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越秀万博城即将开盘，今晚已经开始针对冻资的客户进行选房锁房。项目均价在4.5-5.8万/平之间，小户型产品均价基本在5万以内，大户型均价稍高。此次开盘的户型面积段包括103平、123平、137平、143平、168平和188平，总价从460万到1100万不等。本文将详细介绍各户型及其特点，并与周边竞品楼盘进行对比。
项目概述及户型介绍
越秀万博城首开的是最靠近万博中心的组团，首推1#、3#两栋楼，以及2#的一条梯腿，主打刚改和改善型四房户型，面积段在103-188平之间，共计约240套。小户型主要分布在1栋（32层），为2梯4户设计，103平和122平户型各占两个梯腿；137平分布在2#，只有一条梯腿；大户型主要分布在3栋（38层），为2梯3户设计，143平、166平、188平各占一个梯腿。
具体来看，103平户型位于1#正南向，实用性强；123平户型位于1#东南向，北面望园林景观；137平户型位于2#西南向，单边位，三面采光，视野开阔；143平户型位于3#正南向，望锦绣香江别墅区；168平和188平户型位于3#正南向，分别有别墅区和园林景区双重视野，采光和私密性俱佳。
项目配套及交付标准
越秀万博城的交付标准较高，所有户型均配备新风系统、中央空调和全屋智能系统。168平和188平的大户型厨房还配备了豪宅同款的独立空调系统。此外，项目南向望锦绣香江的别墅群，未来基本不会有被遮挡的可能，景观和视野最佳，足够私密和安静。
在教育配套方面，万博城首开区配建1所54班小学（里仁洞小学原址扩建）和1所36班初中（新建），计划引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，预计分别在2026年和2025年竣工交付。
竞品楼盘对比
在大万博板块中，与万博城产品和配套接近的在售新盘主要有华润长隆万博悦府和珠江铂世湾。长隆万博悦府目前在售一期103-203平户型，小户型均价5.7万+/平，大户型均价7万+/平，二期首推108-170平全南向纯四房单位，总价最低约600万，单价在5.8万左右。相比之下，万博城103平户型总价最低460万，单价4.5万左右。
珠江铂世湾是一个超级大盘，分7个地块开发，距离万博城约4公里，靠近地铁7号线员岗站，华附番小已经落地。目前在售的是二期合悦组团的108-138平滨江三四房户型，单价在4.3-4.8万之间。与万博城103平户型接近的108平户型，总价400多万起。由于距离万博核心商圈较远，城市界面和配套方面不如万博城。
除了上述竞品楼盘，万博城的竞争对手还包括新造板块及其他区的楼盘，具体如何选择需要综合个人情况进行详细分析。
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