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增江8千，荔湖1万，新塘1万5！增城的开发商开始急了！
最近增城的开发商，明显就是急了！ 1字头算什么，与荔城隔江而望有盘最低只要8字头了... 前两天中建荔苑低至1.1万/平已经刷爆房产君的朋友圈了，现在荔城的公园里（春晓花园）更是惊爆特价8XXX元/平！ 增城这波内卷大战，眼看是越演越烈了。 小阳春迟迟未到 开发商靠内卷抢客 年后的广州楼市虽然有一波行情，但新房成交量整体呈下降趋势。 根据克而瑞数据显示，同比去年2月，增城今年成交均价直接下降11%，是全广州跌幅最多的区。 像房产君之前表达的那样：不少项目，已经进入了不降价就卖不动的死循环，以最近中建荔苑爆出的一手房带装修最低价1.1万/平为例，不少开发商降价抢客。 还在观望的开发商终于忍不住，开始急了。 执信片区 中建荔苑1.1万/平算算，地铁21号线沿线，执信学区的国贸学原，最低1.1万/平，首付26万，全套低至87万。 华润置地润悦，93㎡户型，一口价最低99万。 嘉泽园帝景中央，单价低至1.2万/平，96㎡户型推出一口价118万！
荔湖片区
至于荔湖片区，曾几何时需要2字头，现在华侨城湖岸，单价最低1万，总价只要84万。 合景臻尚溋府，单价最低至1.2万/平，限时总价111万。 永宁板块 卷王保利珑悦，单价最低1万，一口价秒杀83.6万。 岭南悦府，总价最低98万。 增江板块 中盛顺和家园，单价最低1万/平，总价最低100万。 新塘板块 合生湖山国际，单价最低1.5万/平，还是景观楼王，总价最低196万起。 降价力度之大，可谓是下足血本了。 那增城楼市为什么在开年三月就这么卷呢？ 外溢减少 增城刚需购房以居住优先 首先，从消费者角度，这两年经济下行，消费者面临裁员减薪，杠杆投资的风险过大，更偏向于保守消费，在购买房产上则表现为：以满足刚需为首要目的。 目前的增城一手市场，客户置业第一要求一定是满足居住，也就是所谓的极刚需人群，所以近地铁、有好的配套（学区）、现房的项目会相对优先。其它的投资置业几乎可以不考虑。 其次，回到增城房地产市场本身来说，价格将仍然内卷。 不少项目，已经进入了不降价就卖不动的死循环，以荔湖某盘为例，2月据传成交超过30套，但这个成绩是半年狂降近7千/平的代价换来了，接下来如果要成交，客户只会等你继续。 第三，即使增城今年内无新项目入市，无论库存还是去化周期广州11区最高，选择增城的可能大部分是增城本地客户和市区外溢到过来预算不足的客户（总价150万内）。 也许会有人问：这个时候适合上车吗？ 如果你是刚需需求，比如小孩子要读书、结婚等，在自己适合的预算范围内找到最适合的楼盘就行，不要考虑房子买了会不会降价。 房产君最后说，如果买房想要不踩坑，找房产君聊聊吧。 说在最后的话，由于入学往年都要在4月30日之前完成人户一致，每年这个时候都会有不少家长临急抱佛脚，可以加入我们刚需购房讨论群一起讨论。 小阳春增城学区房该怎么买？各位街坊如果想买学区房不踩坑，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！ 嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。
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