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番禺旧改引入房票安置，对旧改和新房市场将产生影响
近日，番禺区发布了《番禺区农民集体所有土地征收补偿办法（征求意见稿）》，其中新增了“房票安置”作为一种补充形式。这一举措将对番禺旧改和新房市场产生重要影响。
番禺区计划推进89个旧改项目
根据今年初发布的城中村改造专项规划，番禺区计划在2035年前推进89个旧改项目。目前，番禺区的旧改进度不一，但有两个方向可能率先引入房票安置。
首先，官宣“做地”的旧改有望先引入房票安置
莲花湾片区的柏堂村是番禺首个采用做地模式的旧改项目，由市属国企广州城投负责。该项目最近已完成复建安置区一期的基坑支护及土方开挖立项，下一步可能开始改造意愿的表决和数据摸查。官方鼓励做地主体探索房票安置模式，以加快旧改进度。
其次，进度缓慢的旧改村可能成为房票安置的突破口
沙溪村是番禺最大、广州最贵的旧改项目，由于资金紧缺和分红方案未定，签约率远未达标。同样，蔡边一村旧改自2022年启动表决以来，同意率不到3成。对于这些进度缓慢的旧改村，引入房票安置可能是打破瓶颈的方式。
房票安置将带动新房销售
如果番禺区引入房票安置，一些在售的新盘有望纳入房源超市。例如莲花湾板块的凯德山海连城、保利领秀海等项目，以及沙溪村、蔡边村附近的珠江万博城，都有较大的存量和优质的产品。此外，长隆万博周边的新盘如长隆万博悦府、越秀万博城、新世界耀胜尊府等，如果能加入房源超市，将对番禺旧改推进产生很大刺激。
房票安置的意义
房票安置对村民来说，增加了自由度，不用担心工程烂尾或迟迟不能回迁，还能选择购买现房。对旧改主体而言，房票安置减轻了回迁房建设和临迁费的支出，使更多资金能集中在拆迁和配套兑现上。对开发商而言，房票安置能带动新房销售，推动新房去库存。
番禺旧改引入房票安置将对旧改和新房市场产生重要影响，为番禺区的城中村改造提供了新的选择，也为新房销售带来了机遇。
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