老黄埔次新房火爆，7天卖出5套

老黄埔地区的次新房市场最近异常火爆，黄埔花园等多个小区成交量上涨，甚至出现涨价成交的情况。据中介透露，黄埔花园近7天就卖出了5套二手房，单价冲上了3.5万/平米的大关。这一现象的原因有两个：一是市场行情好转，二是次新房的性价比较高。

黄埔花园是老黄埔地区的一个热门小区，近期成交量直线飙升。最新成交的一套约174平米的房源，成交总价达到了618万，单价为3.55万/平米，创下了近半年来的最高价。而且最近黄埔花园的成交价格开始连续突破3万+的大关，有的成交单价甚至高出5000+元/平米。这表明市场信心已经达成共识。

除了黄埔花园，万科金色悦府、万科城市之光等老黄埔核心位置的次新二手房也受到刚需和刚改买家的认可。比如万科金色悦府的两套同一户型在一个月内上涨了10万，这样的例子不在少数。此外，老黄埔多个热门小区的成交量和价格也有所回涨。例如万科城市之光最新成交的一套136平米四房，成交总价达到了690万，折合单价为5.07万/平米。

这种次新房的火爆现象引发了一些疑问：为什么买家会选择价格更高的次新房而不是老黄埔的新房？原因之一是次新房位于老黄埔核心区，比在售的新盘更靠近天河，配套更成熟。例如商业配套，目前集中在鱼珠板块，一路之隔就是天河美林M live、山姆等商业，沿着黄埔大道东直达金融城、珠城等核心商圈。

对于想买老黄埔的买家而言，次新房能买到更靠近天河的地段，但新盘也有值得入手的理由。老黄埔未来还有大量的新盘入市，大多都是新规后的高使用率产品，得房率基本在100%以上。与此同时，不乏有江景资源、配套大城、地铁上盖等稀缺优势，旧改规划兑现更为丰富。

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随着广州旧改的推进，老黄埔地区还将有更多优质项目入市。目前已有4个旧改项目入市，还有新溪、庙头旧改等项目在排队等待。可以说，未来还有更多优质项目供买家选择。随着新一轮行情的到来，老黄埔楼市前景备受期待。

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