乐园的尽头是地产？广州世界大观地块64亿起拍

来源：吉屋网发布时间：2023-07-28 15:50:00

导读：广州世界大观的地块近日以高价挂牌，引发了对乐园转型地产项目的关注。广州初代乐园的土地再度被盘活，成为房地产开发的重要资源。然而，乐园转型地产项目也面临一些挑战。专家建议政府要考虑整体开发，实现乐园和地产的双赢。

广州世界大观地块起拍，初代乐园或变身豪宅

近日，广州公共资源交易中心挂牌天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，这是世界大观相关地块首次上架土地市场。地块起拍总价高达63.9亿元，竞买保证金为12.78亿元，起拍楼面价达46930元/平方米，位列广州宅地楼面价TOP10。

世界大观位于广州天河东圃，于1995年开业，曾是广州最热门的游乐园之一，巅峰时期每月客流量超过10万人。然而，从1997年开始，世界大观逐渐走下坡路，2009年停业至今未有新生。如今，这片土地有可能变身为豪宅楼盘，世界大观也有望重新焕发生机。

广州初代乐园的土地再度盘活

世界大观并非第一个从乐园变为地产项目的例子。类似的情况也发生在广州的其他初代乐园，如东方乐园、森美反斗乐园和番禺飞龙世界等。这些乐园由于经营不善、投资不足等原因相继歇业，但其土地却成为了房地产项目的宝地。

乐园变身地产项目并非一蹴而就，需要根据市场需求进行相应的调整和改变。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，这些乐园地块由于城市发展和社会环境的改变，不再适合作为乐园，而是转型为房地产项目更有利于实现双赢。因此，这些土地被重新利用，成为了房地产开发的重要资源。

乐园转型地产项目的挑战与前景

乐园转型地产项目的实践并非没有挑战。近年来，不少房企进入主题乐园领域，推出“地产+文旅”模式，以乐园为卖点，提高周边商业地产和住房地产的价值，回笼资金。然而，一旦企业资金出现问题，乐园很难获得进一步的投资，甚至可能面临烂尾的困境。

专家建议，除了提升乐园产品力和品牌度，政府还应考虑整体开发，使乐园形成多元开发、投资互补的发展模式。例如，乐园可以与商业、文化、医疗、教育和居住等领域进行联动开发，实现多元化的发展。这样可以更好地适应市场需求，实现乐园和地产的双赢。

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