越秀珠实天悦海湾

别名：隽浩启澜花园越秀珠实天悦海湾

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在售住宅小户型品牌地产低总价地铁沿线

参考均价 19701元/㎡ 价格有效期：2026.07.14-2026.08.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 2室(1) 、 3室(6) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-07-31 新开盘通知

楼盘地址 广州南沙区南沙湾南沙湾港前大道（邮轮母港南侧） 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 120㎡约236万咨询底价

在售 3室2厅2卫 124㎡约244万咨询底价

在售 3室2厅2卫 136㎡约268万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南沙好评榜1名，超过南沙100%的楼盘

售楼部电话：15790846187双国企开发，越秀天字系品质，多栋现房交付越秀+珠实两大国企联合打造高端天字系产品，部分楼栋已是实景现楼，园林、公区、精装全部落地，剩余楼栋为准现楼，交付稳妥无烂尾风险。配备越秀自持物业，全屋品牌精装；整体为纯商品住宅，无回迁楼栋，居住圈层干净纯粹。容积率仅2.44，小高层为主，属于南沙湾少见的低密滨海社区。山海河三重景观，滨海生态资源稀缺地处南沙湾滨海居住区，高层可同时眺望山景、海景与河道景观。社区内部打造度假式园林，配备泳池、全龄架空泛会所，绿化率充足；临近滨海公园、邮轮母港岸线，居住环境安静舒适，滨海居住氛围浓厚。名校集群环绕，十二年教育闭环成型小区自带公立幼儿园，步行400米直达广州二中天元学校，600米可达华师附属南沙小学，幼、小、初一站式优质公办教育配齐，目送式接送，学区确定性强，育儿家庭择校压力很小。地铁步行可达，轨道路网成熟稳定距离4号线南沙客运港站仅700米，地铁直达市区；紧靠主干道，自驾快速接入高速路网，去往番禺、天河顺畅，同时临近邮轮码头，兼顾市内通勤与滨海休闲出行。配套成熟完善，生活无需长期等待周边商圈连片成熟，临街商铺、生鲜超市齐全，短途直达南沙湾商圈，餐饮、购物、影院一应俱全。车位配比充足，社区实行人车分流，居家便利性拉满。全南向高拓展户型，刚需改善全覆盖主力89-125㎡三四房，户户朝南，格局方正，动静分区，飘窗与阳台赠送充足，套内使用率稳定在82%左右。小户型门槛亲民，大四房做到南北对流，自住与二手流动性表现稳健。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-27 10:12:24

（越秀珠实双国企低密现楼，山海观景精装三四房）越秀、珠实双本土国企联合打造，资金实力稳健，社区为实景准现楼，园林、楼栋、海景视野可实地核验，缩短入住等待周期。容积率仅 2.44，以 17 层小高层为主，绿化率 35%，楼间距开阔无遮挡，头排户型直瞰狮子洋海景；内部打造中央景观园林、环形跑道、全龄活动场地。主推 89-136㎡精装三至四房，全系南向高窗墙比，多阳台多套房设计，空间实用率高；自持双国企联合物业，全域智能门禁、24 小时专属管家，适配南沙自住、湾区改善、度假康养家庭。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 10:12:08

（全龄公办教育集群，商业医疗生态配套齐全）社区配建公立幼儿园，3 公里内汇聚多所省一级公办小学、中学，覆盖学前至初中完整教育链条，实现目送式上学，减少家庭接送奔波。自带社区沿街底商，日常生鲜、餐饮、零售下楼即可满足，短车程可达片区大型购物中心；周边社区卫生服务中心、综合医院分布，临近滨河绿地与市政公园，上学、购物、康养、休闲配套全部落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 10:12:01

（多维轨交路网，主城湾区通勤便捷）项目临近片区主干道，多路社区公交直达周边地铁站点，快速接驳片区轨道交通线路；自驾临近城市快速干线，30 分钟直达天河核心区域，依托区域路网快速通达南沙、东莞、佛山多地。远期规划轨道线路落地后进一步缩短通勤时长，形成公交 + 主干道 + 规划地铁三维出行体系，适配主城通勤、大湾区跨城出行人群。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 16:55:42

轨道交通优势突出，距 4 号线南沙客运港站约 700m，步行 10min 内抵达，现有地铁直达天河、番禺；规划 22/15/32 号线四线交汇，未来 1 站东莞、2 站深圳，无缝串联湾区城市。紧挨 76 万㎡邮轮母港综合体，自带社区底商，近游艇会、高尔夫球场，滨海休闲、商业消费一站式配齐，自驾依托港前大道快速通达南沙各片区。
彭旭置业管家

2026-06-04 16:55:37

全龄优质教育配套，小区自带公立幼儿园，步行 400m 可达广州二中天元学校，周边紧邻华师附小、英东中学等省一级名校，2km 内幼小初资源全覆盖，日常接送仅数 min，省心实现目送式上学，适配择校自住家庭。
彭旭置业管家

2026-06-04 16:55:30

越秀 + 珠实双国企联合开发，南沙湾低密山海住区，容积率仅 2.44、绿化率 35%，以 17 层小高层为主，楼间距开阔；临近狮子洋海岸线，背靠黄山鲁森林公园，三山一海环绕，部分楼栋现房交付、精装即买即住，实景园林与楼栋现成，置业交付稳妥有保障。在售 89-136㎡南向三四房，高窗地比、实用率超 82%，阔景阳台设计，刚需改善户型选择齐全。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:44:49

地处南沙湾高端住区，近蒲州花园、大角山海滨公园，2 公里内商业、文旅配套齐全。主推85-119㎡三至四房，南北对流、高窗地比，全屋品牌精装 + 智能社区，越秀物业自持，居住纯粹舒适。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:44:42

步行约700 米到 4 号线南沙客运港站，近规划 22 号线，30min 直达深圳 / 东莞；对面即邮轮母港，坐船直达香港、深圳机场。自带华师附幼，紧邻华师附小、广州二中天元学校，幼小初高全龄覆盖，目送式上学。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:44:35

越秀 + 珠实双国企开发，南沙湾罕有2.44 低容积率，主打 11-17 层小高层，楼距宽、采光好。坐拥三山一海（黄山鲁森林公园 + 狮子洋），推窗即山海景，部分楼栋准现楼 / 现房，即买即住，得房率约 85%。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 16:42:19

越秀珠实天悦海湾，南沙湾双国企现楼，背山面海、地铁近、名校环伺，低密宜居高端住区。踞南沙湾核心，三山一海环抱，享一线海景。距4 号线南沙客运港站约 700 米，近邮轮母港。华师附幼 / 附小、市二中天元等名校汇聚。2.44 低密，89-136㎡三四房现楼，即买即住。