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黄埔疯狂补货，楼市战争开始了！
大招说来就来，“517”新政出台，降首付、降公积金利率、官方回购商品房.....这一轮新政，让广州楼市迎来新一轮的高潮！ 无论市场行情如何，凭借城市东进概念，黄埔一直处于楼市话题中心。 现在黄埔楼市挺魔幻的，一边是新盘排队进场抢房，另一边则是二手房业主降价出逃...... 黄埔科学城首个全新项目——星河盛世禧悦，上周末正式开放，吸引了大批购房者到场，现场是人山人海，想看板房、刷卡认筹都要排队..... 然而，被新房姜维打击的黄埔二手房业主，开始焦虑了！ 受市场环境影响，黄埔二手房价格一直跌，尤其是网红盘，跌幅那叫一个吓人。 那么，黄埔的房子，还能入手吗？
缺货的黄埔，大批旧改将杀到
黄埔作为广州东进第一站，可以说是广州楼市最热的区域，深受众人追捧，尤其是2020、2021年时，东进大旗、旧改大踏步推进，让黄埔在楼市上风头无两。 但近两年多来，曾经的“楼市当红辣子鸡”黄埔，在“投资热”留下的泡沫被刺破后，市场被看空，即使限购放开，楼市成绩也不算亮眼，预期一度跌到谷底。 从成交均价来看，在2020和2021年冲出一波强劲的行情，黄埔均价从2.7万/㎡冲到3.8万/㎡，其中，2022年又冲上4万大关，但2023年就稍有回落。从成交量来看，近五年新房的成交数据中，黄埔在2020、2021年时成交量达到1.7万+套，其中，2022年后黄埔成交量开始急剧下滑，去年勉强守住万套大关。这种市场行情一直延续到2024年，从今年3月份的成交数据来看，黄埔新房共网签4043套，环比上涨76%，同比去年，数据有点拉跨； 再放大到各区，卖的最好的，是增城、番禺，网签涨幅均超过100%； 随后则是白云、荔湾、花都等区，而昔日成交主力君黄埔，已经跌到TOP5之外。究其原因，归根结底，黄埔成交量之所以会下降，除了受大市场行情影响之外，作为旧改大区的黄埔，已经很久没有新货供应，供应量在逐年下降。简单来说，就是新货供应不足，导致市场没有新的预期，没有新的展望。 根据中指院数据显示，近三年广州各区供应量情况中，黄埔的供应下降趋势十分明显，同时也创下最近10年的新低。据中指院数据显示，在2023年供应大幅削减的前提下，黄埔的供求比只有0.76，比海珠都低。 对于旧改排头兵的黄埔来说，在黄埔城市更新局最新发布的《城市更新专项规划（2021-2035）》（征求意见稿），黄埔旧改，要提速了！（76个旧改来袭！黄埔楼市要变天！） @广州市黄埔区人民政府官网 据不完全统计，今年黄埔将有一大批全新项目杀入市场，包括大壮名城二期、双沙旧改、文冲东旧改、珠江村旧改、鱼珠旧城、华甫-荷村旧改、何棠下旧改、刘村旧改。值得注意的是，纯宅地项目有6个，包括保利图书馆项目、长岭雅居三期、高新仕林苑、知城翰林湖畔、方圆项目、开控知识城项目，同时意味着，黄埔未来十年内供货主力主要为旧改。
急了！黄埔大批业主割肉卖房
受市场环境影响，广州二手房市场进入深度“挤泡沫”时间，其中，黄埔放售的二手房，在面对来自一二手住宅市场的“内外夹击”，已经严重内卷，价格不仅仅是“低价竞争”，更是“底价竞争”。近一年来，广州二手市场整体市场都在跌，部分板块价格已经见底，其中，黄埔与去年相比，跌幅达到17.09%！ 在大行情之下，黄埔部分热门板块视乎离已经不开“降价”，譬如长邻居跌幅达到7.80%！ 面对如此市场，黄埔的热门小区清一色都在跌，其中，万科幸福誉是热门小区中跌幅最高的，跌幅达到22.01%。 根据成交数据显示，不到三年的时间，万科幸福誉成交价就从高位的3.8万/平，跌到如今的1.7-1.8万/平，同款户型价差超过2万/平！ 图源 这一波行情走势中，黄埔不止知识城撑不住了，科学城也一样。比如科学城的中海誉城二手房，近期的成交价接连突破底线。根据数据统计，近五年，中海誉城的成交均价虽有波动，但价格一直稳定在2.5万/㎡以上。 从近期的成交数据来看，4月10日，成交了一套2房房源，成交单价为1.9万/平！根据成交记录显示，房源挂牌一年多，期间共调价12次，从首次挂牌的265万，到成交的154万，价格足足降了111万！谁能想到，4天后，中海誉城再次突破底线，又成交一套同面积段的两房房源，成交价仅为18978元/㎡！ 总体而言，黄埔在历经强势爆发后，市场行情起伏较大，以至在面临冲高之后开始回落，现在的二手房市场
黄埔的房子，还能买吗？
作为广州东拓战略的第一站，黄埔近些年发展迅猛，风头正盛，大家有目共睹。在各项政策利好推动下，公建配套不断完善，作为广州旧改进展最快的区域，大体量的城市更新，无疑是焕新区域城市界面的重要一步。 随着旧改项目放量，新盘逐渐推出，对二手房市场势必定会形成分流，二手房会更难卖。 在普降环境下，卖房比买房的还焦虑，去化跟不上挂牌，想解套不易，业主想跑出来，只能降价。 对买家来说，价格足以触动他们的神经，在观望大半年甚至更久之后，当一二手价差彻底拉开，二手房反而更有性价比。对于现在的黄埔市场来说，二手房价进入回调阶段，水分已经被挤出了很大一部分；虽然还没到底，但少数二手小区的笋盘，已经可以下手了。最后一问，你觉得黄埔的房子还能买吗？不妨区聊聊~~素材来源：中指院、、广州plus等 END往期回顾REVIEW01| 越拆越穷，广州拆迁村民吵翻天02|慌不慌，广州人在抛售佛山房子03|小心！广州二手房明着割韭菜04|亏惨了！广钢房价跌回9年前05|避坑！广州一批难卖小区曝光
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