广州楼市松绑频频！憋着什么大招？市场猜测纷纷

来源：吉屋网发布时间：2023-08-05 13:35:00

导读：全国楼市政策调整引发期待，广州楼市限购限贷政策严格，但未来有望迎来变化。

楼市政策调整引发期待

最近一周，全国楼市政策调整的话题一直在持续发酵，各地也纷纷对房地产市场的松绑表达期待。特别是四个一线城市率先做出政策调整，释放出全国楼市解绑的信号。央行、外汇局也在8月1日深夜紧急发布了新政策，要求商业银行调整存量个人住房贷款利率，进一步引导个人住房贷款利率和首付比例下降。这一系列的政策调整显示出政府在楼市调控方面的决心，也让人们对未来的楼市走势充满期待。

广州楼市限购限贷政策

目前，广州楼市实行着较为严格的限购和限贷政策。根据目前限购政策，非广州户籍需要连续5年的社保或个税证明才能购房，而限购区域仅限于增城和从化两个区域。而在限贷方面，广州实行的是“认房又认贷”的政策，即只要名下没有房产，购房时算作首套，而只要曾经贷款过，即使已经还清再购房也算作二套。这一政策对于想要改善居住条件的人来说，成为了市场成交量的最大障碍之一。此外，广州还实行了限售政策，限售期限为2年。这些政策在一定程度上抑制了广州楼市的发展。

广州楼市未来走势展望

随着新的楼市政策逐渐出台，广州楼市可能会迎来一些变化。降低首付比例和利率是最直接的方式，这将帮助降低购房门槛，释放购买力。此外，降低税费也是可能率先落地的政策，一旦增值税和契税调整成为现实，将对广州二手房市场产生巨大的刺激作用。认房不认贷政策也备受关注，特别是对于广州这样的一线城市来说，这一政策能够明显降低改善性住房需求的首付和利率成本，对于那些已经卖掉房子但仍想购买改善性住房的人来说，将提供巨大的帮助。因此，随着新政策的落地，广州楼市有望展现出新的活力，未来的走势令人充满期待。