预售证号：穗房预（网）字第20160647号查看全部图片(134)

效果图(8)
实景图(20)
样板间(96)
配套图(3)
售楼处(1)

侨建御溪谷

别名：侨建御苑侨建·御溪谷

加入本地买房群

关注

在售别墅早教机构商场超市大平层现房

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2026.05.13-2026.06.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 5室(3) 、 7室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2018-06-30 新开盘通知

楼盘地址 广州增城区朱村风光路399号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3142 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 020709

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-55群（367）

楼盘户型

5室(3) 7室(1)

全部户型

在售 5室3厅4卫 285㎡约741万咨询底价

售完 5室4厅5卫 491.4㎡约736万咨询底价

售完 7室3厅5卫 373.9㎡约559万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜3名，超过增城97%的楼盘

地铁上盖+低密生态大盘：增城中新知识城，地铁21号线中新站上盖，快线3站直达天河；总占地约51.1万㎡，一期容积率仅0.51、绿化率56%，二期容积率1.19、绿化率41.5%，广州东稀缺低密墅区。25000亩古浪山+新加坡园林：背依原生古浪山脉，2公里自然山溪环绕，社区内8处天然泉眼；打造新加坡中央园林+英伦学府式景观，户均绿化约120㎡，生态环境优越。8万㎡自持商业+全龄配套：配建约8万㎡商业综合体，含中影影城、品牌餐饮、生鲜超市等；设足球场、篮球场、夜光跑道、业主会所与泳池，休闲配套完善。高端现楼+纯粹圈层：全现楼发售，主推285㎡大平层及联排/类独栋/独栋别墅；大平层三梯两户、主佣分梯，别墅赠大面积花园露台，圈层纯粹。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:42:41

地铁 + 自驾双优，公交便捷，通勤高效地铁：步行约 630m 到 21 号线中新站（8min），1 站到镇龙换乘 14 号线支线；快线 3 站到天河员村。自驾：临广汕公路，5min 上广河 / 花莞高速；30min 到天河、15min 到知识城。公交：步行 145m 到中新车站，多条线路覆盖新塘、知识城，区内出行无忧。小结：地铁通勤 + 低密生态 + 成熟商业；适合天河 / 知识城通勤、改善自住、养老康养、资产配置。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:42:36

知识城旁 + 地铁上盖 + 低密生态，改善自住优选地铁上盖：21 号线中新站步行约 630m，快线 3 站到天河。超低密度：容积率 1.1，纯墅区 + 大平层，居住舒适私密。生态稀缺：古浪山 + 山泉资源，环境宜居，康养优选。商业成熟：自带 8 万㎡商业，已开业，生活便利。产业利好：紧邻知识城，承接科创人口，升值潜力大。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:42:30

教育：3km 内 18 所幼儿园、6 所小学（中新中心小学、广外附校等）、2 所中学（中新中学、广州理工实验中学）。商业：自带 8 万㎡Life 御溪商业中心，麦当劳、影院、超市已开业；3km 内 6 个商场，日常消费齐全。医疗：800m 到中新医院（二甲）；25min 内可达市妇儿、南方医院增城分院等三甲。生态：背靠 25000 亩古浪山，2km 山溪环绕，社区有 8 处天然泉眼，绿化率高。内部：容积率 1.1 低密大盘，含别墅 + 大平层，配会所、泳池、夜光跑道。
彭旭置业管家

2026-04-11 17:03:56

侨建御溪谷，增城中新地铁上盖低密生态豪宅。21 号线中新站约 200 米，快线 3 站达天河。容积率低至 0.51，背靠 2.5 万亩古浪山、2 公里山溪环绕。8 万㎡自持商业、广外系名校环伺。285㎡大平层 / 411-564㎡别墅，全现楼、高赠送、圈层纯粹。
189****6073

2019-05-23 00:00:00

物业费4.8元/㎡·月，不知道这家物业的服务品质怎么样？小区附近有不少公交，可以省下买车钱了。
151****3528

2019-04-20 00:00:00

离得不远就是医院，增城市人民医院、增城市中新医院、广东省增城市新塘医院，就医方便，但还是希望家里人都健康。
150****1845

2019-04-07 00:00:00

主力户型 392.00㎡那个，我挺看好！南北通透我喜欢。项目周边无其他小区，位置距市中心较远，只能开车出门。
130****2322

2019-03-19 00:00:00

受朋友所托，牛奶厂板块天宸原著见面两百三层超高品质别墅，全新未入住，因个人原因现转让，请电联！
135****3661

2019-03-18 00:00:00

有潜力的地段，未来这里应该发展的不错。小区绿化做的不错，环境优美，满眼绿意，居住舒适度较高。
130****8541

2019-02-16 00:00:00

目前价格是2000万元/套，物业费4.8元/㎡·月，价格在可接受范围，就看服务质量了

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问侨建御溪谷这个楼盘配套怎么样？周边有什么学校？值得入手吗？

答

地铁 + 低密稀缺：21 号线快线 3 站到天河，步行可达地铁；容积率 1.19、高绿化，广州东部少见的低密大盘，居住舒适度高。生态资源顶级：背靠古浪山、临自然山溪，社区内泉眼多，空气质量优，适合养老 / 改善自住。商业实景 + 三甲医疗：8 万㎡自持商业已运营，日常便利；25min 内 3 所三甲医院，医疗无忧。全龄教育覆盖：公立中小学近、私立名校可选，教育资源均衡，家庭自住友好。知识城辐射 + 不限购：紧邻知识城，承接产业人口外溢；增城不限购，适合外地改善 / 投资客。
全部3个回答>
问侨建御溪谷周边环境如何？交通方便吗？值得买吗？

答

适合天河 / 知识城改善自住、预算 400 万 +、重视生态 / 低密、养老自住、二胎 / 多胎家庭。
全部3个回答>