智都越秀臻智府

别名：臻智花园

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在售住宅大型社区景观居所宜居生态不限购

参考均价 17151元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-20 新开盘通知

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在售 4室2厅2卫 110㎡约189万咨询底价

在售 4室2厅2卫 129㎡约221万咨询底价

在售 4室2厅2卫 107㎡约182万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

花都好评榜2名，超过花都96%的楼盘

双国企联合开发，交付有保障区属智都集团+越秀地产双国企共建，越秀一级自持物业，物业费2.8元/㎡/月；精装交付，整体2027年6月交付，施工进度公开可实地探访，规避烂尾、减配风险。双在建地铁，跨白云刚需通勤王牌距8号线北延雅源站约500米，2站白云、3站广州北站；18号线北延凤凰南路站约1km，快线5站直达珠江新城，广花沿线稀缺双轨布局，承接白云、天河外溢客群。新规超高实用率户型，片区断层优势空间使用率最高超110%，78㎡做到三房两卫、86㎡实现四房，同等面积比周边竞品多一间房，大面积赠送270°全景飘窗、拓展灵动空间，总价130万起上车门槛友好。广雅全系12年目送式公办教育自建12班公立幼儿园，一路之隔36班广雅集团都雅小学南校区，3km省一级广雅中学花都校区，幼、小、初完整名校链条，学区确定性强。 9万㎡大型宜居大盘，配套齐全占地约9万㎡，容积率2.8、绿化率35%；打造1万㎡中央园林、600㎡成人+儿童双泳池、环形健身步道、全龄架空泛会所；自带2000㎡社区商业街+便民肉菜市场，日常采购下楼可达。车位配比充足，全域人车分流总户数约2000户，地下车位2461个，配比1:1.2；双层地下车库，地面仅保留园林步道、游乐区，解决广花片区普遍停车紧张痛点。

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2025-12-19
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【智都越秀臻智府】楼盘动态：智都越秀·臻智府主推产品与价格如下：78平131万起、84/86平140万起、104/105平175万起、110平209万起、129平247万起，带装修交付。交楼详情方面，6/7/12栋定于2027年6月30日前，5栋定于2027年12月1日前。想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 14:19:06

（双国企开发，高拓低密全龄精装社区）由花都本土国企智都集团 + 广州绿档国企越秀地产联合开发，资金稳健交付保障充足，越秀物业自持提供精细化社区服务。社区占地约 9 万方，打造 4.5 万方内外双园林，绿化率 35%、容积率仅 2.8，配套 600㎡度假泳池、450 米环形跑道、分龄儿童活动区，楼栋远离主干道，居住静谧度高。主推 78-129㎡新规三至四房，空间最高实用率可达 110%，78㎡做通透三房两卫，86㎡一步到位四房，129㎡双套房楼王搭配 6 米跑道式观景阳台，全屋厨卫全明、动静分区无空间浪费，全屋品牌精装交付，适配刚需上车、多孩三代同堂全周期自住需求58同城。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:19:00

（广雅全系公办教育，全维生活配套齐全）社区配建 12 班公立幼儿园，南侧一路之隔签约 36 班广雅教育集团都雅小学南校区，在家门口实现学前、小学目送式就学；3 公里内汇集广雅中学、雅瑶中小学等 34 所幼儿园、28 所中小学，完整覆盖 0-15 岁优质公办教育链条。自带 2000㎡社区商业街，一路之隔便民肉菜市场，1.9 公里可达自由里购物中心，远期坐拥 19 万方在建金博中心商业集群；3 公里内覆盖花都人民医院等多家医疗机构，临近花都湖生态公园，日常购物、育儿、康养、休闲配套规划完善，片区长期发展红利充足。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:18:53

（双轨立体路网，主城湾区高效通勤）项目坐落广花新城核心，距在建 8 号线北延雅源站约 550 米，步行 7 分钟可达，2 站直达白云、3 站连通广州北站；1 公里覆盖 18 号线北延凤凰南路快线站，160km/h 高速轨交 5 站直达广州东站，串联佛山、中山、珠海等湾区城市开发商售楼...。紧邻双向十车道广花快速路，自驾 5 分钟上快速通道，20 分钟抵达嘉禾望岗、30 分钟直达天河主城；小区门口多路公交接驳地铁、商圈，地铁、自驾、公交三维出行兼顾市内通勤与大湾区跨城出行，轨道落地后通勤能级大幅提升。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:02:52

户型得房率出众，78㎡做实用三房、86㎡即可规划小四房，精装交付省心省力；自驾 5 分钟上广花快速路，20 分钟直达白云，自带社区底商，10 分钟车程覆盖片区综合商超，日常起居配套完善。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:02:38

家门口配建广雅集团托管都雅小学，步行 5 分钟到校，15 分钟车程直达省一级广雅中学花都校区，近雅瑶公立小学，幼中小全龄公办教育齐全，刚需陪读优选。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:02:33

越秀 + 智都双国企联合开发，越秀物业自持管理，小区容积率 2.8、绿化率 35%，配 4.5 万方实景园林与露天泳池；步行 7 分钟抵达在建 8 号线雅源站，12 分钟可达 18 号线凤凰南路站，双地铁加持通勤天河很便捷。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:35:55

在建双地铁 + 自驾便捷 + 公交完善，通勤潜力大地铁：8 号线雅源站约 550m（2027 通），2 站到白云、3 站到广州北站；18 号线凤凰南路站约 1km，5 站到天河。自驾：临广花快速路，25min 到白云新城、40min 到天河；5min 上许广 / 大广高速，10min 到区府 / 融创。公交：1km 内 10 个站点，最近花都美居中心站约 366m，接驳地铁与商圈。高铁 / 机场：距广州北站约 4km、白云机场约 10km，自驾 15min 到北站、20min 到机场。小结：在建双地铁 + 自驾强 + 教育优；适合刚需自住、白云 / 天河通勤、重视教育家庭。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:35:51

双地铁 + 高使用率 + 双国企，刚需自住强保值双地铁规划：8 号线雅源站（在建）约 550m，18 号线凤凰南路站（在建）约 1km。超高得房率：使用率最高约 110%，78㎡可做四房，空间实用。双国企品质：智都 + 越秀联合开发，越秀物业，交付与服务有保障。广花新城核心：空铁融合示范区，近白云，享机场 + 北站双枢纽红利。自驾高效：临广花快速路（无红绿灯），25min 到白云新城、40min 到天河。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:35:46

教育：南侧紧邻规划花雅小学；1.1km 内雅瑶小学、广雅中学、黄广中学，全龄优质教育。商业：自带社区底商；1.9km 到自由里购物中心，5km 内区府 / 骏壹万邦商圈，日常消费齐全。医疗：2.6km 到花都区人民医院（三甲），2.9km 到中西医结合医院，就医便捷。生态：694m 到消防主题公园，2km 到花都湖湿地公园，休闲散步方便。内部：双国企（智都 + 越秀）开发，主推 78-129㎡三至四房，绿化率 35%，配泳池、会所、幼儿园。
彭旭置业管家

2026-04-11 23:26:22

智都越秀・臻智府踞花都广花新城，智都 & 越秀双国企匠造。近8/18 号线双地铁，配广雅系 36 班小学。容积率 2.8 低密，4.5 万㎡双园林，实用率超 110%，78-129㎡全南三四房，越秀物业，实景兑现、学府宜居、高拓改善优选。