公积金贷款买房注意事项

来源：吉屋网发布时间：2023-06-09 14:26:41

导读：公积金贷款是购房中常见的方式，但不同城市对缴纳时间有不同要求。购房者还需注意避免签订“连带违约条款”，履行还款义务和告知租房者。

公积金缴纳多久才能贷款买房

公积金贷款是一种在购房中比较常见的方式。根据政策规定，公积金缴纳6至12个月以上贷款买房没问题，但是具体情况需要根据所在城市确定。那么，公积金缴纳多久才能贷款买房呢？下面我们就来详细了解一下。

不同城市要求不同

根据国家规定，公积金贷款最低缴存时间为6个月。但是，由于不同城市的房价和购房需求不同，各地的政策也不尽相同。比如，像上海、广州、深圳等城市要求公积金缴存6个月上才可以申请，像长沙，要求公积金连续缴存1年以上才能贷款。

因此，在购房前，需要先了解当地的公积金贷款政策和规定，以免浪费时间和精力。同时，还需要注意，公积金贷款的额度和贷款利率也与所在城市有关。一般来说，一线城市的公积金贷款额度较高，而贷款利率较低；二线城市的公积金贷款额度较低，而贷款利率较高。

避免签订“连带违约条款”

“连带违约条款”是指购房者的违约责任不仅限制在自己身上，还会限制在共同借款人身上，这就会对购房者造成极大的风险。因此，较好不要签订这种条款。如果已经签订了这种条款，购房者要注意还款的及时等情况，避免由于个人在还款等方面出现违约，导致开发商回购的情况出现。

履行还款义务

借款人应按照借款合同约定的还款时间履行自身的义务，如果实在需要提前还款，要提前做好相关的工作，避免造成损失。同时，还要注意，如果出现还款困难的情况，可以与银行协商，尽量避免逾期还款，以免影响个人信用。

出租抵押房需履行告知义务

按揭贷款购买的住房，在贷款期间出租，要将房屋正在返还贷款，已抵押事实告知承租人。如果没有履行告知义务，可能会造成租房者的损失，甚至会影响房屋的抵押权，给购房者带来一系列的麻烦。

总之，公积金贷款是一种比较实惠的贷款方式，但是借款人在购房前要仔细了解当地的政策和规定，避免出现不必要的麻烦。同时，在贷款买房的过程中也要注意一些问题，避免造成不必要的损失。

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