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说实话，在珠江天河都荟这个盘出来之前，相信很多人对天河智慧城所抱有的期待，并不会那么高！这一次天河新房智慧城板块，确实有点不太一样：天河首个后新规时代超高使用率地铁沿线新楼盘，低密度智能房屋，3字头总价上车南向邻铁盘？！近期，小编收到珠江天河都荟的相关节点消息，3月27日在广州塔发布会、3月29日出样板间出板房。资深销售经理告诉小编，有地铁、有中学、有商业，有产业总部在旁边，不是高密度小区，据说交标还很高 — 买！值！上！所以，无论如何，今天小编高低给大家讲讲珠江天河都荟。
01
天河智慧城芯 新派科技住宅
约72至152平三到五空间户型 南向新规
此前，光是知道大家对于珠江天河都荟满含着期待，细看细品才明白大家为什么期待？一个天河智慧城核心区，已经是够犀利的了，天河都荟这个盘小编可以这么跟你说，这个是“核心区中的核心区”，也就是智慧城核心区的C位：到广州地铁21号线天河智慧城站直线约600 米，3站金融城车陂南站，4站琶洲万胜围站，5站珠江新城潭村站（地铁快线换乘），3站（快线）换乘地铁11号线/13号线（二期，在建）。科创中轴、天河智慧城科创CTD的地段，加上21号线、华观路广州环城等自驾路线快捷通勤，区位交通还是很不错的。
周边商业广百广场，举步万科云城、时代E-PARK等商业街；北侧规划公立学校，南地块配建幼儿园；火炉山、杨梅河、大观湿地公园等生态资源环绕；而相比而言，产品方面的竞争力，让小编更加坚信—这一波，天河智慧城新房一定是“有戏”的。在产品端的几大闪光点，个人还是比较看好。
(1)总价3字头买地铁沿线。天河都荟打造72平至152平的户型产品，按照目前周边同片区的产品房价来看，这个盘只要不卖到超5万5，建面约72平户型产品的总价大概率都会是3字头，总价3字头上车天河新房，这是一个新的更低的上车门槛。而且，还是广州地铁21号线天河智慧城站的邻铁盘。
(2)新规超高使用率+低密社区。据销售口径，这个盘超高使用率基本是要超过130%的（具体情况以开发商公布为准），总之来说在天河使用率这块基本是要成为老大哥的地位。还是天河罕有2.0容积率低密社区，珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团联合打造。
(3)还有5个“超”级产品力，匹配科创中轴科创CTD板块定位。超级礼遇：双泳池会所，酒店式社区大堂；超享园林：多重园林谧境，主题架空层空间；超奢尺度：3.15米起层高，约6米高首层大堂（北地块）；超极产品：新规配置，空间尺度迭代升级；超高科技：华为鸿蒙智能系统，科技新标杆。
地段、周身配套和产品三大核心维度来看，珠江天河都荟基本是“性价比”直接被拉得很高呢。目前节点方面，天河都荟已经实锤确定2025年3月29日开放样板间，具体开盘推售日期则是还未确定，那么珠江天河都荟到底能否拉升天河智慧城新房，怎么看？
02
实锤3月29日开样板房
沉沦还是崛起，买智慧城新房何去何从？
3月27日发布会、3月29日开板房，这个就不过多赘述了，大家买房可以关注我们广州吉屋网，随时留意更新楼盘消息！大家可能有知道天河智慧城和天河东的一些新房竞争情况，这个片区基本也是买广州新房天河区域的上车片区，在此之前的上车户型面积基本是定个在建面约80平左右，如果按照100%的使用率，套内也基本是80平左右。珠江天河都荟，到底买来值不值，能否提高大家对智慧城的关注度，以及天河智慧城新房成交销量？这个，小编个人觉得应该对比、客观看待。
其一、新规超高使用率，可以给购房者更大的到手实用空间。天河都荟的这个户型超高实用率，不仅可以吊打“天河东”包含智慧城片区在售目前所有的在售楼盘，而且即便在中心四区越秀天河海珠荔湾当中，超高使用率所拉开的价值空间，都是远超其他区域的。荔湾的上车盘基本就是广钢花城、力成榕诚湾、越秀天瀛等项目，海珠区的话海珠新城、明珠花园、海珠里等楼盘，越秀价位就摆在那，单论使用空间，另外三个区的上车盘跟天河都荟是没办法同台对比的。
其二、珠江天河都荟相对比智慧城在售楼盘而言，周边不那么需要等，而且是低密度小高层。这个盘的调性是比较高的，也是更有机会展示天河智慧城板块价值的广州市新楼盘项目，CBD+CTD还是有空间前景的。天河智慧城CTD，智慧城核心地段——项目雄踞天河中轴，占位智慧城核芯，尽拥“珠江新城、金融城、琶洲”规划红利，网易、小鹏汽车等企业进驻，驱动未来经济经济新增长级，打造湾区科创生活圈。
当然，并非说珠江天河都荟完全没有缺点，靠主干道噪音粉尘可能都还是其次，缺点周边小学是新塘小学，虽然华阳教育集团进驻，但开班数量和师资方面，还是有一定的不确定性。所以，还得看回大家的购房需求，对于年轻人和年迈改善居住环境的，可能接受程度会高一点，对于家庭发展权衡比较重的，可能要货比三家了。
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