，大约在140-160㎡左右。该项目的推出将进一步填补海珠区小面积产品的空缺。
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