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合生湖山国际

别名：湖山花园，山咏轩合生湖山国际

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在售住宅公园湖山别墅低密社区配套成熟

参考均价 12349元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(9) 、 3室(17) 、 4室(10) 余房查询成交价查询

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在售 4室2厅2卫 123㎡约184万咨询底价

在售 3室2厅2卫 132㎡约211万咨询底价

在售 4室2厅2卫 127㎡约210万咨询底价

一房一价

3室2厅 89.0m² #栋-1-1604 122万咨询详情
3室2厅 89.0m² #栋-1-1404 121万咨询详情
2室2厅 89.0m² #栋-1-1601 85万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

广园东16年成熟万亩大盘，分八期开发，八期珑熙组团准现楼/现房，交付稳定；合生康景物业长期运营，社区生活氛围浓厚，二手、出租流通性常年片区靠前。教育核心王牌：社区内置合生育才九年一贯制公立学校（已开学，增城公办第一梯队），配套普惠合美湖山幼儿园，小区内部直达无需横穿马路，实现全程目送式教育；入学要求人户一致，学位确定性强。生态资源稀缺，背靠万亩陈家林原生森林保护区，社区内打造天鹅湖水景园林，整体绿化率34.7%，高层可无遮挡俯瞰山林，空气宜居，康养属性突出。户型实用率82%-83%，80-132㎡覆盖两至五房，LDK一体化大通厅、南北双阳台、多飘窗赠送；八期主打两梯四户低密布局，部分户型四开间朝南、180°山景视野，刚需、改善全覆盖。配套齐全，自带万㎡风情商业街，生鲜、餐饮、便利店齐全；内部配露天泳池、环湖跑道、分龄儿童乐园、老年康养场地；3km覆盖新塘万达、永旺、翡翠绿洲大型商圈，三甲医院环绕。自驾路网通达，紧邻广园快速、广惠高速，非高峰30min直达天河、20min通达黄埔；小区门口公交总站，多路公交接驳13号线沙村站；远期规划28号线陈家林路站距地块约300m，轨道规划利好清晰。车位配比1:1.22，地下双层产权车位充足，全人车分流；整体容积率2.5-3.12，相比周边高密度刚需大盘居住舒适度更高。

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楼盘动态

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2026-07-04
热销
2026-06-04
热销
增城凤凰城板块，合生湖山国际目前在售均价14000元/㎡，总价135-220万。主推103-132m²、3/4居户型，首付约20万起，品牌开发商品质保障。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-28 17:18:35

16 年成熟百万方大盘，准现楼通透刚需改善户型，自住出租双向稳健合生创展打造 144 万方分八期大型醇熟社区，前七期均已交付，八期为准现楼发售，配套全部落地无需等待规划兑现，规避期房延期交付风险。容积率 2.5、车位配比 1:1.2，合生康景物业 24 小时封闭式精细化园区管理。主力 80-132㎡两至五房，两梯四户布局户户朝南，LDK 一体化格局搭配 6 米宽景阳台，实用率超 80%，小户型适配刚需过渡，103-132㎡多房适配三口、多孩改善家庭。地处广园东成熟居住板块，临近学校与产业园区，通勤上班族、陪读家庭长租客源稳定，刚需自住、家庭改善、长线出租资产配置皆宜，东部生态成熟大盘长期持有保值稳定。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-28 17:18:30

社区闭环优质公办教育，大城商业医疗生态一站式配齐社区内配建合美湖山公立幼儿园 + 九年一贯制公办合生育才学校，名校师资办学，教学成绩稳居增城公办前列，业主子女实现目送式就学，3 公里内覆盖省一级新塘中学、香江中学等多所院校，形成完整 0-12 年公办教育链条，70 年住宅可落户。自带 2.5 万方成熟沿街商业街，超市、连锁餐饮、生鲜药店全部开业，自驾 10 分钟直达新塘万达、永旺梦乐城；北侧背靠 30 万亩陈家林自然保护区，社区绿化率 34.7%，配中央园林、露天泳池、环形步道，3 公里覆盖综合医院与多座便民市场，育儿、购物、康养、山林休闲需求全部就近落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-28 17:18:24

轨道 + 高速 + 公交多维路网，东部跨区通勤高效便捷社区自带湖山国际公交总站，多路接驳巴士直达 13 号线沙村地铁站，1 站直达黄埔，6 站抵达鱼珠换乘 5 号线直通珠江新城。规划 28 号线陈家林站距项目约 800 米，快线 3 站至金融城、5 站直达琶洲 CBD。家门口紧邻广园快速、广深高速，自驾 15 分钟抵达黄埔，25 分钟直达天河核心商圈，地铁、公交、自驾三维出行体系成熟，适配黄埔、天河跨区通勤、商务往来人群日常出行需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:06:43

