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绿化率：35%（规划建设用地范围内绿化面积占比），生态价值：形成"外部山海渗透+内部园林精致"的双层生态屏障
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越秀珠实天悦海湾
别名：隽浩启澜花园 越秀珠实天悦海湾加入本地买房群
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楼盘评测报告
9分
综合评分南沙好评榜40名，超过南沙31%的楼盘
1.黄金地段，稀缺资源越秀珠实天悦海湾坐落于广州南沙湾核心地段，这里是粤港澳大湾区海上门户的重要组成部分，被誉为南沙的“富人区”。项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，拥有“三山一海”的稀缺自然景观资源。这种得天独厚的地理位置，使得项目在南沙乃至整个大湾区都极具吸引力。2.政务中枢，商务地标，学术殿堂交融项目周边汇聚了高端住宅群、世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆等商务地标，还有广州二中天元中学、华师附幼、英东中学等知名学府，学术氛围浓厚。同时，随着南沙自贸区的发展以及《南沙方案》的深入实施，区域内政务资源也不断集聚，政策支持力度大。政务、商务与学术的完美交融，使得该区域的价值不断攀升。3.立体交通网络，高效出行项目交通优势显著，距地铁4号线南沙客运港站仅800米，步行即可到达，且临近在建的22号线，未来还规划有15号线和32号线，地铁网络不断完善。通过地铁，可快速直达珠江新城等城市核心区域。同时，项目紧邻广深港高铁庆盛站、南沙邮轮母港、虎门大桥等关键交通节点，形成了涵盖铁路、公路、水路、航空在内的立体出行体系。4.匠心设计，品质卓越项目由越秀地产与珠江实业两大国企联合开发，这两家企业具有丰富的开发经验和卓越的设计团队。在建筑设计上，以“低密+瞰海+生态”为核心，将现代美学与创新理念深度融合。采用T4/T5小高层设计，建筑外立面现代感强烈，线条利落、色彩沉稳，与周边的自然景观相得益彰。5.高端配套，生活便捷项目自建公立幼儿园，周边直线3km范围内还有多所小学和中学，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，师资力量雄厚，教学质量有保障。同时，项目周边商业配套成熟，近邻南沙万达广场、邮轮城高端商业，还有约76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，能满足业主高端购物需求。此外，项目还配备了智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。
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136****2588
2025-09-05 10:52:00
小区内的绿化状况相当良好，植被繁茂，使得这里的空气也格外清新宜人。
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184****2773
2025-09-05 10:51:49
房屋的布局与设计都十分科学合理，空间利用高效，没有丝毫浪费。而且，小区的绿化工作做得相当出色，绿意盎然，空气也因此格外清新宜人。
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136****8123
2025-07-21 11:11:17
该楼盘的户型设计规整呈方正之态，内部空间布局科学合理，各个功能区域划分清晰且衔接自然。就我个人感受而言，对这样的户型设计颇为认可，觉得相当不错。
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越秀珠实天悦海湾周边商业形成"国际级综合体+专业市场+社区商业"的完整生态
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在南沙区南沙湾港前大道与商贸大道交汇处，越秀珠实·天悦海湾项目坐落其中。这里是南沙“富人区”，规划设计方面，户型多样，建筑风格独特，主卧套房采光视野极佳。
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