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广州城投东园公馆
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楼盘评测报告
10分
综合评分越秀好评榜1名，超过越秀100%的楼盘
广州城投·东园公馆位于越秀区越秀南路与万福路交汇处，由广州市城市建设投资集团有限公司（市属国企）开发。项目于2020年以总价23.57亿元竞得该地块，折合楼面价约6.5万元/㎡，一度登顶广州地价TOP1。项目已于2025年6月全部通过联合竣工验收，目前为精装现房/准现房在售状态。核心亮点如下：①越秀区北京路核心，近30年罕见纯住宅新盘：项目地处越秀区北京路商圈，是越秀区近30年罕见的纯住宅新盘。全盘仅249席商品房（另有1栋回迁房），越秀区新房供应极度稀缺，地段价值不可复制。②双地铁覆盖+200米入站，通勤效率极高：项目距地铁6号线团一大广场站A出口仅约200米；距地铁1号线农讲所站也较近。周边3km范围内覆盖15个地铁站。1站到北京路、2站到东山口，可换乘多达11条地铁线。自驾紧邻内环路、东濠涌高架，15min可达珠江新城。交通配套评分高达10分（满分）。③省一级清水濠小学一路之隔，12年名校教育闭环：项目与百年省一级名校清水濠小学仅一路之隔，已明确划入该校招生范围。项目配建1所幼儿园（位于3栋裙楼1-3层）。初中通过越秀区电脑派位升学，对口广东实验中学（省实）、执信中学、广州市第七中学、培正中学、广州市第十六中学等省一级名校。周边3km范围内109所小学、87所初中环绕。教育配套评分10分（满分）。④专梯专户+3.15米层高+立体园林，老城罕见奢配：项目1栋为5梯5户、2栋和3栋为4梯4户，所有户型均实现专梯入户。住宅层高突破常规标准达3.15米。打造三层叠立体园林——首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园。配置约8米挑高入户大堂、室内恒温泳池、3000㎡底商等。车位配比高达1:1.96（487个车位/249户），在老城区极为稀缺。⑤现房/准现房精装交付，所见即所得：项目已于2025年6月全部通过联合竣工验收，2025年10月31日交房。精装现房/准现房状态，所见即所得，完全规避期房烂尾风险。了解更多广州城投·东园公馆最新价格折扣、优惠活动，国庆后业绩未达标，还有额外折扣，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！了解更多广州城投·东园公馆最新价格折扣、优惠活动，国庆后业绩未达标，还有额外折扣，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！了解更多广州城投·东园公馆最新价格折扣、优惠活动，国庆后业绩未达标，还有额外折扣，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！
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袁国棋 置业管家2026-10-01 16:16:08
交通与配套方面，距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口步行约 200‑300 米；紧邻万福路、越秀南路，快速接驳内环路、东濠涌高架；裙楼配套社区商业。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋 置业管家
2026-10-01 16:16:06
户型上，广州城投东园公馆主推91㎡3房2厅2卫、120‑125㎡3‑4房2厅2卫、132‑137㎡4房2厅2‑3卫，整体格局偏实用，客群覆盖面较广。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋 置业管家
2026-10-01 16:16:04
广州城投东园公馆位于越秀，开发商为广州市城悦房地产开发有限公司，容积率约5.8，绿化率约30%，现楼状态。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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广州城投东园公馆售楼处园区绿化与停车配置可现场查看实景展示，项目本身周边学校与学区归属以官方招生口径为准，车位充足，人车分流。
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这盘是广州市城悦房地产开发有限公司（广州城投集团全资子公司开发的。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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越秀南路②(7路;35路;36路;54路;125路;184路;194路;264路;519路;541路;广12路;夜107路;夜12路;夜16路;夜39路)69m
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越秀南路①(7路;24路;35路;36路;54路;80路;91路;101路;104路;125路;182路;184路;194路;219路;222路;264路;519路;541路;广12路;夜107路;夜12路;夜16路;夜39路)70m
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万福东(7路;24路;35路;36路;182路;194路;219路;264路;519路;夜107路;夜12路;夜16路)252m
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东堤(4路;57路;128路;131A路;131B路;208路;旅游公交2线;夜31路)325m
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白云路②(7路;36路;80路;125路;184路;192路;194路;广12路;夜12路)356m
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