广州世界大观地块64亿起拍，停业14年后或变身豪宅

来源：吉屋网发布时间：2023-07-31 02:05:00

导读：广州世界大观地块近日以64亿起拍，停业14年后有望变身为豪宅。这块地块位于广州天河东圃，曾于1995年开业，是当时广州最火的游乐园之一。尽管乐园发展面临挑战，但通过整体开发和多元化投资，乐园仍然有机会焕发新生。

乐园的尽头是地产？广州世界大观地块64亿起拍，停业14年后或变身豪宅

推动地块成为豪宅的因素

广州世界大观地块近日以64亿起拍，停业14年后有望变身为豪宅。这块地块位于广州天河东圃，曾于1995年开业，是当时广州最火的游乐园之一。然而，由于经营不善和市场需求的改变，世界大观从1997年开始走下坡路，并于2009年停业。现在，这片土地有望重新焕发生机，成为高端居住区。

这块地块的起拍总价高达63.9亿元，楼面价达到46930元/平方米，跻身广州宅地楼面价TOP10。这显示出房企对该项目的高度兴趣。尽管地价高企，但是周边新盘和二手房的价格也在7万至10万元之间，说明市场对这个价位的产品有接受能力。

初代乐园单纯靠门票、纪念品、活动等赚钱，不少乐园的经营模式已不适应市场需求，因此转变发展方向并不意外。此外，随着广州发展重心东移，东圃逐渐成为城市新区，世界大观地块的价值日益提升，为其盘活提供了基础。

初代乐园变地产的趋势

世界大观地块的拍卖并不是乐园变地产的首例。之前，广州的东方乐园、森美反斗乐园、番禺飞龙世界等初代乐园也相继进行了房地产开发。这些乐园在经营不善、投资不足等原因下，在2000年前后相继歇业，但他们的土地在房地产浪潮中得到了盘活。

专家认为，这些乐园的转型并不意外。随着城市的发展和社会环境的改变，许多乐园不再适应市场发展形势，而且没有长期的投资运作。调整控规、转让土地，让乐园发挥更大的价值无可厚非。此外，住房制度改革后，房地产进入了高速发展期，乐园也开始有了联动开发的意识。

近年来，许多房企进入了主题乐园领域，采用“地产+文旅”模式，以乐园等文旅产品作为卖点，提高周边商业地产和住房地产的价格。然而，乐园的“房地产+”模式也面临挑战。专家建议政府考虑整体开发，将乐园与商业、文化、医疗、教育、居住等结合起来，形成多元开发、投资互补的发展模式。

未来的发展前景

虽然乐园变地产面临一些挑战，但通过整体开发和多元化投资，乐园仍然有机会焕发新生。随着广州发展重心东移，这些初代乐园的地块有望成为具有高投资价值的地产项目。专家表示，乐园的发展不仅仅是单纯的游乐项目，还需要结合商业、文化、医疗、教育、居住等多个领域，形成复合型的开发模式。

综上所述，广州世界大观地块的拍卖引发了人们对乐园变地产的讨论。尽管乐园的发展面临挑战，但通过整体开发和多元化投资，乐园仍然有机会焕发新生。随着广州发展重心东移，这些初代乐园的地块有望成为具有高投资价值的地产项目。政府和房企可以通过乐园与商业、文化、医疗、教育、居住等领域的结合，打造多元发展、投资互补的模式，实现双方共赢。