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更新于 2026-08-04 11:15:33

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星灿大厦

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8

天河好评榜37名，超过天河21%的楼盘

东基控股联合咏声产业打造天河智谷奥体板块50年产权LOFT商办综合体，2025年底已整体交付，实景现房即买即用，无远期施工、延期交付风险，整体规划2栋独立塔楼，纯粹商务租住社区，无住宅回迁混杂。地块占地约9202㎡，总建面4.6万㎡，容积率3.5，绿化率30%，打造分层空中花园、立体垂直绿化、共享会客大堂、休闲步道等公共配套，外立面采用现代极简玻璃幕墙，商务辨识度高。产品核心优势为4.5-5.2米双层LOFT层高，可自由隔断上下两层，空间实用率大幅提升，主力30-124㎡一至四房灵动户型，小户型适配单人过渡自住、小型工作室，大户型可做多人居家、文创办公、直播间等多元场景，统一精装交付，改造灵活度高。轨道出行便捷，步行10min可达21号线大观南路站，临近4号线黄村站与规划19号线，三轨环绕；门前多条城市公交，自驾依托广园快速、奥体路，30min内通达珠江新城、琶洲、金融城三大核心CBD。自带沿街社区便民底商，配套便利店、轻餐饮；地下规划约300个机动车车位，全部预留新能源充电点位，全盘人车分流。一级资质自持物业，物业费标准适配商办属性，提供24小时人脸识别智能安防、公区每日保洁、快递代收、商务会务预约、居家维修一站式增值服务。地处天河智谷千亿科创产业集群，周边高新企业、产业园密集，小户型租赁需求长期旺盛，自用办公、长线收租流通稳定。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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  • （5.2 米层高 LOFT 双塔商办，多功能灵活空间全维配套） 东基打造天河智谷稀缺精品商办双塔楼，现代简约玻璃外立面，搭配垂直绿化、空中花园，整体绿化率 25%，科创片区稀缺休闲商务环境。主力 30-124㎡复式 LOFT，5.2 米层高可双层分割，空间使用率大幅提升，适配创意工作室、小型企业办公、自住、直播展厅多元用途。自带临街底商，生鲜、餐饮、便利店一站式满足日常；自驾 8min 抵达万科广场、优托邦，12min 直达大悦汇，临近大观湿地公园、航天奇观绿地，配套专业物业全天运维，自用办公、出租收租双向适配。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

  • （全龄公办教育环伺，科创板块人文氛围浓厚） 距公办智谷第一实验学校仅 461m，275m 可达国际森林幼儿园，3km 内覆盖奥体东小学、吉山小学、奥林匹克中学等十余所公办院校，39 所幼儿园环绕片区，覆盖学前至初中完整教育资源。周边聚集大量高新企业、高校科研人才，租客多为高知家庭、创业团队，片区学习氛围浓厚，即便商办不划分学区，就近接送子女上学也十分便利，租赁需求稳定持续加持资产价值。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

  • （三轨立体路网，珠金琶科创通勤全覆盖） 项目坐落天河智谷奥体核心，步行 10min 可达 21 号线大观南路站，临近 4 号线黄村换乘站，叠加规划 19 号线双轨加持，30min 直达珠江新城、琶洲会展、金融城三大 CBD。1km 内密布近百座公交站点，出门即大观中路主干道，快速接驳广园快速、环城高速，自驾 15min 直达天河智慧城、科学城科创园区；轨交、公交、自驾三维路网，适配互联网、文创企业员工通勤，跨城往来大湾区十分便捷。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

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楼盘概述：星灿大厦，新房价格售价待定楼盘项目位于：广州-天河-天河东-天河天河区航天奇观二期AT1003026地块。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等星灿大厦楼盘信息，关注吉屋广州星灿大厦！
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