保利珑悦

别名：保利珑悦，珑尚悦府

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参考均价 7919元/㎡ 价格有效期：2026.07.01-2026.07.31 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-04-01 新开盘通知

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楼盘户型

3室(2) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 105㎡约83万咨询底价

在售 4室2厅2卫 96㎡约76万咨询底价

在售 3室2厅2卫 86㎡约68万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

保利央企开发，永宁板块全精装现房，即买即过户办证，交付安全无风险，保利自持一级物业，管理稳定。社区仅5栋高层，总户数888户，容积率3.3、绿化率30%，规划2万㎡九境园林，配430㎡露天泳池、环形跑道、全龄活动区，车位配比1:1.2，停车充足，物业费2.8元/㎡/月。核心教育优势突出：一墙之隔永誉九年一贯制公办学校，已开学，无需横穿主干道，低龄孩子独自上下学安全，学区稳定，是片区刚需学区热门盘。户型差异化竞争力强：77㎡做到三房两卫，同面积段片区稀缺，套内实用率超90%，无过道浪费；96/105㎡南北对流四房，横厅布局，全屋多飘窗拓展，总价门槛低，77㎡三房66万起，首付十万级，适合预算有限刚需。交通规划利好：距规划23号线永宁站约400m；在建新白广城际永宁南站800m，远期可快速接驳新塘TOD；门前创业大道快速连通广园快速、花莞高速，自驾往返黄埔、天河顺畅。 3km覆盖新塘万达、永旺、钧明欢乐世界六大商业体，产业园产业人口密集，自住、陪读、出租流通稳定。

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2026-05-03
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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 19:19:11

（央企精装现房大盘，高得房刚需三四房户型）保利置业绿档央企开发，资金稳健无烂尾风险，2024-2025 年已全盘精装现房交付，收楼即可办证，实景楼栋、园林、装修标准可实地核验，规避期房延期、减配隐患。社区共 888 户，规划约 2 万㎡中央园林，配露天泳池、环形跑道、全龄儿童架空会所，人车分流，车位配比 1:1.2 停车充足；自持国家一级保利物业，24 小时智能安防、管家精细化运维。主力 77-105㎡三至四房，整体得房率约 90%，77㎡即可做到三房两卫，横厅户型南北对流，双阳台 + 全景飘窗拓展空间，全屋品牌精装交付，适配单身刚需、三口之家、二孩家庭全周期自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 19:19:07

（一墙之隔九年公办名校，商业生态配套齐全）项目核心教育优势突出，与已开学永誉九年一贯制公办学校仅一墙之隔，步行 5 分钟到校，实现 0-15 岁目送式公办教育；2 公里内聚集多所普惠幼儿园、公办中小学，全龄教育资源确定性强。3 公里覆盖悠方天地、钧明欢乐世界、永旺梦乐城、新塘万达六大商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式配齐；周边南香山、龙山古树多座公园环绕，社区自带沿街便民底商，三甲医院、社区卫生服务站配套完善，生活、教育、休闲资源全部落地兑现。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 19:18:59

（双轨 + 高速多维路网，黄埔天河通勤便捷）项目坐落增城永宁创业大道，距在建新白广城际永宁南站约 800 米，2026 年底通车后 1 站直达新塘九轨 TOD 枢纽；规划 23 号线永宁站约 400 米，远期地铁直达科学城。门前创业大道连通广园、济广高速，自驾 20 分钟抵达黄埔、30 分钟直达天河主城；1 公里内 7 座公交站点覆盖永宁全域，构建城际 + 规划地铁 + 主干道 + 高速四维出行体系，适配科学城、新塘、天河跨区通勤人群吉屋。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:54:10

近城际 + 规划地铁，自驾通达黄埔天河距在建新白广城际永宁南站约 800m，规划 23 号线永宁站约 400m，城际通车后 1 站直达新塘 TOD；门前创业大道，5min 上广园 / 济广高速，自驾 25min 到黄埔科学城、35min 直达天河，门口多路公交接驳片区商圈。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:54:04

一墙之隔永誉九年公办（已开学），目送式上学紧邻永誉九年一贯制公立学校（已招生开学），步行 2 分钟到校，幼 - 小 - 初全龄公办配套，刚需陪读核心利好；3km 内多所民办小学、普惠幼儿园，教育资源在永宁片区靠前。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:52:27

保利央企精装现房，一级物业，置业稳妥保利置业开发，全盘现房现证、即买即收楼，无烂尾延期风险；保利自持物业，物业费 2.8 元 /㎡・月；占地约 2.46 万㎡、总户数 888 户、容积率 3.3、绿化率 30%、车位比 1:1.2，配中央园林、露天泳池、环形跑道、全龄乐园，小区体量精致，入住舒适度高。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:52:27

保利央企精装现房，一级物业，置业稳妥保利置业开发，全盘现房现证、即买即收楼，无烂尾延期风险；保利自持物业，物业费 2.8 元 /㎡・月；占地约 2.46 万㎡、总户数 888 户、容积率 3.3、绿化率 30%、车位比 1:1.2，配中央园林、露天泳池、环形跑道、全龄乐园，小区体量精致，入住舒适度高。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 13:04:32

城轨 / 地铁：步行约800m 到新白广城际永宁南站（在建，2026 年底通车），1 站到新塘 TOD；规划地铁 23 号线永宁站约 400m。自驾：临创业大道、新新大道，约 5min 上广园快速；约 30min 到天河、约 20min 到黄埔。公交：1km 内6 个站点（最近约 380m），增城 30/43/373 路等，接驳商圈与城轨。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 13:04:04

✅ 央企精装现房：保利开发，即买即住，无烂尾风险。 ✅ 公立名校一路之隔：永誉学校已开学，九年教育确定性强。 ✅ 小面积双卫高实用：77㎡做三房两卫，使用率超 90%，刚需友好。 ✅ 城轨 + 地铁规划：近新白广城际（在建）+ 地铁 23 号线（规划），未来可期。 ✅ 低总价门槛低：单价亲民，首付约 10 万起，上车容易。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 13:04:00

教育：一墙之隔永誉学校（九年一贯制公立，已开学），配建幼儿园，目送式教育。商业：自驾约 5min 到悠方天地、钧明欢乐世界；约 10min 到永旺梦乐城、新塘万达。医疗：3km 内有南方医院增城分院（三甲）、永和医院，就医方便。生态：近永和公园、龙山古树公园；社区绿化率 30%，配2 万㎡园林、430㎡露天泳池、儿童区、跑道。社区：约11.9 万㎡，5 栋高层、888 户；户型77-105㎡三至四房，精装现房，保利物业。