广州市放宽建筑容积率计算办法，促进公共开放空间发展

来源：吉屋网发布时间：2023-08-07 18:05:00

导读：广州市修订了建筑容积率计算办法，放宽了不计容比例的公共开放空间规定，为建筑设计提供更多灵活性和创新性。此举将推动广州市的城市建设向绿色、智慧和可持续发展方向迈进。

广州市修订建筑容积率计算办法放宽公共开放空间规定

广州市规划和自然资源局日前公示了《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，修订意见主要针对住宅、办公、商业类建筑首层以外的公共开放空间的不计容比例进行了放宽。这一举措旨在为广州的建筑发展提供更多空间和创新的可能性，同时改善居民的居住环境。

放宽不计容比例范围

根据修订意见稿，多种建筑物屋顶的附属设施，如梯屋、电梯机房、水箱间及人防报警间，将不再计入容积率建筑面积。同时，供隧道管理使用的供配电用房、供电动车充电设施的专用配电房、住宅区内独立设置的公用配电房、以及设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房等也被纳入不计容积率建筑面积的范围内。此外，市政、交通设施上盖综合开发项目的盖下市政、交通设施及其与上盖建筑之间的结构转换层，盖上停车库及其地面疏散楼梯间等附属设施，以及符合全市有关规定的停车场（楼）、文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产建筑等也不计算容积率。这些调整将为建筑设计提供更多的灵活性和创新性。

放宽公共开放空间规定

修订意见稿第五条还放宽了住宅、办公、商业类建筑首层以外的公共开放空间的不计容比例。创新型产业建筑的公共开放空间将按照办公类建筑的要求执行，而工业建筑（创新型产业建筑除外）的首层公共开放空间则不计入容积率。这一举措将为创新型产业建筑提供更多的发展空间，同时也为广州市其他类型的建筑项目提供了更大的灵活性。

放宽住宅套内半开敞空间规定

此次修订意见稿第六条还放宽了住宅套内半开敞空间的半计容比例。新的规定鼓励在住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间。修订后，住宅套内半开敞空间半计容的比例由原来的不超过套内建筑面积的15%放宽至20%。同时，还允许设置一个连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。这一调整将为住宅设计提供更多的设计空间，提高住宅的舒适度和居住品质。

总之，广州市修订的建筑容积率计算办法将为建筑设计和发展提供更多的灵活性和创新性。通过放宽公共开放空间规定，广州市将鼓励建筑业创新，提升城市建设的品质和居民生活的舒适度。这一举措有望为广州市的城市发展注入新的动力，推动城市建设向更加绿色、智慧和可持续的方向发展。