自带 2.5 万㎡临街成熟商业街，麦当劳、商超、生鲜、银行齐全，日常采购下楼兑现；紧邻凤凰城、翡翠绿洲成熟商圈，在建约 1.7 万方大型商业综合体，3km 内多座购物中心，生活配套全部落地无需等待规划。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:06:36

18 年深耕 8 期开发百万方醇熟大盘，容积率 2.5、绿化率约 30%，配中央园林、露天泳池、全龄游乐区与环湖步道；背靠万亩陈家林原生态山林，负离子充沛，远离闹市嘈杂，居家宜居度突出。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:06:32

社区自带双语公立幼儿园 + 九年一贯制合生育才公办学校（已开学），广州老牌育才名校办学，仅限小区业主入读、生源纯粹，初中成绩稳居增城前列；下楼入校不用接送，省下择校成本，刚需陪读优选，3km 汇集省一级新塘中学、华附增城校区等名校资源。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:08:10

地铁：当前距 13 号线沙村站约 1.2-2km，需公交 / 骑行接驳；规划 28 号线陈家林站（约 300m），通车后 3 站到鱼珠、5 站到琶洲。公交：门口有增城 25 路、28 路、350 路等，3 站接驳 13 号线，覆盖新塘、黄埔。自驾：邻广园快速、广深高速、107 国道；20-25min 到科学城、30-40min 到天河（非高峰），高峰期广园快速易拥堵。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:08:04

✅ 成熟大盘 + 教育无忧：16 年醇熟社区，自带公立九年制学校，目送式教育。 ✅ 生态宜居 + 低密舒适：背靠万亩山林 + 社区湖景，绿化率高，居住安静。 ✅ 自驾便利 + 价格友好：临广园快速 / 广深高速，自驾通勤快；均价约 1.5 万 /㎡，刚需门槛低。 ✅ 配套齐全 + 生活方便：底商成熟，三大万达环绕，日常消费无需远行。 ✅ 规划利好 + 潜力大：规划地铁 28 号线陈家林站（约 300m），未来直达琶洲 / 金融城。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:07:57

教育：社区内九年一贯制公立合生育才学校（小学 + 初中），已开学；配建合美湖山幼儿园；周边还有香江学校、凤凰城中英文学校等，教育成熟。商业：五期商业街已开业，麦当劳、星巴克、屈臣氏等步行约 200m；1km 内凤凰城商业中心，3km 内新塘万达、南岗万达等，日常 / 大型消费齐全。医疗：1km 内有暨华医院；3km 内南方医院增城分院（三甲）、省水电医院，就医有保障。生态：背靠万亩陈家林自然保护区，社区内有4 万㎡天鹅湖，绿化率 34.7%，负氧离子高、环境静谧。社区：16 年成熟大盘，入住率高、居住氛围浓；主推 80-132㎡三至五房，刚需改善适配。
彭旭置业管家

2026-04-11 17:00:46

合生湖山国际，增城新塘16 年成熟生态大城。公立九年一贯制育才学校（已开学）+ 双语幼儿园，12 年目送式教育。背靠万亩陈家林，34% 绿化率，负氧离子充沛。近黄埔、临广园快速，自驾 16 分钟到科学城。2.5 万㎡商业街、三甲医院环伺。103-132㎡精装三四房，户户朝南、现楼发售，单价约 1.3 万 /㎡起。

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问最新房价？合生湖山国际地段怎么样？周边交通方便吗？首付大概要多少？

答

【首付计算】广州首套首付统一1.5成。以总价120-180万算，首付约18万起，具体看贷款银行评估和征信情况。致电13265187307让销售帮算详细方案。
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问广州增城区合生湖山国际这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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问合生湖山国际这个楼盘有什么商业配套？周边环境怎么样？学校资源怎么样？

答

幼儿园：社区内合美湖山双语公立幼儿园，步行 3min 入园；中小学：自带九年一贯制公立合生育才学校（36 班小学 + 18 班初中），名校师资，仅限业主子女入读，新塘公办第一梯队，初中成绩稳居增城前列；周边：3km 范围汇集新塘中学（省一级）、华附增城、香江中学、执信增城实验学校，幼 - 小 - 初 - 高全龄教育链完善，目送式上学。
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