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【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价200-300万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。
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万科幸福誉
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综合评分黄埔好评榜53名，超过黄埔8%的楼盘
万科打造中新知识城南起步区70年纯住宅大型现房大盘，分多期开发，2018至2023年分批交付，纯居住社区无公寓、回迁混杂，自住圈层纯粹成熟。项目占地约26万㎡，总建面80万㎡，规划43栋小高层、高层洋房，总户数超一万户，容积率仅2.24，绿化率35%，打造三级立体中央园林，配套标准露天泳池、篮球场、400m环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、林下康养泛会所，内部配套小型山体休闲公园，双湖环绕生态优势突出。社区配建伟才公办幼儿园，步行3min直达市二中旗下会元九年一贯制公办学校，3km覆盖多所省市级公办院校，搭建3-15岁完整公办升学闭环。距14号线何棠下地铁站A出口仅200m，步行3min直达，快线6站直达天河主城；小区门口配套多条公交总站，门前九龙大道、广河高速双主干道，自驾25min通达珠江新城，地铁、公交、自驾三重出行渠道成型58同城。精装户型覆盖刚需至改善，主力66-167㎡两至四房，分为2梯4户、2梯6户低密梯户配比，户户东南、正南采光，格局方正南北通透，全屋品牌精装交付，适配年轻刚需、二胎、三代同堂改善家庭。自带2万方自持沿街商业街，入驻麦当劳、生鲜超市、连锁餐饮；一路之隔4.8万方城南邻里中心，全业态商业全覆盖，下楼一站式满足购物、聚餐、休闲需求。地下车位总量5008个，车位配比充足，全部预留新能源充电点位，全盘人车分流。万科一级自持物业，物业费3.18元/㎡每月，提供24小时全域人脸识别安防、一对一专属管家、园林常态化养护一站式服务。地处知识城政务科创核心，3km集聚生物医药、集成电路上千家高新企业，刚需三四房二手置换、长租流通量长期稳居片区前列。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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袁国棋 置业管家2026-07-16 12:00:51
35% 高绿化大型成熟社区，配中央泳池、全龄活动场地，72-164㎡二至四房户型通透，万科自持物业人车分流，刚需改善自住出租皆宜。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋 置业管家
2026-07-16 12:00:48
自带伟才幼儿园，步行可达市二中会元九年一贯制公办校，3 公里覆盖华附知识城校区、中大附六医院，毗邻城南邻里中心，教育医疗商业配套齐全。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋 置业管家
2026-07-16 12:00:45
距 14 号线何棠下站仅 2 分 钟，楼下多公交，九龙大道、广河高速纵横，快速通达天河、黄埔核心，知识城科创人群通勤高效便捷。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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附近学校 步行 3min 到社区伟才幼儿园，步行 3min 直达公办九年一贯制会元学校；自驾 6min 至天韵小学、广州实验中学，12min 可达华附知识城校区，全龄公办教育资源充沛。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
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知识城南(凤湖四路)(343A路;352A路;370路;龙湖便民1线;夜130路;雍景湾便民线)222m
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地铁何棠下站(知识城南)(370路;龙湖便民1线;雍景湾便民线)236m
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中大肿瘤医院(雍景湾便民线)238m
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中大肿瘤医院(雍景湾便民线)301m
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知识城南总站(地铁何棠下站)(345路;352A路;365路;650路;827路;夜130路)301m
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楼盘概述：万科幸福誉，新房价格25000元/㎡，楼盘项目位于：广州-黄埔-知识城-广州黄埔区知识城九龙大道何棠下地铁站A出口。户型2-4室、建面66-164㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等万科幸福誉楼盘信息，关注吉屋广州万科幸福誉！
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